Persikėlimas į Estiją daugeliui reiškia labai daug. Planuojantiems persikelti į Estiją svarbiausia yra galimybė pakeisti savo gyvenimą ir rimtai dirbti dėl savęs. Bet ar žinojote, kad norint įgyvendinti bet kurį iš šių siekių, reikia susirasti pagrindą, kuklią buveinę, kurioje būtų galima medituoti, atsipalaiduoti ir mėgautis. Todėl gero būsto Estijoje poreikis niekada nebus pervertintas, o visi, kurie ruošiasi gyventi Estijoje, tiesiog turi jam teikti pirmenybę.
Pelninga nekilnojamojo turto / būsto rinka Estijoje
Nekilnojamasis turtas Estijoje yra protinga investicija. Iš visų pasaulio šalių Estija neatrodo tinkama investuoti į nekilnojamąjį turtą. Tai labai nuvertinta šalis, todėl ji yra paskutinė šalis, kurioje kas nors galėtų pagalvoti apie būsto įsigijimą. Estija yra nebloga kryptis. Priešingai, gali būti netikėta, kad nekilnojamojo turto įsigijimas ar nuoma Estijoje niekuo nesiskiria nuo to, ką darote Italijoje ar net Ispanijoje. Štai kokia didžiulė ir sėkminga yra Estijos nekilnojamojo turto rinka.
Planuodami pirkti arba nuomotis nekilnojamąjį turtą Estijoje, išsiaiškinkite, kokia tuo metu yra nekilnojamojo turto rinka. Prieš imdamiesi veiksmų sužinokite, ko norite. Taip pat sužinokite apie pirkimo ir nuomos procesus. Galiausiai apsvarstykite išlaidas, kurias patirsite, ir nekilnojamojo turto agento poreikį. Ar tai nėra geras būdas suprasti, kaip viskas veikia?
Nekilnojamojo turto rinka Estijoje
Kalbant apie nekilnojamąjį turtą, Estija nebuvo pirmaujanti. Todėl daugelis investuotojų aplenkia šią šalį nė nesusimąstydami. Daugelį metų Estija neleido užsieniečiams turėti nekilnojamojo turto. Nuo to laiko padėtis pasikeitė. Šiuo metu užsieniečiai turi žalią šviesą investuoti Estijoje tiek, kiek nori.
Nekilnojamasis turtas yra brangus. Taip pat yra ir Estijoje. Įsigydami visiškai naują būstą mokėsite daugiau nei nuomojantis. Kai kurie žmonės svarsto galimybę imti mokėjimo dienos paskolas, kad padengtų išlaidas. Kiti ima būsto paskolą. Privalumas tas, kad mokėjimams atlikti galite naudoti kredito kortelę. Todėl galite būti tikri, kad gausite savo svajonių namus.
Nuoma Estijoje
Įdomu tai, kad daugumoje Estijos namų nėra nustatytas nuomos terminas. Tai reiškia, kad minimalaus termino nėra. Pavyzdžiui, galite rasti nuomojamų patalpų, kurias galima išsinuomoti kasdien. Taip pat galite susidurti su nuomos sutartimis, sudarytomis konkrečiam arba neapibrėžtam laikui.
Estijoje dėl terminuotų nuomos sutarčių visada galima iš naujo derėtis. Norėdamas išeiti iš darbo, turite apie tai pranešti prieš tris mėnesius. Geriausia, kad galite tai aptarti su nuomotoju ir susitarti dėl trumpesnio įspėjimo laikotarpio.
Dėl neapibrėžtų nuomos sąlygų galite bet kada išeiti iš namų. Tačiau būtų malonu, jei bent jau praneštumėte nuomotojui apie tai jums abiem priimtinu būdu. Tačiau įdomu tai, kad dauguma nuomos sutarčių veikia be nuomos sutarties. Dalyvauti tokioje nuomos veikloje gali būti gana rizikinga, nes galiausiai galite daug prarasti.
Geriausia būtų, jei žinotumėte savo nuomotoją. Taip sužinosite, ko nuomotojas tikisi iš jūsų, ir atvirkščiai. Niekada nesudarykite žodinės sutarties. Įsitikinkite, kad sutartį gavote raštu ir supratote, kokios šalys ją pasirašo.
Nuomodamiesi būstą Estijoje turite sumokėti įprastą mėnesio nuomos mokestį ir užstatą. Mokėjimus atliksite po nuomos sutarties pasirašymo, o ne prieš tai. Kai norėsite atlaisvinti būstą, nuomotojas grąžins užstatą. Tačiau, jei turtui padaroma žala, iš užstato bus išskaičiuota suma.
Be to, n Estijoje nuomojamų namų galima rasti „Facebook” grupėse, „Facebook Marketplace” ir kai kuriuose nekilnojamojo turto portaluose. Deja, užsieniečiams gali būti sunku suprasti turinį, nes jis daugiausia parašytas anglų kalba. Tačiau prieš pasirinkdami nuomojamą nekilnojamąjį turtą Estijoje, turėtumėte atsižvelgti į šiuos dalykus:
Nuomotojo ir nuomininko teisės ir pareigos
Turite perskaityti ir suprasti savo, kaip nuomininko, teises ir pareigas. Be to, turite žinoti nuomotojo pareigas. Tai turėtų baigtis ne tik nuomos mokesčio gavimu. Nuomotojams taip pat tenka tam tikra atsakomybė. Atminkite, kad visa tai turėtų būti suderinta su Estijos prievolių teisės įstatymu.
Lūkesčiai ir komunikacija dėl nuomos Estijoje
Kaip nuomininkas turite pasikalbėti su nuomotoju ir sužinoti, ko iš jūsų tikimasi. Be to, jei kas nors nutiktų, turite nedelsdami pranešti nuomotojui. Nelaukite, kol bus per vėlu ir negalėsite išspręsti problemos.
Nuomos dokumentų tvarkymas Estijoje
Kaip jau minėjau, prieš pasirašydami nuomos sutartį ar susitarimą atidžiai jį perskaitykite. Kilus klausimams, galite paprašyti nuomotojo paaiškinti tą sąlygą. Taip pat įsitikinkite, kad žinote visas komunalinių paslaugų išlaidas.
Namo pirkimas Estijoje
Be abejo, Estija yra patogi platforma investavimo į nekilnojamąjį turtą galimybėms. Tai galioja ir užsieniečiams, ir Estijos piliečiams. Todėl jei planuojate įsigyti namą Estijoje, galite tai daryti nedvejodami.
Didelį įspūdį daro tai, kad namo pirkimo procesas Estijoje yra nepriekaištingas. Tai nesudėtingas procesas be jokių komplikacijų. Estijos vyriausybė išlaisvino nekilnojamojo turto įstatymus. Anksčiau šie įstatymai nebuvo draugiški. Veikiau jie buvo nepatogūs, todėl daugelis žmonių nesvarstė galimybės įsitraukti į nekilnojamojo turto rinką.
Kai pamatysite jus dominantį namą, pirmiausia išsiaiškinkite jo savininką. Kitas žingsnis – patikrinti, ar nuosavybė įregistruota Estijos žemės registre. Atminkite, kad pagal Estijos įstatymus neregistruota nuosavybė nebus vertinama.
Įdomu tai, kad Estijoje neteikiami nekilnojamojo turto dokumentai. Nuosavybė tampa galiojanti, kai pateikiamas notaro patvirtintas prašymas, kuris paprastai pateikiamas Žemės registre. Būtent nuosavybės teisės perdavimas jums, kaip pirkėjui, žemės registro knygoje padaro pirkimą galiojančiu.
Hipotekos gavimas Estijoje
Kaip visi žinome, būsto įsigijimas nėra lengvas pasivaikščiojimas. Tam reikia daug lėšų. Todėl būstui įsigyti Estijoje galite imti hipotekos paskolą. Tačiau institucijos turi taisykles, susijusias su hipotekos paskolomis. Estijoje yra dvi pagrindinės hipotekos rūšys. Tai yra paskolos ir vertės santykis (LTV) ir skolos aptarnavimo ir pajamų santykis (DSTI).
Paskolos ir vertės santykis (LTV)
Taikant šio tipo hipoteką, svarbiausia yra galutinė būsto kaina. Taip yra todėl, kad paskolos suma dalijama iš galutinės būsto kainos. Tai bus užstatas. Tai labiausiai paplitusi hipotekos rūšis Estijoje.
Šios hipotekos atveju skolinančioji institucija kas mėnesį skirsto pagrindinę sumą, įskaitant palūkanų įmokas. Paprastai tai apskaičiuojama pagal jūsų grynąsias pajamas kiekvieną mėnesį. Ši hipotekos rūšis įdomi tuo, kad santykis niekada neviršija 50 %.
Estijoje galioja standartinis hipotekos terminas. Ilgiausias terminas paprastai yra 30 metų. Iš esmės tai reiškia, kad per tuos 30 metų turėtumėte būti sumokėję visas likusias hipotekos įmokas. Akivaizdu, kad tai yra nuo tada, kai gaunate paskolą.
