Stěhování do Estonska znamená pro mnohé hodně. Mezi hlavní myšlenky lidí, kteří plánují přestěhování do Estonska, patří možnost změnit svůj život a pracovat na svém rozvoji. Věděli jste ale, že k dosažení všech těchto ambicí je třeba najít si zázemí, jakýsi skromný příbytek, kde by se dalo meditovat, odpočívat a užívat si. Potřebu dobrého bydlení v Estonsku proto nelze nikdy přeceňovat a každý, kdo se chystá žít v Estonsku, ji musí upřednostnit.
Lukrativní trh s nemovitostmi / bydlením v Estonsku
Nemovitosti v Estonsku jsou rozumnou investicí. Ze všech zemí světa se Estonsko nezdá být zemí, kde by se dalo investovat do nemovitostí. Je to velmi podceňovaná země, a proto je to poslední země, kde by někdo uvažoval o koupi domu. Estonsko není špatná destinace. Naopak, možná vás překvapí, že koupě nemovitosti nebo pronájem v Estonsku se nijak neliší od koupě v Itálii nebo dokonce ve Španělsku. Tak obrovský a úspěšný je v Estonsku trh s nemovitostmi.
Při plánování nákupu nebo pronájmu nemovitosti v Estonsku si uvědomte, jaká je v daném okamžiku situace na trhu s nemovitostmi. Než začnete jednat, zjistěte, co chcete. Seznamte se také s procesem koupě a pronájmu. Nakonec zvažte náklady, které vám vzniknou, a potřebu realitního makléře. Není to dobrý způsob, jak pochopit, jak věci fungují?
Trh s nemovitostmi v Estonsku
Pokud jde o nemovitosti, Estonsko není v čele. Proto mnoho investorů tuto zemi obchází, aniž by se nad ní zamysleli. Estonsko dlouhá léta nepovolovalo vlastnictví nemovitostí v zahraničí. To se od té doby změnilo. V současné době mají cizinci zelenou investovat v Estonsku, jak se jim zlíbí.
Skutečnost je taková, že nemovitosti jsou drahé. Stejně je tomu i v případě Estonska. Nákup nového domu vás vyjde dráž než někoho, kdo si ho pronajímá. Někteří lidé zvažují, že si na pokrytí nákladů vezmou půjčku před výplatou. Jiní si berou hypoteční úvěr. Výhodou je, že k platbám můžete použít svou kreditní kartu. Díky tomu si můžete být jisti, že získáte dům svých snů.
Pronájem v Estonsku
Zajímavé je, že většina estonských domů nemá stanovenou dobu pronájmu. To znamená, že není stanovena žádná minimální lhůta. Najdete zde například pronájmy pro denní pronájem. Můžete se také setkat s pronájmem na dobu určitou nebo neurčitou.
V Estonsku lze vždy znovu jednat o pronájmu na dobu určitou. Pokud chcete odejít, musíte to oznámit tři měsíce předem. Nejlepší na tom je, že to můžete s pronajímatelem prodiskutovat a dohodnout se na kratší výpovědní lhůtě.
U neurčitých nájmů můžete dům kdykoli opustit. Bylo by však laskavé, kdybyste pronajímateli dali alespoň výpověď, která by vyhovovala vám oběma. Je však zajímavé, že většina pronájmů funguje bez nájemní smlouvy. Zapojení do takových pronájmů může být docela riskantní, protože můžete nakonec hodně ztratit.
Nejlépe by bylo, kdybyste si byli vědomi svého pronajímatele. Díky tomu budete vědět, co od vás pronajímatel očekává, a naopak. Nikdy neuzavírejte ústní smlouvy. Ujistěte se, že smlouvu obdržíte v písemné podobě a že jste srozuměni s tím, které strany ji mají podepsat.
Při pronájmu domu v Estonsku musíte zaplatit běžný měsíční nájem a kauci. Splátky budete hradit až po podpisu nájemní smlouvy, nikoli před ním. Ve chvíli, kdy budete chtít nemovitost opustit, pronajímatel vám kauci vrátí. Pokud však dojde k poškození nemovitosti, bude z kauce odečtena částka.
Kromě toho můžete v Estonsku získat domy k pronájmu ve skupinách na Facebooku, na Facebook Marketplace a na některých realitních portálech. Bohužel pro cizince může být obtížné porozumět obsahu, protože je psán převážně v angličtině. Než si však vyberete nemovitost k pronájmu v Estonsku, měli byste zvážit následující skutečnosti:
Práva a povinnosti pronajímatele a nájemce
Musíte si přečíst, jaká máte jako nájemce práva a povinnosti, a porozumět jim. Kromě toho je třeba znát povinnosti pronajímatele. Nemělo by to skončit jen u nájemného. Pronajímatelé mají také určité povinnosti. Nezapomeňte, že všechny tyto požadavky by měly být v souladu se zákonem o závazkovém právu v Estonsku.
Očekávání a komunikace pro pronájem v Estonsku
Jako nájemce si musíte s pronajímatelem promluvit, abyste věděli, co se od vás očekává. Také v případě, že se něco stane, je třeba okamžitě informovat pronajímatele. Nečekejte, až bude pozdě a problém se vám nepodaří vyřešit.
Vyřizování dokladů pro pronájem v Estonsko
Jak jsem již uvedl, před podpisem si pečlivě přečtěte nájemní smlouvu nebo dohodu. V případě, že máte dotaz, můžete pronajímateli říci, aby vám danou podmínku objasnil. Ujistěte se také, že jste si plně vědomi nákladů na služby.
Nákup domu v Estonsku
Estonsko je bezpochyby výhodnou platformou pro investice do nemovitostí. To platí jak pro cizince, tak pro estonské občany. Pokud tedy plánujete koupi domu v Estonsku, můžete tak bez obav učinit.
Je docela působivé, že proces koupě domu v Estonsku je bezchybný. Jedná se o jednoduchý proces bez jakýchkoli komplikací. To je díky uvolnění zákonů o nemovitostech estonskou vládou. V minulosti nebyly tyto zákony přívětivé. Spíše byly těžkopádné, takže mnoho lidí o zapojení do trhu s nemovitostmi neuvažovalo.
Když narazíte na dům, který vás zajímá, zjistěte nejprve jeho majitele. Dalším krokem je kontrola zápisu nemovitosti do estonského katastru nemovitostí. Mějte na paměti, že estonské zákony nepovažují za majetek bez registrace.
Zajímavé je, že Estonsko neposkytuje listy vlastnictví. Platnost nemovitosti je podmíněna podáním notářsky ověřené žádosti, která se obvykle podává na katastrálním úřadě. Platnost koupě je dána převodem vlastnického práva na vás jako kupujícího v katastru nemovitostí.
Získání hypotéky v Estonsku
Jak všichni víme, koupě domu není procházka růžovým sadem. Vyžaduje to hodně finančních prostředků. Proto si v Estonsku můžete vzít hypotéku na koupi domu. Instituce však mají v oblasti hypoték svá pravidla. V Estonsku existují dva hlavní typy hypoték. Jedná se o poměr výše úvěru k hodnotě nemovitosti (LTV) a poměr dluhové služby k příjmu (DSTI).
Poměr výše úvěru k hodnotě nemovitosti (LTV)
U tohoto typu hypotéky je klíčová konečná cena domu. Je to proto, že půjčená částka je vydělena z konečné ceny domu. To bude sloužit jako zástava. Jedná se o nejběžnější typ hypotéky v Estonsku.
Poměr dluhové služby k příjmům (DSTI)
U této hypotéky úvěrová instituce rozdělí měsíční splátky jistiny včetně úroků. Tento výpočet se obvykle provádí na základě vašeho čistého měsíčního příjmu. Tento typ hypotéky je zajímavý tím, že poměr nikdy nepřesáhne 50 %.
V Estonsku existuje standardní doba splatnosti hypotéky. Maximální doba trvání je obvykle 30 let. V podstatě to znamená, že během těchto 30 let byste měli dokončit všechny zbývající splátky hypotéky. Samozřejmě od okamžiku, kdy obdržíte půjčku.
