Preseljenje u Estoniju mnogima znači puno. Među najvažnijim stvarima na umu nekoga tko planira preseljenje u Estoniju je mogućnost preokreta vlastitog života i ozbiljnog rada na vlastitom razvoju. No, jeste li znali da je za ostvarenje bilo koje od ambicija potrebno pronaći bazu, neku vrstu skromnog prebivališta odakle ćete meditirati, opustiti se i uživati. Stoga se potreba za dobrim smještajem u Estoniji nikada ne može prenaglasiti i svatko tko se sprema živjeti u Estoniji samo tome treba dati prioritet.
Unosno tržište nekretnina/stamba u Estoniji
Nekretnine u Estoniji su mudra investicija. Od svih zemalja na svijetu, Estonija se ne čini kao zemlja za ulaganja u nekretnine. To je vrlo podcijenjena zemlja, zbog čega je posljednja zemlja kojoj bi itko mogao pomisliti na kupnju kuće. Estonija nije loša destinacija. Naprotiv, moglo bi biti iznenađenje da se kupnja ili iznajmljivanje nekretnine u Estoniji ne razlikuje od toga u Italiji ili čak Španjolskoj. Eto koliko je veliko i uspješno tržište nekretnina u Estoniji.
Kada planirate kupnju ili iznajmljivanje nekretnine u Estoniji, shvatite kakvo je tržište nekretnina u to određeno vrijeme. Znajte što želite prije nego što nešto poduzmete. Također, upoznajte procese kupnje i najma. Na kraju, razmislite o troškovima koje ćete imati io potrebi za agentom za nekretnine. Nije li ovo dobar način da shvatite kako stvari funkcioniraju?
Tržište nekretnina u Estoniji
Estonija nije prednjačila kada su u pitanju nekretnine. Zbog toga mnogi investitori zaobilaze ovu zemlju ne razmišljajući o tome. Estonija dugi niz godina nije dopuštala strano vlasništvo nad nekretninama. To se od tada promijenilo. Stranci dok razgovaramo imaju zeleno svjetlo da ulažu u Estoniju koliko god žele.
Činjenica je da su nekretnine skupe. Isto je i s Estonijom. Kupnja potpuno novog doma koštat će vas više nego netko tko ga iznajmljuje. Neki ljudi razmišljaju o uzimanju brzih zajmova kako bi pokrili troškove. Drugi uzimaju hipotekarni kredit. Prednost je što možete koristiti svoju kreditnu karticu za plaćanje. Uz to, možete biti sigurni da ćete dobiti dom svojih snova.
Najam u Estoniji
Zanimljivo je da većina estonskih kuća nema određeni rok za najam. To znači da ne postoji minimalni rok. Na primjer, možete pronaći stanove za dnevni najam. Također možete naići na zakup na određeno ili neodređeno vrijeme.
U Estoniji su ugovori o najmu na određeno vrijeme uvijek otvoreni za ponovno pregovaranje. Kada želite otići, morate dati otkazni rok tri mjeseca unaprijed. Najbolje je što o tome možete razgovarati sa stanodavcem i pristati na kraći otkazni rok .
Za neodređene najmove, imate slobodu napustiti kuću u bilo koje vrijeme. Ali bilo bi ljubazno da barem date stanodavcu obavijest prihvatljivu za oboje. No, zanimljivo je da većina iznajmljivanja radi bez najma. Uključivanje u takve najamnine može biti prilično riskantno jer možete na kraju izgubiti mnogo.
Najbolje bi bilo ako znate svog stanodavca. Time ćete znati što stanodavac očekuje od vas i obrnuto. Nikada ne sklapajte usmeni ugovor. Osigurajte da ste primili ugovor u pisanom obliku i razumjeli da ga strane potpišu.
Kada iznajmljujete kuću u Estoniji, morate platiti uobičajenu mjesečnu najamninu plus polog . Plaćat ćete nakon potpisivanja ugovora o najmu, a ne prije. U trenutku kada želite napustiti nekretninu, stanodavac će vam vratiti depozit. Međutim, ako postoji bilo kakva šteta na imovini, bit će odbitaka od pologa.
Štoviše, u Estoniji možete iznajmiti kuće u Facebook grupama, Facebook Marketplaceu i nekim portalima za nekretnine. Nažalost, internacionalcima može biti teško shvatiti sadržaj jer su uglavnom napisani na engleskom jeziku. Međutim, prije nego što odaberete bilo koju nekretninu za iznajmljivanje u Estoniji, trebali biste razmotriti sljedeće:
Prava i odgovornosti najmodavca i najmoprimca
Morate pročitati i razumjeti svoja prava i odgovornosti kao stanara. Osim toga, morate znati koje su odgovornosti stanodavca. Ne bi trebalo završiti samo primanjem stanarine. Stanodavci također imaju neke obveze. Upamtite, sve bi to trebalo biti usklađeno sa Zakonom o obveznim odnosima u Estoniji.
Očekivanja i komunikacija za iznajmljivanje u Estoniji
Kao podstanar, morate razgovarati sa svojim stanodavcem kako biste znali što se od vas očekuje. Također, u slučaju bilo čega potrebno je odmah obavijestiti iznajmljivača. Nemojte čekati da bude prekasno da ne možete riješiti problem.
Papirologija za iznajmljivanje u Estoniji
Kao što sam ranije rekao, svakako pažljivo pročitajte ugovor o najmu ili ugovor prije potpisivanja. U slučaju da imate pitanje, možete reći stanodavcu da pojasni tu klauzulu. Također, osigurajte da ste u potpunosti upoznati s troškovima komunalnih usluga.
Kupnja kuće u Estoniji
Bez sumnje, Estonija pruža prikladnu platformu za mogućnosti ulaganja u nekretnine. Ovo vrijedi i za strance i za državljane Estonije. Stoga, ako planirate kupiti kuću u Estoniji, možete to učiniti bez ikakvog oklijevanja.
Prilično je impresivno da je proces kupnje kuće u Estoniji besprijekoran. To je jednostavan proces bez ikakvih komplikacija. To je zahvaljujući oslobađanju zakona o nekretninama od strane estonske vlade. U prošlosti ti zakoni nisu bili prijateljski raspoloženi. Umjesto toga, bili su glomazni zbog čega mnogi ljudi nisu razmišljali o uključivanju na tržište nekretnina.
Kada naiđete na dom koji vas zanima, prvo identificirajte njegovog vlasnika. Sljedeći korak je provjera upisa nekretnine u estonski zemljišni registar. Imajte na umu da estonski zakoni neće uzeti u obzir imovinu bez upisa.
Zanimljivo, Estonija ne daje vlasničke listove. Ono što nekretninu čini valjanom je podnošenje ovjerenog zahtjeva obično u zemljišnim knjigama . Prijenos vlasništva na vas kao kupnja izvršena u zemljišnim knjigama čini kupnju valjanom.
Dobivanje hipoteke u Estoniji
Kao što svi znamo, kupnja kuće nije šetnja po parku. Zahtijeva puno financiranja. Zato u Estoniji možete uzeti hipoteku za kupnju kuće. Međutim, institucije imaju pravila kada je riječ o hipotekama. Estonija se sastoji od dvije glavne vrste hipoteka. To su omjer kredita i vrijednosti (LTV) i omjer servisiranja duga i prihoda (DSTI).
Zajam-vrijednost (LTV)
Kod ove vrste hipoteke ključna je konačna cijena kuće. To je zato što se posuđeni iznos odvaja od konačne cijene kuće. To će služiti kao kolateral. Ovo je najčešća vrsta hipoteke u Estoniji.
Omjer servisiranja duga i prihoda (DSTI).
Za ovu hipoteku, kreditna institucija dalje dijeli mjesečnu glavnicu uključujući isplate kamata. Ovaj se izračun obično odnosi na vaš neto prihod svakog mjeseca. Ono što ovu vrstu hipoteke čini zanimljivom je to što omjer nikad ne prelazi 50%.
U Estoniji postoji standardni uvjet hipoteke. Maksimalni rok je obično 30 godina. U osnovi, to znači da ste unutar tih 30 godina trebali dovršiti sve otplate hipoteke na čekanju. Očito, to je od trenutka kada ste primili zajam.
