Tiklīdz nolaižaties Dānijas slavenajā Kopenhāgenas starptautiskajā lidostā Kastrupā, pirmais, kas skaidri iezīmējas, ir nepieciešamība pēc mājokļiem. Ja jums ir paveicies un pirms pārcelšanās uz Dāniju esat jau iepriekš vienojies par izmitināšanu, ar mājokli saistītie jautājumi jums neradīs problēmas. Ja plānojat meklēt un saņemt mājokli ierodoties, ir nepieciešams izvēlēties labāko.
Dānija ir viena no labākajām valstīm pasaulē. Pēc Somijas tā ierindojas otrajā vietā ar augstu dzīves līmeni un augstu vidējo algu saviem darbiniekiem. Turklāt dzīvošana un strādāšana Dānijā ir patīkama, jo šeit ir daudz starptautisku uzņēmumu. Ja meklējat vietu, kur strādāt un baudīt laiku ar ģimeni, Dānija ir īstā vieta. Mājokļu tirgus Dānijā ir diezgan nelabvēlīgs.
Māju īre vai pirkšana Dānijā
Dānijas mājokļa īres vai pirkšanas noteikumi ir diezgan sarežģīti, lai ikviens tos varētu saprast. Dažādiem mājokļiem valstī ir unikāli nomas noteikumi. Ja esat jaunpienācējs šajā valstī, jums ir jāsaprot, ko katrs termins nozīmē.
Nopērkot māju Dānijā, jūs ne vienmēr kļūstat par pastāvīgo iedzīvotāju. Mājas īpašniekam ir pastāvīgi jāievēro dzīvojamās telpas nosacījumi, kas noteikti uzturēšanās atļaujā. Par laimi, ja esat ES pilsonis, pēc pieciem gadiem varat pieteikties uz pastāvīgā iedzīvotāja statusu. Turklāt dažās pilsētās, piemēram, Orhūsā un Kopenhāgenā, mājokļu īres maksa ir ļoti augsta.
Īres likumi Dānijā
Dānijā īres dzīvokļus sauc par Lejeboling. Tie ir pieejami dažādos stilos atkarībā no vēlmēm. Daži var būt pilnībā mēbelēti, bet citos mēbelējums ir tikai virtuvē. Tomēr Dānijā īrēt var ikviens, ja vien viņš ir likumīgs iedzīvotājs.
Dānijā mājokļu īres ilgums dažādās pilsētās ir atšķirīgs – dažās no tām tas ir no sešiem mēnešiem līdz pat gadam. Īrniekam pirms mājokļa izīrēšanas ir jāsamaksā depozīts, kā arī īres maksa. Izīrētājam nav atļauts izlikt personu pirms termiņa beigām, ja vien viņš to nedara saskaņā ar līgumu. Tomēr daudzi īrnieki nesaņem atpakaļ savu depozītu. Īpaši tad, ja viņi ir sabojājuši īpašumu vai mantas.
Palielinot īres maksu, tai ir jāatbilst vispārējam cenu pieaugumam attiecīgajā apgabalā. Mājas ir jāpārbauda divas nedēļas pirms to izīrēšanas īrniekam. Tomēr īres prasības ārvalstniekiem un ES pilsoņiem ir diezgan atšķirīgas. Piemēram, pirms mājokļa īres ārvalstniekam ir jāparaksta dažādi obligāti dokumenti, kā arī jāiesniedz darba līgums. No otras puses, ES pilsoņiem ir tikai jāuzrāda apliecinājums par savu likumību.
Mājas īpašumtiesību likumi Dānijā
Plānojot iegādāties un būvēt māju vai mājokli Dānijā, ir jāizmanto rokasgrāmata. Tas ir, lai izvairītos no zaudējumiem vai krāpšanās. Dāņiem ir īpaši māju tipi dažādiem īpašumtiesību veidiem. Laukos viņiem ir mājas, ko dēvē arī par huzām, bet pilsētās – dzīvokļi. Ir svarīgi būt labi informētam par to noteikumiem, lai pārliecinātos, ka esat iegādājies to, ko esat vēlējies.
Iegādājoties īpašumu Dānijā, jāņem vērā vairākas lietas;
Valstī jādzīvo vismaz piecus gadus. Tomēr, ja vēlaties pamest valsti pirms pieciem uzturēšanās gadiem, jums būs jāpārdod māja. Ja pircēji nav ES vai Eiropas Savienības pilsoņi, viņiem ir nepieciešama Dānijas Tieslietu ministrijas atļauja. Tas ir pirms mājas iegādes.
Iegādājoties māju Dānijā, pircējam ir jābūt arī lieliskam bankas kredītvērtējumam. Kredītvērtējums noteiks, vai jūs saņemsiet hipotēku vai aizdevumu no šīm bankām. Darījumā ir jābūt pirkuma līgumam vai vienošanās līgumam un sertificēta advokāta apliecinātam nodošanas aktam. Līgums ir jāparaksta abām pusēm. Pēc līguma parakstīšanas pircējam saskaņā ar līgumu ir jāiemaksā pirmā iemaksa.
Kas jāzina par mājokļiem Dānijā
Pārcelšanās uz jaunu telpu ir saistīta ar lielu satraukumu. Pārmaiņas ir diezgan lipīgas, un kādā brīdī, plānojot īrēt vai iegādāties māju Dānijā, jūs varat aizmirst svarīgākās lietas. Papildus likumiem un noteikumiem ir jārūpējas arī par dažiem komunālajiem pakalpojumiem. Tie ir ūdens, gāze, elektrība un internets.
Ūdens savienojums Dānijā
Dānijā jums patiks ūdens decentralizācijas sistēma. Tāpēc nav svarīgi, kur jūs uzturēsieties, jo viņu mājās būs lieliska ūdensapgāde. Negatīvā puse ir tā, ka, salīdzinot ar citām valstīm, par ūdens piegādi ir jāmaksā lielāki rēķini.
Izmaksās cita starpā ir iekļauts PVN, dzeramais ūdens un notekūdeņi. Tāpēc, lai izvairītos no papildu izmaksām, ir ieteicams uzturēšanās laikā gudri izmantot dāņu ūdeni.
Gāzes un elektrības pieslēgums Dānijā
Elektroenerģijas piegādi Dānijā nodrošina divi operatori – tīkla operators un piegādātājs. Piegādātājs nodrošina elektroenerģiju, savukārt operators piegādā vadus un kabeļus enerģijas sadalei. Tomēr tie visi darbojas kopā, lai sasniegtu mērķi – nodrošinātu mājokļa apgādi ar enerģiju.
Attiecībā uz gāzi ieteicams savlaicīgi sazināties ar piegādātāju. Lai izvairītos no neērtībām, veiciet to divus mēnešus pirms pārcelšanās uz mājokli. Šajā jomā jūs atradīsiet daudz dīleru, kas nodrošina izvēles brīvību un elastību tirgū.
Vai varat izīrēt savu mājokli Dānijā?
Mājokļi Dānijā ir sarežģīts jautājums, bet vai zinājāt, ka kā mājokļa īpašnieks varat izīrēt savu dzīvokli? Viena no mājokļa izīrēšanas priekšrocībām ir tā, ka jums tiek dots pārejas periods. Piemēram, ja jums uz noteiktu laiku jāatrodas ārzemēs, tā vietā, lai to pārdotu, varat to izīrēt. Tā ir laba alternatīva dīkstāves atstāšanai.
Ja izīrējat savu mājokli, jums ir nodrošināti nepārtraukti ienākumi. Izmantojot šo stratēģiju, jums būs iespēja gūt pastāvīgus ikmēneša ienākumus. Labā lieta ir tā, ka īrnieki arī paši apmaksās izdevumus.
Turklāt, izīrējot savu mājokli, nav nekādu zaudējumu. Tas jo īpaši attiecas uz gadījumiem, kad ir plānots pārcelšanās datums. Tas ir labi, salīdzinot ar mājokļa pārdošanu, kas ir ļoti atkarīga no tirgus cenas. Dažos gadījumos var rasties risks, ka to pārdosiet par zemāku cenu nekā to, par kādu to iegādājāties.
