Η μετακόμιση στην Εσθονία σημαίνει πολλά για πολλούς. Μεταξύ των κορυφαίων πραγμάτων στο μυαλό κάποιου που σχεδιάζει να μετακομίσει στην Εσθονία είναι η δυνατότητα να αλλάξει τη ζωή του και να εργαστεί σοβαρά για την προσωπική του ανάπτυξη. Γνωρίζατε όμως ότι για να πετύχετε οποιαδήποτε από αυτές τις φιλοδοξίες πρέπει να βρείτε μια βάση, μια ταπεινή κατοικία από όπου θα διαλογίζεστε, θα χαλαρώνετε και θα απολαμβάνετε. Ως εκ τούτου, η ανάγκη για μια καλή στέγαση στην Εσθονία δεν μπορεί ποτέ να υπερτονιστεί και όποιος ετοιμάζεται να ζήσει στην Εσθονία πρέπει απλώς να την θέσει ως προτεραιότητα.
Η επικερδής αγορά ακινήτων / κατοικιών στην Εσθονία
Τα ακίνητα στην Εσθονία είναι μια σοφή επένδυση. Από όλες τις χώρες του κόσμου, η Εσθονία δεν μοιάζει με χώρα για επενδύσεις σε ακίνητα. Πρόκειται για μια εξαιρετικά υποτιμημένη χώρα, γι’ αυτό και είναι η τελευταία χώρα που θα μπορούσε να σκεφτεί κανείς να αγοράσει σπίτι. Η Εσθονία δεν είναι κακός προορισμός. Αντιθέτως, μπορεί να σας εκπλήξει το γεγονός ότι η αγορά ακινήτου ή η ενοικίαση στην Εσθονία δεν διαφέρει από την αγορά στην Ιταλία ή ακόμη και στην Ισπανία. Τόσο τεράστια και επιτυχημένη είναι η αγορά ακινήτων στην Εσθονία.
Όταν σχεδιάζετε να αγοράσετε ή να προβείτε σε ενοικίαση ακινήτων στην Εσθονία, καταλάβετε πώς είναι η αγορά ακινήτων εκείνη τη συγκεκριμένη στιγμή. Γνωρίστε τι θέλετε πριν αναλάβετε δράση. Επίσης, ενημερωθείτε για τις διαδικασίες αγοράς και ενοικίασης. Τέλος, αναλογιστείτε το κόστος που θα επιβαρυνθείτε και την ανάγκη για μεσίτη. Δεν είναι αυτός ένας καλός τρόπος να κατανοήσουμε πώς λειτουργούν τα πράγματα;
Αγορά ακινήτων στην Εσθονία
Η Εσθονία δεν ήταν πρωτοπόρος όσον αφορά τα ακίνητα. Αυτός είναι ο λόγος για τον οποίο πολλοί επενδυτές παρακάμπτουν τη χώρα αυτή χωρίς να τη σκέφτονται καθόλου. Για πολλά χρόνια, η Εσθονία δεν επέτρεπε την ξένη ιδιοκτησία ακινήτων. Αυτό έχει αλλάξει από τότε. Οι ξένοι έχουν το πράσινο φως να επενδύσουν στην Εσθονία όσο θέλουν.
Το γεγονός είναι ότι τα ακίνητα είναι ακριβά. Το ίδιο ισχύει και για την Εσθονία. Η αγορά ενός ολοκαίνουργιου σπιτιού θα σας κοστίσει περισσότερο από κάποιον που νοικιάζει. Ορισμένοι σκέφτονται να πάρουν δάνεια μισθοδοσίας για να καλύψουν το κόστος. Άλλοι παίρνουν ενυπόθηκο δάνειο. Το πλεονέκτημα είναι ότι μπορείτε να χρησιμοποιήσετε την πιστωτική σας κάρτα για να κάνετε πληρωμές. Έτσι, μπορείτε να είστε σίγουροι ότι θα αποκτήσετε το σπίτι των ονείρων σας.
Ενοικίαση στην Εσθονία
Είναι ενδιαφέρον ότι τα περισσότερα σπίτια στην Εσθονία δεν έχουν συγκεκριμένη διάρκεια ενοικίασης. Αυτό σημαίνει ότι δεν υπάρχει ελάχιστη διάρκεια. Για παράδειγμα, μπορείτε να βρείτε ενοικιάσεις για ημερήσια ενοικίαση. Μπορεί επίσης να συναντήσετε μια μίσθωση είτε για συγκεκριμένο είτε για απροσδιόριστο χρονικό διάστημα.
Στην Εσθονία, οι μισθώσεις ορισμένου χρόνου είναι πάντα ανοικτές για επαναδιαπραγμάτευση. Όταν θέλετε να αποχωρήσετε, πρέπει να δώσετε προειδοποίηση τριών μηνών. Το καλύτερο είναι ότι μπορείτε να το συζητήσετε με τον ιδιοκτήτη και να συμφωνήσετε σε μια μικρότερη περίοδο προειδοποίησης.
Για αόριστες μισθώσεις, έχετε την ελευθερία να φύγετε από το σπίτι ανά πάσα στιγμή. Θα ήταν όμως ευγενικό να δώσετε τουλάχιστον στον ιδιοκτήτη μια ειδοποίηση που να είναι αποδεκτή και από τους δύο. Ωστόσο, είναι ενδιαφέρον ότι η πλειονότητα των ενοικιάσεων λειτουργεί χωρίς μίσθωση. Η ενασχόληση με τέτοιες ενοικιάσεις μπορεί να είναι αρκετά επικίνδυνη γιατί μπορεί να καταλήξετε να χάσετε πολλά.
Το καλύτερο θα ήταν να γνωρίζετε τον ιδιοκτήτη σας. Με αυτόν τον τρόπο θα ξέρετε τι περιμένει ο ιδιοκτήτης από εσάς και το αντίστροφο. Ποτέ μην κάνετε προφορική σύμβαση. Βεβαιωθείτε ότι έχετε λάβει τη σύμβαση γραπτώς και ότι έχετε κατανοήσει τα μέρη που θα την υπογράψουν.
Όταν νοικιάζετε ένα σπίτι στην Εσθονία, πρέπει να πληρώσετε ένα κανονικό μηνιαίο ενοίκιο συν μια εγγύηση. Θα κάνετε πληρωμές μετά την υπογραφή της μίσθωσης και όχι πριν. Τη στιγμή που θα θελήσετε να εκκενώσετε το ακίνητο, ο ιδιοκτήτης θα σας επιστρέψει την προκαταβολή. Ωστόσο, εάν υπάρχουν ζημιές στο ακίνητο, θα υπάρξουν κρατήσεις από την προκαταβολή.
Επιπλέον, στην Εσθονία, μπορείτε να βρείτε σπίτια προς ενοικίαση σε ομάδες του Facebook, στο Facebook Marketplace και σε ορισμένες πύλες ακινήτων. Δυστυχώς, για τους ξένους μπορεί να είναι δύσκολο να κατανοήσουν το περιεχόμενο, καθώς είναι γραμμένο κυρίως στα αγγλικά. Ωστόσο, πριν επιλέξετε κάποιο ενοικιαζόμενο ακίνητο στην Εσθονία, θα πρέπει να λάβετε υπόψη σας τα εξής:
Τα δικαιώματα και οι υποχρεώσεις του ιδιοκτήτη και του ενοικιαστή
Πρέπει να διαβάσετε και να κατανοήσετε τα δικαιώματα και τις υποχρεώσεις σας ως ενοικιαστής. Εκτός από αυτό, πρέπει να γνωρίζετε τις ευθύνες του ιδιοκτήτη. Δεν πρέπει να τελειώνει μόνο με την παραλαβή του ενοικίου. Οι ιδιοκτήτες έχουν επίσης κάποιες ευθύνες. Θυμηθείτε, όλα αυτά θα πρέπει να ευθυγραμμίζονται με τον νόμο περί ενοχικών υποχρεώσεων στην Εσθονία.
Προσδοκίες και επικοινωνία για ενοικίαση στην Εσθονία
Ως ενοικιαστής, πρέπει να συζητήσετε με τον ιδιοκτήτη σας για να μάθετε τι αναμένεται από εσάς. Επίσης, σε περίπτωση που συμβεί οτιδήποτε, πρέπει να ειδοποιήσετε αμέσως τον ιδιοκτήτη. Μην περιμένετε μέχρι να είναι πολύ αργά και να μην μπορείτε να λύσετε το πρόβλημα.
Γραφειοκρατία για ενοικίαση στην Εσθονία
Όπως είπα προηγουμένως, βεβαιωθείτε ότι έχετε διαβάσει προσεκτικά το συμβόλαιο ενοικίασης ή τη συμφωνία πριν υπογράψετε. Σε περίπτωση που έχετε κάποια απορία, μπορείτε να πείτε στον ιδιοκτήτη να διευκρινίσει τη συγκεκριμένη ρήτρα. Επίσης, βεβαιωθείτε ότι έχετε πλήρη επίγνωση του κόστους των υπηρεσιών κοινής ωφέλειας.
Αγορά κατοικίας στην Εσθονία
Χωρίς αμφιβολία, η Εσθονία παρέχει μια βολική πλατφόρμα για επενδυτικές ευκαιρίες σε ακίνητα. Αυτό ισχύει τόσο για τους αλλοδαπούς όσο και για τους πολίτες της Εσθονίας. Ως εκ τούτου, αν σκοπεύετε να αγοράσετε σπίτι στην Εσθονία, μπορείτε να το κάνετε χωρίς κανένα δισταγμό.
Είναι εντυπωσιακό ότι η διαδικασία αγοράς κατοικίας στην Εσθονία είναι άψογη. Πρόκειται για μια απλή διαδικασία χωρίς επιπλοκές. Αυτό είναι χάρη στην απελευθέρωση των νόμων περί ακινήτων από την κυβέρνηση της Εσθονίας. Στο παρελθόν, οι νόμοι αυτοί δεν ήταν φιλικοί. Αντίθετα, ήταν επαχθείς και έκαναν πολλούς ανθρώπους να μη σκέφτονται να ασχοληθούν με την αγορά ακινήτων.
Όταν συναντήσετε ένα σπίτι που σας ενδιαφέρει, εντοπίστε πρώτα τον ιδιοκτήτη του. Το επόμενο βήμα είναι να ελέγξετε την καταχώριση του ακινήτου στο εσθονικό κτηματολόγιο. Λάβετε υπόψη ότι οι εσθονικοί νόμοι δεν θα θεωρήσουν κανένα ακίνητο χωρίς εγγραφή.
Είναι ενδιαφέρον ότι η Εσθονία δεν παρέχει τίτλους ιδιοκτησίας. Αυτό που καθιστά το ακίνητο έγκυρο είναι η υποβολή συμβολαιογραφικής αίτησης κανονικά στο Κτηματολόγιο. Η μεταβίβαση της κυριότητας σε εσάς ως αγοραστή στο βιβλίο κτηματολογίου είναι αυτή που καθιστά την αγορά έγκυρη.
Υποθήκη στην Εσθονία
Όπως όλοι γνωρίζουμε, η αγορά ενός σπιτιού δεν είναι εύκολη υπόθεση. Απαιτεί μεγάλη χρηματοδότηση. Αυτός είναι ο λόγος για τον οποίο μπορείτε να πάρετε υποθήκη στην Εσθονία για να αγοράσετε ένα σπίτι. Ωστόσο, τα ιδρύματα έχουν κανόνες όσον αφορά τα ενυπόθηκα δάνεια. Η Εσθονία περιλαμβάνει δύο βασικούς τύπους υποθηκών. Πρόκειται για τον λόγο δάνειο προς αξία (LTV) και τον λόγο εξυπηρέτησης χρέους προς εισόδημα (DSTI).
Δάνειο προς αξία (LTV)
Με αυτόν τον τύπο υποθήκης, η τελική τιμή της κατοικίας είναι το κλειδί. Αυτό οφείλεται στο γεγονός ότι το ποσό του δανείου διαιρείται από την τελική τιμή της κατοικίας. Αυτό θα λειτουργήσει ως εγγύηση. Αυτός είναι ο πιο συνηθισμένος τύπος υποθήκης στην Εσθονία.
Δείκτης εξυπηρέτησης χρέους προς εισόδημα (DSTI)
Για το ενυπόθηκο αυτό δάνειο, το πιστωτικό ίδρυμα υποδιαιρεί το μηνιαίο κεφάλαιο, συμπεριλαμβανομένων των πληρωμών τόκων. Ο υπολογισμός αυτός γίνεται συνήθως με βάση το καθαρό σας εισόδημα κάθε μήνα. Αυτό που κάνει αυτό το είδος ενυπόθηκου δανείου ενδιαφέρον είναι ότι η αναλογία δεν υπερβαίνει ποτέ το 50%.
Στην Εσθονία, υπάρχει μια τυπική διάρκεια υποθήκης. Η μέγιστη διάρκεια είναι συνήθως 30 έτη. Βασικά, αυτό σημαίνει ότι μέσα σε αυτά τα 30 χρόνια θα πρέπει να έχετε ολοκληρώσει όλες τις εκκρεμείς αποπληρωμές του στεγαστικού δανείου. Προφανώς, αυτό ισχύει από τη στιγμή που θα λάβετε το δάνειο.
