การย้ายไปเอสโตเนียมีความหมายอย่างมากสำหรับหลายๆ คน หนึ่งในสิ่งที่สำคัญที่สุดในใจของใครบางคนที่วางแผนจะย้ายไปเอสโตเนียคือความเป็นไปได้ที่จะพลิกชีวิตตัวเองและทำงานทั้งหมดอย่างจริงจังเพื่อพัฒนาตนเอง แต่คุณรู้หรือไม่ว่าการที่จะบรรลุความทะเยอทะยานใดๆ เราต้องหาที่พำนักอันสมถะเพื่อนั่งสมาธิ ผ่อนคลาย และเพลิดเพลิน ดังนั้น ความต้องการที่อยู่อาศัยที่ดีในเอสโตเนียจึงไม่สามารถเน้นย้ำมากเกินไป และใครก็ตามที่เตรียมจะอาศัยอยู่ในเอสโตเนียก็จำเป็นต้องจัดลำดับความสำคัญก่อนหลัง
ตลาดอสังหาริมทรัพย์ / ที่อยู่อาศัยที่ร่ำรวยในเอสโตเนีย
อสังหาริมทรัพย์ในเอสโตเนียเป็นการลงทุนที่ชาญฉลาด จากทุกประเทศในโลก เอสโตเนียดูเหมือนจะไม่ใช่ประเทศที่เหมาะแก่การลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ เป็นประเทศที่มีการประเมินต่ำเกินไป ซึ่งเป็นเหตุผลว่าทำไมจึงเป็น ประเทศสุดท้าย ที่ใครๆ ก็คิดจะซื้อบ้าน เอสโตเนียไม่ใช่จุดหมายปลายทางที่ไม่ดี ในทางตรงกันข้าม อาจเป็นเรื่องที่น่าแปลกใจที่การซื้ออสังหาริมทรัพย์หรือเช่าอสังหาริมทรัพย์ในเอสโตเนียไม่แตกต่างจากการทำในอิตาลีหรือแม้แต่สเปน นั่นคือความยิ่งใหญ่และประสบความสำเร็จของตลาดอสังหาริมทรัพย์ในเอสโตเนีย
เมื่อวางแผนที่จะซื้อหรือให้เช่าอสังหาริมทรัพย์ในเอสโตเนีย ให้ทำความเข้าใจว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์เป็นอย่างไรในช่วงเวลานั้นๆ รู้ว่าคุณต้องการอะไรก่อนที่จะลงมือทำ เรียนรู้เกี่ยวกับกระบวนการซื้อและเช่า สุดท้าย พิจารณาค่าใช้จ่ายที่จะเกิดขึ้นและความต้องการตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ นี่ไม่ใช่วิธีที่ดีในการทำความเข้าใจว่าสิ่งต่างๆ ทำงานอย่างไร?
ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในเอสโตเนีย
เอสโตเนียไม่ได้เป็นผู้นำในด้านอสังหาริมทรัพย์ นั่นคือเหตุผลที่นักลงทุนจำนวนมากข้ามประเทศนี้ไปโดยไม่คิดทบทวน เป็นเวลาหลายปีที่เอสโตเนียไม่อนุญาตให้ต่างชาติถือครองอสังหาริมทรัพย์ ที่มีการเปลี่ยนแปลงตั้งแต่ ชาวต่างชาติที่เราพูดมีไฟเขียวให้ลงทุนในเอสโตเนียได้มากเท่าที่ต้องการ
ความจริงก็คืออสังหาริมทรัพย์มีราคาแพง เช่นเดียวกับเอสโตเนีย การซื้อบ้านใหม่เอี่ยมจะทำให้คุณเสียค่าใช้จ่ายมากกว่าคนที่เช่า บางคนพิจารณาการกู้ยืมเงินด่วนเพื่อให้ครอบคลุมค่าใช้จ่าย คนอื่นออกเงินกู้จำนอง ข้อดีคือคุณสามารถใช้ บัตรเครดิต ชำระเงินได้ คุณจึงมั่นใจได้ว่าจะได้บ้านในฝัน
เช่าในเอสโตเนีย
ที่น่าสนใจคือบ้านในเอสโตเนียส่วนใหญ่ไม่มีกำหนดระยะเวลาการเช่า หมายความว่าไม่มีระยะขั้นต่ำ ตัวอย่างเช่น คุณสามารถค้นหาการเช่าสำหรับเช่ารายวัน คุณอาจเจอสัญญาเช่าแบบระบุเวลาหรือไม่ระบุก็ได้
ในเอสโตเนีย สัญญาเช่าระยะยาวจะเปิดให้เจรจาใหม่เสมอ คุณต้องแจ้งล่วงหน้าสามเดือน ส่วนที่ดีที่สุดคือ คุณสามารถปรึกษาเรื่องนี้กับเจ้าของบ้านและตกลงระยะ เวลาแจ้งล่วงหน้า ที่สั้นลง
สำหรับสัญญาเช่าที่ไม่ระบุรายละเอียด คุณมีอิสระที่จะออกจากบ้านได้ตลอดเวลา แต่จะเป็นการดีถ้าอย่างน้อยคุณก็แจ้งให้เจ้าของบ้านเห็นพ้องต้องกันกับคุณทั้งคู่ อย่างไรก็ตาม สิ่งที่น่าสนใจคือการให้เช่าส่วนใหญ่ดำเนินการโดยไม่มีสัญญาเช่า การมีส่วนร่วมในการเช่าดังกล่าวอาจค่อนข้างเสี่ยงสำหรับคุณอาจสูญเสียจำนวนมาก
มันจะทำงานได้ดีที่สุดหากคุณรู้จักเจ้าของบ้านของคุณ คุณจะรู้ว่าเจ้าของบ้านคาดหวังอะไรจากคุณและในทางกลับกัน ห้ามทำสัญญาด้วยวาจา ตรวจสอบให้แน่ใจว่าคุณได้รับสัญญาเป็นลายลักษณ์อักษรและทำความเข้าใจกับคู่สัญญาที่จะลงนาม
เมื่อเช่าบ้านในเอสโตเนีย คุณต้องจ่ายค่า เช่าเดือนปกติพร้อมเงินมัดจำ คุณจะชำระเงินหลังจากลงนามในสัญญาเช่าของคุณ ไม่ใช่ก่อน ช่วงเวลาที่คุณต้องการย้ายทรัพย์สิน เจ้าของบ้านจะคืนเงินมัดจำ อย่างไรก็ตามหากมีทรัพย์สินเสียหายจะมีการหักเงินมัดจำ
ยิ่งไปกว่านั้น ในเอสโตเนีย คุณสามารถหาบ้านให้เช่าได้ในกลุ่ม Facebook, Facebook Marketplace และพอร์ทัลอสังหาริมทรัพย์บางแห่ง น่าเสียดายที่สำหรับชาวต่างชาติ อาจเข้าใจเนื้อหาได้ยากเนื่องจากเนื้อหาส่วนใหญ่เขียนเป็นภาษาอังกฤษ อย่างไรก็ตาม ก่อนที่คุณจะเลือกอสังหาริมทรัพย์ให้เช่าในเอสโตเนีย คุณควรพิจารณาสิ่งต่อไปนี้:
สิทธิและความรับผิดชอบของเจ้าของบ้านและผู้เช่า
คุณต้องอ่านและทำความเข้าใจเกี่ยวกับสิทธิ์และความรับผิดชอบของคุณในฐานะผู้เช่า นอกจากนั้น คุณจำเป็นต้องรู้ถึงความรับผิดชอบของเจ้าของบ้าน ไม่ควรจบแค่รับค่าเช่า เจ้าของบ้านยังมีความรับผิดชอบบางอย่าง โปรดจำไว้ว่าสิ่งเหล่านี้ควรสอดคล้องกับกฎหมายข้อผูกมัดในเอสโตเนีย
ความคาดหวังและการสื่อสารสำหรับการเช่าในเอสโตเนีย
ในฐานะผู้เช่า คุณต้องพูดคุยกับเจ้าของบ้านเพื่อทราบว่าคุณคาดหวังอะไร นอกจากนี้ ในกรณีใด ๆ คุณต้องแจ้งให้เจ้าของบ้านทราบทันที อย่ารอให้สายเกินไปจนแก้ปัญหาไม่ได้
เอกสารสำหรับการเช่าในเอสโตเนีย
อย่างที่ฉันได้กล่าวไปก่อนหน้านี้ ให้แน่ใจว่าคุณอ่านสัญญาเช่าหรือข้อตกลงอย่างรอบคอบก่อนที่จะลงนาม ในกรณีที่คุณมีคำถาม คุณสามารถบอกเจ้าของบ้านให้ชี้แจงข้อนั้นได้ ตรวจสอบให้แน่ใจว่าคุณทราบค่าใช้จ่ายด้านสาธารณูปโภคอย่างครบถ้วน
ซื้อบ้านในเอสโตเนีย
โดยไม่ต้องสงสัย เอสโตเนียเป็นแพลตฟอร์มที่สะดวกสำหรับโอกาส การลงทุน ด้านอสังหาริมทรัพย์ สำหรับทั้งชาวต่างชาติและชาวเอสโตเนีย ดังนั้น หากคุณวางแผนที่จะซื้อบ้านในเอสโตเนีย คุณสามารถทำได้โดยไม่ต้องลังเลใดๆ
เป็นเรื่องที่น่าประทับใจทีเดียวที่ขั้นตอนการซื้อบ้านในเอสโตเนียนั้นไร้ที่ติ เป็นกระบวนการที่ตรงไปตรงมาไม่มีความยุ่งยากใดๆ นี่ต้องขอบคุณการปลดปล่อยกฎหมายอสังหาริมทรัพย์โดยรัฐบาลเอสโตเนีย ที่ผ่านมากฎหมายเหล่านี้ไม่เป็นมิตร ค่อนข้างยุ่งยาก ทำให้หลายๆ คนไม่คิดที่จะมีส่วนร่วมในตลาดอสังหาริมทรัพย์
เมื่อคุณเจอบ้านที่คุณสนใจ ให้ระบุเจ้าของก่อน ขั้นตอนต่อไปคือการตรวจสอบการจดทะเบียนทรัพย์สินกับ Estonian Land Register โปรดทราบว่ากฎหมายของเอสโตเนียจะไม่พิจารณาทรัพย์สินใด ๆ หากไม่มีการลงทะเบียน
น่าสนใจ เอสโตเนียไม่ได้จัดทำโฉนดที่ดิน สิ่งที่ทำให้คุณสมบัติถูกต้องคือการยื่นคำขอรับรองตามปกติที่ ทะเบียนที่ดิน เป็นการโอนกรรมสิทธิ์ให้กับคุณในฐานะผู้ซื้อที่กระทำในสมุดทะเบียนที่ดินที่ทำให้การซื้อนั้นถูกต้อง
รับจำนองในเอสโตเนีย
อย่างที่เราทราบกันดีว่าการซื้อบ้านไม่ใช่การเดินเล่นในสวนสาธารณะ ต้องใช้เงินทุนจำนวนมาก นั่นคือเหตุผลที่คุณสามารถจำนองในเอสโตเนียเพื่อซื้อบ้านได้ อย่างไรก็ตาม สถาบันมีกฎเกณฑ์เกี่ยวกับการจำนอง เอสโตเนียประกอบด้วยการจำนองหลักสองประเภท คืออัตราส่วนสินเชื่อต่อมูลค่า (LTV) และอัตราส่วนหนี้สินต่อรายได้ (DSTI)
มูลค่าสินเชื่อต่อมูลค่า (LTV)
ด้วยการจำนองประเภทนี้ ราคาสุดท้ายของบ้านเป็นกุญแจสำคัญ นี่เป็นเพราะจำนวนเงินที่ยืมจะแยกย่อยออกจากราคาสุดท้ายของบ้าน ที่จะทำหน้าที่เป็นหลักประกัน นี่เป็นประเภทการจำนองที่พบมากที่สุดในเอสโตเนีย
อัตราส่วนหนี้สินต่อรายได้ (DSTI)
สำหรับการจำนองนี้ สถาบันสินเชื่อจะแบ่งเงินต้นรายเดือนรวมดอกเบี้ยจ่าย การคำนวณนี้มักจะมาจากรายได้สุทธิของคุณทุกเดือน สิ่งที่ทำให้การจำนองประเภทนี้น่าสนใจคืออัตราส่วนไม่เกิน 50%
ในเอสโตเนียมีเงื่อนไขการจำนองมาตรฐาน ระยะเวลาสูงสุดตามปกติคือ 30 ปี โดยทั่วไปหมายความว่าภายใน 30 ปีนี้คุณควรชำระหนี้จำนองที่รอดำเนินการทั้งหมดเสร็จสิ้นภายใน 30 ปี เห็นได้ชัดว่านี่คือเวลาที่คุณได้รับเงินกู้
