Chuyển đến Estonia có ý nghĩa rất lớn đối với nhiều người. Trong số những điều quan trọng nhất trong tâm trí của một người đang lên kế hoạch chuyển đến Estonia là khả năng xoay chuyển cuộc sống của chính họ và làm việc hết mình để phát triển bản thân. Nhưng bạn có biết rằng để đạt được bất kỳ tham vọng nào, người ta phải tìm một cơ sở, một nơi ở khiêm tốn để thiền định, thư giãn và tận hưởng. Do đó, nhu cầu về một ngôi nhà tốt ở Estonia không bao giờ có thể được nhấn mạnh quá mức và bất kỳ ai chuẩn bị sống ở Estonia chỉ cần ưu tiên nó.
Thị trường bất động sản / nhà ở béo bở ở Estonia
Bất động sản ở Estonia là một khoản đầu tư khôn ngoan. Trong số tất cả các quốc gia trên thế giới, Estonia dường như không phải là quốc gia để đầu tư bất động sản. Đây là một quốc gia bị đánh giá thấp, đó là lý do tại sao đây là quốc gia cuối cùng mà bất kỳ ai có thể nghĩ đến việc mua một ngôi nhà. Estonia không phải là một điểm đến tồi. Ngược lại, có thể ngạc nhiên rằng việc mua hoặc thuê bất động sản ở Estonia không khác gì mua ở Ý hoặc thậm chí là Tây Ban Nha. Đó là mức độ lớn và thành công của thị trường bất động sản ở Estonia.
Khi lập kế hoạch mua hoặc thuê bất động sản ở Estonia, hãy hiểu thị trường bất động sản tại thời điểm cụ thể đó như thế nào. Biết những gì bạn muốn trước khi hành động. Ngoài ra, hãy tìm hiểu về quy trình mua và thuê. Cuối cùng, hãy xem xét các chi phí bạn sẽ phải chịu và sự cần thiết của một đại lý bất động sản. Đây không phải là một cách tốt để hiểu làm thế nào mọi thứ hoạt động?
Thị trường bất động sản ở Estonia
Estonia đã không dẫn đầu khi nói đến bất động sản. Đó là lý do tại sao nhiều nhà đầu tư bỏ qua đất nước này mà không cần suy nghĩ kỹ. Trong nhiều năm, Estonia không cho phép người nước ngoài sở hữu bất động sản. Điều đó đã thay đổi. Người nước ngoài như chúng ta nói được bật đèn xanh để đầu tư vào Estonia bao nhiêu tùy thích.
Thực tế là bất động sản là đắt tiền. Điều này cũng tương tự với Estonia. Mua một ngôi nhà hoàn toàn mới sẽ khiến bạn tốn nhiều tiền hơn so với người đang thuê. Một số người cân nhắc việc vay các khoản vay ngắn hạn để trang trải chi phí. Những người khác vay thế chấp. Ưu điểm là bạn có thể sử dụng thẻ tín dụng của mình để thanh toán. Với điều đó, bạn có thể chắc chắn rằng bạn sẽ có được ngôi nhà mơ ước của mình.
Cho thuê ở Estonia
Thật thú vị, hầu hết các ngôi nhà ở Estonia không có thời hạn cho thuê cụ thể. Nó có nghĩa là không có thời hạn tối thiểu. Chẳng hạn, bạn có thể tìm thuê cho thuê hàng ngày. Bạn cũng có thể bắt gặp một hợp đồng thuê trong một thời gian nhất định hoặc không xác định.
Ở Estonia, các hợp đồng thuê có thời hạn cố định luôn sẵn sàng đàm phán lại. Khi muốn nghỉ phải báo trước ba tháng. Phần tốt nhất là bạn có thể thảo luận điều này với chủ nhà và đồng ý với một khoảng thời gian thông báo ngắn hơn.
Đối với hợp đồng thuê không xác định, bạn có quyền rời khỏi nhà bất cứ lúc nào. Nhưng sẽ tốt hơn nếu bạn ít nhất thông báo cho chủ nhà một thông báo mà cả hai bạn đều đồng ý. Tuy nhiên, điều thú vị là phần lớn các dịch vụ cho thuê hoạt động mà không có hợp đồng thuê. Tham gia vào các hoạt động cho thuê như vậy có thể khá rủi ro vì bạn có thể sẽ mất rất nhiều tiền.
Nó sẽ hoạt động tốt nhất nếu bạn biết chủ nhà của bạn. Làm được điều đó bạn sẽ biết chủ nhà mong đợi điều gì ở bạn và ngược lại. Không bao giờ tham gia vào một hợp đồng miệng. Đảm bảo bạn nhận được hợp đồng bằng văn bản và hiểu rõ các bên ký kết.
Khi thuê nhà ở Estonia, bạn phải trả tiền thuê nhà một tháng bình thường cộng với tiền đặt cọc . Bạn sẽ thanh toán sau khi ký hợp đồng thuê chứ không phải trước đó. Thời điểm bạn muốn rời khỏi tài sản, chủ nhà sẽ hoàn lại tiền đặt cọc. Tuy nhiên, nếu có bất kỳ thiệt hại nào đối với tài sản, sẽ có khoản khấu trừ từ tiền đặt cọc.
Ngoài ra, ở Estonia, bạn có thể thuê nhà trong Nhóm Facebook, Facebook Marketplace và một số cổng thông tin bất động sản. Thật không may, đối với người nước ngoài, có thể khó nắm bắt nội dung vì chúng chủ yếu được viết bằng tiếng Anh. Tuy nhiên, trước khi bạn chọn bất kỳ tài sản cho thuê nào ở Estonia, bạn nên cân nhắc những điều sau:
Quyền và Trách nhiệm của Chủ nhà và Người thuê nhà
Bạn cần đọc và hiểu các quyền và trách nhiệm của mình với tư cách là người thuê nhà. Ngoài ra, bạn cần biết trách nhiệm của chủ nhà. Nó không nên chỉ kết thúc với việc nhận tiền thuê nhà. Các chủ nhà cũng có một số trách nhiệm. Hãy nhớ rằng, tất cả những điều này phải phù hợp với Đạo luật về nghĩa vụ ở Estonia.
Kỳ vọng và thông tin liên lạc cho thuê ở Estonia
Là người thuê nhà, bạn cần nói chuyện với chủ nhà để biết họ mong đợi điều gì ở bạn. Ngoài ra, trong trường hợp có bất cứ điều gì, bạn cần thông báo ngay cho chủ nhà. Đừng đợi đến khi quá muộn mà bạn không thể giải quyết vấn đề.
Thủ tục giấy tờ cho thuê ở Estonia
Như tôi đã nói trước đó, hãy đảm bảo rằng bạn đã đọc kỹ hợp đồng hoặc thỏa thuận cho thuê trước khi ký. Trong trường hợp thắc mắc, bạn có thể nói với chủ nhà để làm rõ điều khoản đó. Ngoài ra, đảm bảo rằng bạn nhận thức đầy đủ về các chi phí tiện ích.
Mua nhà ở Estonia
Không còn nghi ngờ gì nữa, Estonia cung cấp một nền tảng thuận tiện cho các cơ hội đầu tư bất động sản. Điều này là dành cho cả người nước ngoài và công dân Estonia. Như vậy, nếu bạn đang có kế hoạch mua một ngôi nhà ở Estonia, bạn có thể làm như vậy mà không phải do dự.
Điều khá ấn tượng là quá trình mua nhà ở Estonia diễn ra hoàn hảo. Đó là một quá trình đơn giản mà không có bất kỳ biến chứng. Điều này là nhờ giải phóng luật bất động sản của chính phủ Estonia. Trong quá khứ, những luật này không thân thiện. Thay vào đó, chúng cồng kềnh khiến nhiều người không cân nhắc tham gia vào thị trường bất động sản.
Khi bạn bắt gặp một ngôi nhà mà bạn quan tâm, trước tiên hãy xác định chủ sở hữu của nó. Bước tiếp theo là kiểm tra việc đăng ký tài sản với Cơ quan đăng ký đất đai của Estonia. Hãy nhớ rằng luật pháp Estonia sẽ không xem xét bất kỳ tài sản nào mà không đăng ký.
Thật thú vị, Estonia không cung cấp chứng thư tài sản. Điều làm cho tài sản hợp lệ là việc nộp đơn đăng ký có công chứng thông thường tại Văn phòng đăng ký đất đai . Việc chuyển giao quyền sở hữu cho bạn khi việc mua bán được thực hiện trong Sổ đăng ký đất đai sẽ làm cho việc mua bán có hiệu lực.
Nhận thế chấp ở Estonia
Như chúng ta đều biết, mua nhà không phải là đi dạo trong công viên. Nó đòi hỏi rất nhiều tài chính. Đó là lý do tại sao bạn có thể thế chấp ở Estonia để mua nhà. Tuy nhiên, các tổ chức có các quy tắc khi nói đến thế chấp. Estonia bao gồm hai loại thế chấp chính. Chúng là tỷ lệ cho vay trên giá trị (LTV) và tỷ lệ dịch vụ nợ trên thu nhập (DSTI).
Cho vay theo giá trị (LTV)
Với loại thế chấp này, giá cuối cùng của ngôi nhà là chìa khóa. Điều này là do số tiền cho vay được chia nhỏ ra khỏi giá cuối cùng của căn nhà. Điều đó sẽ đóng vai trò là tài sản thế chấp. Đây là loại thế chấp phổ biến nhất ở Estonia.
Tỷ lệ dịch vụ nợ trên thu nhập (DSTI)
Đối với khoản thế chấp này, tổ chức cho vay chia nhỏ tiền gốc hàng tháng bao gồm các khoản thanh toán lãi. Tính toán này thường dựa trên thu nhập ròng của bạn hàng tháng. Điều làm cho loại thế chấp này trở nên thú vị là tỷ lệ này không bao giờ vượt quá 50%.
Ở Estonia, có một thời hạn thế chấp tiêu chuẩn. Thời hạn tối đa thường là 30 năm. Về cơ bản, điều này có nghĩa là trong vòng 30 năm đó, bạn phải hoàn thành tất cả các khoản thanh toán thế chấp đang chờ xử lý. Rõ ràng, đây là từ thời điểm bạn nhận được khoản vay.
