Francuska je jedno zanimljivo mjesto za život jer ima mnogo iznenađujućih aspekata koje će pridošlice morati nastaviti da uče. U Francuskoj možete doživjeti prekrasne pejzaže i idilične vinograde . Među mnogim poentama o Francuskoj, francuska rivijera preuzima krunu. Od glamura sela do gradova i mjesta, zemlja je vizualna inspiracija. Ljepota Francuske je velika atrakcija i za turiste i za one koji traže mjesta za boravak. Stanovanje, odnosno iznajmljivanje u Francuskoj je prilično raznoliko, cijene variraju od različitih domena.
Sve u svemu, uobičajeno je među iseljenicima da iznajmljuju, a ne kupuju kuću u Francuskoj. To je zato što je kupovina kuće prilično skupa. Ipak, mnogi bivši iseljenici koji se trajno sele u Francusku radije kupuju nego iznajmljuju stan.
Iznajmljivanje kuće u Francuskoj
Možete pronaći različite tipove nekretnina u Francuskoj za iznajmljivanje. Lokacija kuća i cijene variraju od mjesta do mjesta ovisno o marki i blizini mjesta. Međutim, pronalaženje kuće u gradu kao što je Pariz će trajati duže nego na selu.
Zbog raznovrsnosti tipova stanova i kuća u Francuskoj, bilo bi bolje da se odlučite za kratkoročni najam . Ovo će najbolje funkcionirati zbog mnogih faktora koje treba uzeti u obzir. Prilikom pronalaženja kuća za iznajmljivanje, angažirajte usluge agenta za nekretnine.
Uslovi za iznajmljivanje u Francuskoj
Jedan od glavnih zahtjeva stranca od strane stanodavca je jemac. Garant mora biti francuski državljanin sa mogućnošću plaćanja stanarine ako zakupac ne plati. Ostali obavezni dokumenti uključuju:
- Podaci o žirantu i platnom listu
- Pismo sa univerziteta ako je stanar student
- Kopija stanara, pasoša ili vize
- Nedavna platna lista stanara ugovora sa radnog mjesta sa svim detaljima
Kako pronaći kuću u Francuskoj
Pitate se kako da iznajmite kuću u Francuskoj? Ne brinite, postoji mnogo načina na koje svako može pronaći kuću za iznajmljivanje u Francuskoj. Možete koristiti internetske web stranice za iznajmljivanje koje vam daju sve potrebne detalje za ono što želite. Osim toga, dobro će doći agenti za nekretnine , iznajmljivači ili mali oglasi u novinama.
Najčešći način iznajmljivanja kuće je putem agenata za nekretnine, također poznatih kao imobilajzeri. Oni su prilično pouzdani jer se bave velikim brojem nekretnina u gradu. Njihove urede možete pronaći na različitim web stranicama.
Troškovi najma u Francuskoj
Troškovi iznajmljivanja u Francuskoj variraju, zavise od vrste susjedstva ili vrste kuće koju želite. Prilikom iznajmljivanja stanari moraju platiti depozit prilikom potpisivanja ugovora. Depozit je najmanje mjesečna zakupnina.
Polog se vraća u cijelosti ako na imovina nije oštećena kada stanar odlazi. Najam također ovisi o tome hoće li se iznajmiti kratkoročno ili dugoročno. Generalno, trenutni prosječni troškovi iznajmljivanja kuće u Francuskoj su:
- Jednosoban stan košta 525–665 € mjesečno, dok u gradu ista kuća košta 850–1.150 € mjesečno.
- Trosoban stan koštaće vas od 965 do 1.300 evra mesečno. U gradu će ista kuća koštati stanara 1.750–2.600 evra mesečno.
Prilikom iznajmljivanja preko agencije , dužni ste platiti agencijsku proviziju prema uslovima određene agencije. Ostali troškovi mogu uključivati račune za komunalije, cijenu električne energije , troškove osiguranja, porez i namještaj. Međutim, možete dobiti pomoć od stambenih dodataka u Francuskoj, kao što su personalizirani stambeni dodatak (APL) ili porodični stambeni dodatak (ALF).
Kupovina kuće u Francuskoj
Ako se stranac seli u Francusku na dugi rok ili za stalno, mudro je razmisliti o kupovini kuće umjesto o iznajmljivanju. Kada kupujete, vlasnik kuće ima moć da personalizira kuću ili dom prema svojim željama. Osim toga, štedi vam novac i stvara sjajan prostor za vas da nazovete dom.
U Francuskoj postoje tri različite vrste vlasništva. To uključuje indivision, en tontine ili Société Civile Immobilière (SCI). Vrsta vlasništva ovisi o tome da li se zemljište kupuje sa partnerom, pod nekretninama ili kao jedini vlasnik.
Šta treba imati na umu prilikom kupovine kuće u Francuskoj
- Pronađite dobrog agenta za nekretnine, pouzdanog i pouzdanog. To moraju biti članovi registrovanog tijela.
- Obavezno pogledajte katastarske planove od agenta za nekretnine prije potpisivanja ugovora.
- Prođite kroz ugovor prije potpisivanja. Kao kupac, postavite zahtjev za ugovor i pažljivo ga prođite prije potpisivanja.
- Navedite detalje o tome kako planirate financirati kuću. Ovo uključuje uslove hipoteke ili plaćanja. Preporučljivo je uzeti hipoteku u Francuskoj, imaju odlične stope sa malo ograničenja za strance.
- Uzmite u obzir sve troškove kupovine prije kupovine kuće. ovo uključuje račune za komunalije, poreze i prevoz.
- Uradite premjer imovine prije nego što se odlučite za komad zemlje. Ovo je da osigurate da ste zadovoljni svime što kupujete kao ex-pat.
- Prilikom potpisivanja kupoprodajnog ugovora, označite prevodioca ako ne znate dobro francuski jezik.
Cijena i plaćanje imovine u Francuskoj
Postoje tri glavna poreza koje treba uzeti u obzir prilikom plaćanja imovine u Francuskoj. To su taksa, porez na zemljište (Taxe foncière) i lokalni porez ( Taxe d'habitation) . Ove naknade variraju u zavisnosti od starosti nekretnine.
Što se tiče troškova, zemljište i imovina u Francuskoj variraju od mjesta do mjesta. Preporučljivo je razgovarati sa agentima za zemljište radi boljeg usmjeravanja troškova.
