Észtországba költözni sokaknak sokat jelent. Az Észtországba költözést tervező ember fejében az egyik legfontosabb dolog az, hogy megfordíthatja saját életét, és komolyan dolgozhat az önfejlesztésért. De tudtad, hogy bármelyik ambíció eléréséhez találni kell egy bázist, egyfajta szerény hajlékot, ahonnan meditálni, pihenni és élvezni lehet. Ezért a jó észtországi lakhatás szükségességét nem lehet eléggé hangsúlyozni, és bárki, aki Észtországban szeretne élni, csak azt kell előtérbe helyeznie.
A jövedelmező ingatlan / lakáspiac Észtországban
Az észtországi ingatlanok bölcs befektetésnek számítanak. A világ összes országa közül Észtország nem tűnik olyan országnak, ahol ingatlanbefektetéseket lehet eszközölni. Ez egy rendkívül alulértékelt ország, ezért ez az utolsó ország, ahol bárki is gondolhatna arra, hogy házat vásároljon. Észtország nem rossz úti cél. Éppen ellenkezőleg, meglepő lehet, hogy az észtországi ingatlanvásárlás vagy bérlés nem különbözik az olaszországi vagy akár a spanyolországiaktól. Ilyen hatalmas és sikeres az ingatlanpiac Észtországban.
Ha Észtországban ingatlanvásárlást vagy -bérlést tervez, értse meg, hogy az adott időpontban milyen az ingatlanpiac. Tudja, mit akar, mielőtt cselekedne. Ismerje meg a vásárlás és a bérlés folyamatát is. Végezetül mérlegelje a felmerülő költségeket és az ingatlanügynök szükségességét. Ez nem egy jó módja annak, hogy megértsük, hogyan működnek a dolgok?
Ingatlanpiac Észtországban
Észtország nem állt az élen, ha ingatlanokról van szó. Ez az oka annak, hogy sok befektető megkerüli ezt az országot anélkül, hogy egy pillanatig is gondolkodna rajta. Észtországban sok éven át nem volt megengedett a külföldi ingatlantulajdonlás. Ez azóta megváltozott. A külföldieknek most is zöld utat adunk, hogy annyi befektetést eszközöljenek Észtországban, amennyit csak akarnak.
Tény, hogy az ingatlanok drágák. Ugyanez a helyzet Észtországgal is. Egy vadonatúj lakás vásárlása többe fog kerülni Önnek, mint annak, aki bérli. Néhányan fontolóra veszik a fizetésnapos hitelek felvételét, hogy fedezzék a költségeket. Mások jelzáloghitelt vesznek fel. Előnye, hogy hitelkártyával fizethet. Így biztos lehet benne, hogy álmai otthonát kapja meg.
Bérlés Észtországban
Érdekes, hogy a legtöbb észt ház bérletére nincs meghatározott időtartam. Ez azt jelenti, hogy nincs minimális futamidő. Például napi bérleti díjakat is találhat. Előfordulhat, hogy egy meghatározott vagy határozatlan időre szóló bérleti szerződéssel is találkozik.
Észtországban a határozott idejű bérleti szerződések mindig újratárgyalhatók. Ha távozni szeretne, három hónapos felmondási idővel kell felmondania. A legjobb az, hogy ezt megbeszélheti a bérbeadóval, és megállapodhat egy rövidebb felmondási időben.
Meghatározatlan bérleti szerződések esetén bármikor szabadon elhagyhatja a házat. De kedves lenne, ha legalább egy mindkettőtök számára elfogadható felmondási időt adnátok a bérbeadónak. Érdekes azonban, hogy a bérlemények többsége bérleti szerződés nélkül működik. Az ilyen bérbeadásokba való bekapcsolódás elég kockázatos lehet, mert a végén sokat veszíthet.
A legjobban akkor járna, ha tisztában lenne a bérbeadójával. Ezáltal tudni fogja, hogy a bérbeadó mit vár el Öntől és fordítva. Soha ne kössön szóbeli szerződést. Győződjön meg róla, hogy a szerződést írásban kapja meg, és hogy a felek megértették, hogy alá kell írnia.
Ha Észtországban házat bérel, akkor egy normál havi bérleti díjat és egy kauciót kell fizetnie. Ön a bérleti szerződés aláírása után fog fizetni, nem pedig előtte. Abban a pillanatban, amikor Ön ki akarja hagyni az ingatlant, a bérbeadó visszafizeti a kauciót. Ha azonban bármilyen kár keletkezik az ingatlanban, a kaucióból levonásra kerül.
Ezenkívül n Észtországban a Facebook-csoportokban, a Facebook Marketplace-en és néhány ingatlanportálon is lehet kiadó házakat találni. Sajnos, a külföldiek számára nehézséget jelenthet a tartalom megértése, mivel ezek főként angol nyelven íródtak. Mielőtt azonban bármilyen észtországi bérleményt választana, a következőket kell figyelembe vennie:
A bérbeadó és a bérlő jogai és kötelezettségei
El kell olvasnia és meg kell értenie a bérlői jogait és kötelezettségeit. Ettől eltekintve ismernie kell a bérbeadó felelősségét. Nem szabad, hogy csak a bérleti díj átvételével érjen véget. A bérbeadóknak is vannak bizonyos kötelezettségeik. Ne feledje, hogy mindezeknek összhangban kell lenniük az észtországi kötelmi jogi törvénnyel.
Elvárások és kommunikáció az észtországi bérbeadással kapcsolatban
Bérlőként el kell beszélgetnie a bérbeadójával, hogy tudja, mit várnak el Öntől. Továbbá, ha bármi történik, azonnal értesítenie kell a bérbeadót. Ne várjon addig, amíg túl késő nem lesz, hogy nem tudja megoldani a problémát.
A bérléshez szükséges papírmunka Észtországban
Mint korábban említettem, győződjön meg róla, hogy a bérleti szerződést vagy megállapodást alaposan elolvassa, mielőtt aláírja. Ha kérdése van, szólhat a bérbeadónak, hogy tisztázza az adott záradékot. Győződjön meg arról is, hogy teljes mértékben tisztában van a közüzemi költségekkel.
Házvásárlás Észtországban
Kétségtelen, hogy Észtország kényelmes platformot biztosít az ingatlanbefektetési lehetőségekhez. Ez mind a külföldiekre, mind az észt állampolgárokra vonatkozik. Ha tehát Észtországban tervezi a házvásárlást, akkor ezt habozás nélkül megteheti.
Elég lenyűgöző, hogy az észtországi lakásvásárlás folyamata hibátlan. Ez egy egyszerű, komplikációk nélküli folyamat. Ez az észt kormánynak köszönhető az ingatlantörvények felszabadításának. A múltban ezek a törvények nem voltak barátságosak. Inkább nehézkes volt, ami miatt sokan nem fontolgatták, hogy részt vegyenek az ingatlanpiacon.
Ha egy olyan otthonra bukkan, amely érdekli, először a tulajdonosát kell azonosítania. A következő lépés az ingatlan nyilvántartásba vételének ellenőrzése az észt ingatlan-nyilvántartásban. Ne feledje, hogy az észt törvények nem vesznek figyelembe semmilyen ingatlant regisztráció nélkül.
Érdekes módon Észtországban nem adnak ki tulajdoni lapokat. Az ingatlant a közjegyző által hitelesített kérelem benyújtása teszi érvényessé, amelyet általában a földhivatalnál nyújtanak be. Ez a tulajdonjog átruházása az Önre, mint a vásárlás a telekkönyvi könyvben történik, ami a vásárlást érvényessé teszi.
Jelzáloghitel felvétele Észtországban
Mint mindannyian tudjuk, a lakásvásárlás nem sétagalopp. Sok finanszírozást igényel. Ezért vehet fel jelzáloghitelt Észtországban lakásvásárlásra. Az intézményeknek azonban vannak szabályaik, amikor jelzáloghitelekről van szó. Észtországban két fő jelzálogtípus létezik. Ezek a hitel/érték (LTV) és az adósságszolgálat/jövedelem (DSTI) arány.
Hitel-érték arány (LTV)
Ennél a jelzáloghitel-típusnál a lakás végső ára a kulcs. Ennek oka, hogy a kölcsönadott összeg a lakás végső árából kerül kiosztásra. Ez lesz a biztosíték. Ez a leggyakoribb jelzáloghitel-típus Észtországban.
Az adósságszolgálat és a bevétel (DSTI) aránya
Ennél a jelzáloghitelnél a hitelintézet a havi tőketartozást a kamatfizetésekkel együtt felosztja. Ez a számítás általában a havi nettó jövedelem alapján történik. Ezt a jelzáloghitel-típust az teszi érdekessé, hogy az arány soha nem haladja meg az 50%-ot.
Észtországban van egy szabványos jelzáloghitel futamidő. A maximális futamidő általában 30 év. Ez alapvetően azt jelenti, hogy a 30 év alatt az összes függőben lévő jelzáloghitel-törlesztést teljesítenie kell. Természetesen ez attól az időponttól kezdve, amikor Ön megkapja a kölcsönt.
