Като отправна точка към безпроблемния и комфортен престой в Чешката република трябва да се даде приоритет на избора на жилище. Не забравяйте, че като новодошли няма да имате толкова много приятели, така че престоят вкъщи може да е най-добрият начин да убиете времето си. В такава ситуация никой не би се чувствал уютно в каквато и да е къща, освен в тази, която разполага с всички необходими удобства. Ако има нещо, което наистина да ви посъветва да обърнете внимание, то това е да си вземете любим апартамент под наем в България. Подходящо и перфектно място за настаняване, което да отговаря на всички нужди, може да не се намери веднага, но с търпение и внимателно търсене то със сигурност ще се появи.
Чешката република получава световно признание заради своята столица, Прага . Това е красив град с богата история. Той е една от най-популярните туристически дестинации заради своята култура и зашеметяваща архитектура. Въпреки че страната е със сравнително стабилна икономика, пазарът на недвижими имоти в страната е в процес на развитие. Цените на наемите на жилища продължават да се покачват всяка година. Това означава, че в близко бъдеще някои хора няма да могат да си позволят подходящо жилище в Чешката република. Високите цени на ипотечните кредити в страната принуждават хората да наемат жилище поради липса на по-добър вариант.
Освен това нарастващите разходи за енергия в страната влошават още повече положението на жилищата под наем. Интересно е, че търсенето на жилища под наем се увеличава с всеки изминал ден. Независимо от състоянието на икономиката, не се въздържайте от търсене на имот в Чешката република. Можете да използвате кредитната си карта за плащане на жилището.
Отдаване под наем в Чехия: На какво да обърнете внимание
Търсенето на жилище в Чехия може да бъде сложен процес. Това, което прави процеса малко по-добър, е, че Чешката република се ангажира да осигури пълна защита на наемателите. Тя е насочена срещу безскрупулни наемодатели, които се възползват от наемателите си.
Когато наемате жилище, обърнете внимание на следното. Това ще ви спести излишни проблеми:
Агенти за недвижими имоти
Когато започнете да търсите жилище в някой от градовете в Чехия, ще забележите наличието на агенции за недвижими имоти. Чрез тях много хора наемат апартаменти. След като ви предоставят услуга, вие плащате за нея.
Агентът по недвижими имоти ще ви предостави договор, след като определи желаната от вас къща. Преди да подпишете договора, плащате на агенцията едномесечен наем. Това е допълнение към възстановимия депозит.
Депозит за жилище, Жилища в Чехия
Когато става въпрос за депозит за жилище, наемодателят получава депозит от наемателя. Тази сума се равнява на едномесечен наем на жилище. Някои наемодатели могат да поискат до 3-месечен депозит за наем. Направете всичко това, преди да наемете апартамента.
Причината, поради която наемодателите изискват депозит, е, че той служи като гаранция. Ако наемателят напусне жилището, без да плати наема, депозитът покрива тази сума. Това важи и за щети върху имуществото. На наемател, който напусне по уважителни причини, се възстановява депозитът.
Такси за комунални услуги
Сметките за комунални услуги в Чехия не са включени в наема. Някои такси обаче са част от наема. Ето защо наемодателят трябва да ви каже кои сметки за комунални услуги се отнасят до вас като наемател.
Ако въпросът с комуналните сметки не е изяснен, ще се окажете с много сметки, за които да се грижите. Бъдете наясно какво се отнася за къщата, в която живеете. Това може да включва, наред с другото, абонаменти за електричество и интернет. Наемодателят трябва да се погрижи за комуналните разходи, свързани с имота, като например за охрана.
Права на наемателя в Чешката република
Като наемател в Чешката република трябва да разберете как работи системата за отдаване под наем. Не влизайте сляпо. Разберете какво работи за вас и какво не.
Лимит на депозита
Факт е, че като наемател ще платите депозит. Депозитът не трябва да надвишава тримесечния наем. Всеки наемодател, който иска от вас повече от тази сума, нарушава закона. Като наемател трябва да разберете, че депозитът служи като гаранция. Наемодателят е длъжен да възстанови депозита, когато освободите жилището.
Увеличаване на наемите, Жилища в Чешката република
Когато получите договора за наем, прегледайте го, за да установите какво се казва в него относно увеличението на наема. Законът гласи, че наемодателят не може да увеличи наема с повече от 20%. Това се случва в рамките на общо 3 години, а не е ежегодна практика.
Отстъпка от наема
Можете да поискате отстъпка от наема от наемодателя или агента за недвижими имоти, с когото работите. Това се случва най-вече, ако в имота се извършва нещо като реконструкция. В такъв случай наемателят може да поиска отстъпка от наема.
Наемане на стая
Ако живеете в голяма къща и смятате да спечелите пари от нея, можете да го направите. Наемането на голям апартамент ви дава възможност за наемане на допълнителни стаи. Това е в реда на нещата и не се нуждаете от одобрението на наемодателя. Докато живеете в къщата, нищо не ви пречи да наемете стая.
Прекратяване на договора за наем в Чешката република
Прекратяването на договора за наем е възможно както от страна на наемодателя, така и от страна на наемателя. Разбира се, всяка от страните трябва да има основателна причина да прекрати споразумението. Наемателят може да прекрати договора поради непрестанно разочарование от страна на наемодателя. От друга страна, наемодателят може да прекрати договора най-вече ако наемателят не плаща наем за повече от три месеца.
Когато някоя от страните реши да прекрати договора за наем, наемодателят трябва да върне депозита. Но наемодателят може да приспадне всяка сума, която наемателят дължи. Това е в допълнение към имуществените щети или лошата поддръжка на къщата. Наемодателят може да приспадне средства за ремонт на къщата.
Важно е да се разбере, че ако наемателят напусне поради изселване, депозитът не подлежи на възстановяване. Няма връзка между края на договора за наем и изселването. Това трябва да е много ясно. Наемателят трябва да прекрати договора за наем, ако иска да се изнесе.
В случай на промяна на обстоятелствата наемателят трябва да подаде 3-месечно предизвестие. Това води до прекратяване на договора за наем за неопределено време. По този начин наемателят ще получи безпроблемно възстановяване на депозита.
