Pārcelšanās uz Igauniju daudziem nozīmē ļoti daudz. Viens no svarīgākajiem aspektiem, kas ienāk prātā cilvēkam, kurš plāno pārcelties uz Igauniju, ir iespēja mainīt savu dzīvi un nopietni strādāt pašattīstības labā. Bet vai jūs zinājāt, ka, lai īstenotu jebkuru no šīm ambīcijām, ir jāatrod bāze, sava veida pieticīgs mājoklis, kur meditēt, atpūsties un baudīt. Tāpēc laba mājokļa nepieciešamību Igaunijā nekad nevar pārspīlēt, un ikvienam, kas gatavojas dzīvot Igaunijā, tas ir jānosaka par prioritāti.
igaunijas ienesīgais nekustamā īpašuma / mājokļu tirgus
Nekustamais īpašums Igaunijā ir gudrs ieguldījums. No visām pasaules valstīm Igaunija nešķiet piemērota investīcijām nekustamajā īpašumā. Tā ir ļoti nenovērtēta valsts, tāpēc tā ir pēdējā valsts, kurā ikviens varētu domāt par mājokļa iegādi. Igaunija nav slikts galamērķis. Gluži pretēji, pārsteigums var būt tas, ka nekustamā īpašuma iegāde vai īre Igaunijā neatšķiras no darījumiem Itālijā vai pat Spānijā. Tik milzīgs un veiksmīgs ir nekustamā īpašuma tirgus Igaunijā.
Plānojot iegādāties vai izīrēt nekustamo īpašumu Igaunijā, ir svarīgi saprast, kāda ir nekustamā īpašuma tirgus situācija attiecīgajā brīdī. Pirms darbības uzsākšanas apzinieties, ko vēlaties. Uzziniet arī par pirkšanas un īres procesiem. Visbeidzot, apsveriet izmaksas, kas jums radīsies, un nepieciešamību pēc nekustamā īpašuma aģenta. Vai tas nav labs veids, kā saprast, kā lietas darbojas?
Nekustamā īpašuma tirgus Igaunijā
Igaunija nav bijusi vadošā nekustamā īpašuma jomā. Tāpēc daudzi investori apiet šo valsti, neaizdomājoties par to. Ilgus gadus Igaunijā nebija atļauts iegādāties nekustamo īpašumu ārvalstniekiem. Kopš tā laika situācija ir mainījusies. Šobrīd ārvalstniekiem ir dota zaļā gaisma ieguldīt Igaunijā tik daudz, cik viņi vēlas.
Nekustamais īpašums ir dārgs. Tas pats attiecas arī uz Igauniju. Jaunas mājas iegāde jums izmaksās dārgāk nekā īrētājam. Lai segtu izmaksas, daži cilvēki apsver iespēju ņemt kredītu līdz algai. Citi ņem hipotekāro kredītu. Priekšrocība ir tā, ka maksājumiem varat izmantot kredītkarti. Tādējādi varat būt droši, ka iegūsiet savu sapņu māju.
Noma Igaunijā
Interesanti, ka lielākajai daļai igauņu māju nav noteikts īres termiņš. Tas nozīmē, ka nav noteikts minimālais termiņš. Piemēram, jūs varat atrast īres pakalpojumus ikdienas nomai. Jūs varat sastapties arī ar nomas līgumu uz noteiktu vai nenoteiktu laiku.
Igaunijā par īres līgumiem, kas noslēgti uz noteiktu laiku, vienmēr var veikt atkārtotas sarunas. Ja vēlaties aiziet no darba, jums par to jāpaziņo trīs mēnešus iepriekš. Vislabākais ir tas, ka jūs varat apspriest šo jautājumu ar izīrētāju un vienoties par īsāku uzteikuma termiņu.
Par nenosacītu īres līgumu jums ir tiesības jebkurā laikā atstāt māju. Taču būtu laipni, ja jūs vismaz dotu izīrētājam jums abiem pieņemamu paziņojumu. Tomēr ir interesanti, ka lielākā daļa īres uzņēmumu darbojas bez nomas līguma. Iesaistīšanās šādā nomā var būt diezgan riskanta, jo galu galā jūs varat daudz ko zaudēt.
Vislabāk būtu, ja jūs būtu informēts par savu izīrētāju. Tādējādi jūs uzzināsiet, ko no jums sagaida izīrētājs, un otrādi. Nekad neslēdziet mutisku līgumu. Pārliecinieties, ka līgumu saņemat rakstiski un saprotat, kuras puses to paraksta.
Īrējot māju Igaunijā, jums ir jāmaksā parasta mēneša īres maksa un depozīts. Maksājumus veiksiet pēc nomas līguma parakstīšanas, nevis pirms tam. Brīdī, kad vēlēsieties īpašumu atbrīvot, izīrētājs jums atmaksās depozītu. Tomēr, ja naktsmītnē ir radušies kādi bojājumi, no depozīta tiek ieturēta iemaksa.
Turklāt Igaunijā māju īre ir pieejama Facebook grupās, Facebook Marketplace un dažos nekustamā īpašuma portālos. Diemžēl ārzemniekiem var būt grūti uztvert saturu, jo tie galvenokārt ir rakstīti angļu valodā. Tomēr, pirms izvēlaties īres īpašumu Igaunijā, jāņem vērā šādi aspekti:
Iznomātāja un īrnieka tiesības un pienākumi
Jums ir jāizlasa un jāizprot savas īrnieka tiesības un pienākumi. Papildus tam jums ir jāzina arī izīrētāja pienākumi. Tam nevajadzētu beigties tikai ar īres maksas saņemšanu. Arī izīrētājiem ir daži pienākumi. Atcerieties, ka tas viss ir jāsaskaņo ar Igaunijas Saistību tiesību likumu.
Sagaidījumi un komunikācija par īri Igaunijā
Kā īrniekam jums ir nepieciešama saruna ar izīrētāju, lai uzzinātu, kas no jums tiek sagaidīts. Arī tad, ja kaut kas notiek, jums nekavējoties jāinformē izīrētājs. Negaidiet, kamēr nebūs par vēlu un nebūs iespējams atrisināt problēmu.
Nomas dokumentu kārtošana Igaunijā
Kā jau minēju iepriekš, pirms parakstīšanas rūpīgi izlasiet nomas līgumu vai vienošanos. Ja jums rodas jautājumi, varat vērsties pie izīrētāja, lai viņš precizē šo noteikumu. Turklāt pārliecinieties, ka esat pilnībā informēts par komunālo pakalpojumu izmaksām.
Māja iegāde Igaunijā
Igaunija, bez šaubām, ir ērta platforma investīciju iespējām nekustamajā īpašumā. Tas attiecas gan uz ārzemniekiem, gan Igaunijas pilsoņiem. Tāpēc, ja plānojat iegādāties māju Igaunijā, varat to darīt bez vilcināšanās.
Tas ir diezgan iespaidīgi, ka māju iegādes process Igaunijā ir nevainojams. Tas ir vienkāršs process bez sarežģījumiem. Tā ir Igaunijas valdības veiktā nekustamā īpašuma likumu liberalizācija. Agrāk šie likumi nebija draudzīgi. Tās drīzāk bija apgrūtinošas, tāpēc daudzi cilvēki neapsvēra iespēju iesaistīties nekustamā īpašuma tirgū.
Kad nonākat pie mājas, kas jūs interesē, vispirms noskaidrojiet tās īpašnieku. Nākamais solis ir pārbaudīt, vai īpašums ir reģistrēts Igaunijas zemesgrāmatā. Jāatceras, ka Igaunijas likumi neņems vērā nevienu īpašumu, kas nav reģistrēts.
Interesanti, ka Igaunijā netiek izsniegti īpašumu apliecinoši dokumenti. Īpašums kļūst derīgs, ja zemesgrāmatā tiek iesniegts notariāli apstiprināts pieteikums. Pirkuma spēkā esamību nosaka īpašuma tiesību nodošana jums kā pircējam, kas veikta zemesgrāmatā.
Hipotekārā kredīta saņemšana Igaunijā
Kā mēs visi zinām, mājokļa iegāde nav pastaiga parkā. Tam nepieciešams liels finansējums. Tāpēc mājokļa iegādei Igaunijā varat ņemt hipotekāro kredītu. Tomēr iestādēm ir noteikumi attiecībā uz hipotekārajiem kredītiem. Igaunijā ir divi galvenie hipotēku veidi. Tie ir aizdevuma un vērtības attiecība (LTV) un parāda apkalpošanas un ienākumu attiecība (DSTI).
Aizdevums pret vērtību (LTV)
Šāda veida hipotekārajam kredītam galvenā nozīme ir mājokļa galīgajai cenai. Tas ir tāpēc, ka aizdotā summa tiek sadalīta no mājokļa galīgās cenas. Tas kalpos kā nodrošinājums. Šis ir Igaunijā visizplatītākais hipotekārā kredīta veids.
Parāda apkalpošanas un ienākumu attiecība (DSTI)
Šim hipotekārajam kredītam aizdevēja iestāde sadala ikmēneša pamatsummu, ieskaitot procentu maksājumus. Šis aprēķins parasti tiek veikts, ņemot vērā jūsu neto ienākumus katru mēnesi. Šis hipotekāro kredītu veids ir interesants ar to, ka šis koeficients nekad nepārsniedz 50 %.
Igaunijā ir noteikts standarta hipotekārā kredīta termiņš. Maksimālais termiņš parasti ir 30 gadi. Būtībā tas nozīmē, ka šo 30 gadu laikā jums ir jāveic visi atlikušie hipotekārā kredīta atmaksājumi. Protams, tas ir no brīža, kad saņemat aizdevumu.
