Преместването в Естония означава много за мнозина. Сред най-важните неща в съзнанието на човек, който планира да се премести в Естония, е възможността да промени живота си и да работи сериозно за своето развитие. Но знаете ли, че за да постигне някоя от тези амбиции, човек трябва да си намери база, някакво скромно жилище, откъдето да медитира, да се отпусне и да се наслаждава. Ето защо нуждата от добро жилище в Естония никога не може да бъде надценена и всеки, който се готви да живее в Естония, трябва да я постави като приоритет.
Доходоносният пазар на недвижими имоти / жилища в Естония
Недвижимите имоти в Естония са разумна инвестиция. От всички страни в света Естония не изглежда като страна, в която да се правят инвестиции в недвижими имоти. Това е силно подценявана страна, поради което тя е последната, която би могла да хрумне на някого да си купи къща. Естония не е лоша дестинация. Напротив, може да ви изненада фактът, че покупката на имот или отдаването под наем в Естония не се различава от тази в Италия или дори Испания. Ето колко огромен и успешен е пазарът на недвижими имоти в Естония.
Когато планирате да закупите или да наемете имот в Естония, разберете каква е ситуацията на пазара на недвижими имоти в конкретния момент. Знайте какво искате, преди да предприемете действия. Също така се запознайте с процесите на покупка и наемане. И накрая, помислете за разходите, които ще направите, и за необходимостта от агент по недвижимите имоти. Не е ли това добър начин да се разбере как работят нещата?
Пазар на недвижими имоти в Естония
Естония не е била водеща по отношение на недвижимите имоти. Ето защо много инвеститори заобикалят тази страна, без да се замислят. В продължение на много години Естония не разрешаваше чуждестранна собственост върху недвижими имоти. Оттогава това се е променило. В момента чужденците имат зелена светлина да инвестират в Естония колкото си искат.
Недвижимите имоти са скъпи. Същото се отнася и за Естония. Закупуването на чисто нов дом ще ви струва по-скъпо от наемането му. Някои хора смятат да вземат заем до заплата, за да покрият разходите. Други вземат ипотечен кредит. Предимството е, че можете да използвате кредитната си карта, за да извършвате плащания. Така можете да сте сигурни, че ще получите дома на мечтите си.
Наемане в Естония
Интересно е, че повечето естонски къщи нямат определен срок за наемане. Това означава, че няма минимален срок. Например, можете да намерите наеми за ежедневно наемане. Възможно е да срещнете и договор за лизинг за определен или неопределен период от време.
В Естония срочните договори за наем винаги могат да се предоговарят. Когато искате да напуснете, трябва да подадете тримесечно предизвестие. Най-хубавото е, че можете да обсъдите това с наемодателя и да се споразумеете за по-кратък срок на предизвестие.
При неопределени договори за наем имате право да напуснете къщата по всяко време. Но би било добре, ако поне уведомите наемодателя с предизвестие, което е приемливо и за двама ви. Интересно е обаче, че по-голямата част от наемите се осъществяват без договор за наем. Участието в подобни наеми може да бъде доста рисковано, тъй като в крайна сметка може да загубите много.
Най-добре би било, ако сте наясно с наемодателя си. По този начин ще разберете какво очаква наемодателят от вас и обратното. Никога не сключвайте устен договор. Уверете се, че сте получили договора в писмен вид и сте разбрали кои са страните, за да го подпишете.
Когато наемате къща в Естония, трябва да платите нормален месечен наем и депозит. Плащанията ще се извършват след подписване на договора за лизинг, а не преди това. В момента, в който пожелаете да освободите имота, наемодателят ще възстанови депозита. Ако обаче в имота има щети, депозитът се удържа.
Освен това н Естония можете да получите къщи под наем в групите на Facebook, Facebook Marketplace и някои портали за недвижими имоти. За съжаление, за чужденците може да е трудно да разберат съдържанието, тъй като то е написано предимно на английски език. Преди да изберете имот под наем в Естония обаче, трябва да вземете предвид следното:
Права и отговорности на наемодателя и наемателя
Трябва да прочетете и да разберете правата и задълженията си като наемател. Освен това трябва да знаете какви са отговорностите на наемодателя. Тя не трябва да приключва само с получаването на наема. Наемодателите също имат някои отговорности. Не забравяйте, че всички те трябва да бъдат приведени в съответствие със Закона за задълженията в Естония.
Очаквания и комуникация за наем в Естония
Като наемател трябва да проведете разговор с наемодателя си, за да разберете какво се очаква от вас. Освен това, в случай на нещо, трябва незабавно да уведомите наемодателя. Не чакайте да стане твърде късно и да не можете да разрешите проблема.
Документи за наемане в Естония
Както казах по-рано, преди да подпишете договора за наем, прочетете го внимателно. В случай че имате въпроси, можете да помолите наемодателя да изясни тази клауза. Освен това се уверете, че сте напълно запознати с разходите за комунални услуги.
Закупуване на къща в Естония
Без съмнение Естония предоставя удобна платформа за инвестиции в недвижими имоти. Това важи както за чужденци, така и за естонски граждани. Ето защо, ако планирате да закупите къща в Естония, можете да го направите без никакво колебание.
Впечатляващо е, че процесът на закупуване на къща в Естония е безупречен. Това е лесен процес без никакви усложнения. Това се случва благодарение на освобождаването на законите за недвижимите имоти от правителството на Естония. В миналото тези закони не бяха дружелюбни. Те бяха по-скоро тромави, което накара много хора да не обмислят да се включат в пазара на недвижими имоти.
Когато попаднете на жилище, което ви интересува, първо идентифицирайте собственика му. Следващата стъпка е да се провери дали имотът е регистриран в естонския поземлен регистър. Имайте предвид, че естонските закони не признават собственост без регистрация.
Интересно е, че в Естония не се издават документи за собственост. Това, което прави имота валиден, е подаването на нотариално заверено заявление обикновено в поземления регистър. Прехвърлянето на собствеността върху вас като купувач, извършено в книгата на поземления регистър, прави покупката валидна.
Получаване на ипотечен кредит в Естония
Както всички знаем, покупката на жилище не е разходка в парка. Изисква много финансиране. Ето защо в Естония можете да вземете ипотечен кредит за закупуване на жилище. Институциите обаче имат правила по отношение на ипотечните кредити. В Естония има два основни вида ипотечни кредити. Това са съотношението заем/стойност (LTV) и съотношението обслужване на дълга към дохода (DSTI).
Съотношение между стойността на заема и стойността на актива (LTV)
При този вид ипотека крайната цена на жилището е от ключово значение. Това е така, защото отпуснатата сума се разделя на част от крайната цена на жилището. Това ще послужи като обезпечение. Това е най-разпространеният вид ипотека в Естония.
Съотношение на обслужването на дълга към дохода (DSTI)
При тази ипотека кредитната институция разделя месечните плащания по главницата и лихвите. Това изчисление обикновено се прави въз основа на нетния ви месечен доход. Интересен при този вид ипотека е фактът, че съотношението никога не надхвърля 50%.
В Естония има стандартен срок на ипотеката. Максималният срок обикновено е 30 години. По принцип това означава, че в рамките на тези 30 години трябва да сте изплатили всички дължими вноски по ипотеката. Очевидно е, че това е от момента на получаване на заема.
