המעבר לאסטוניה אומר הרבה עבור רבים. בין הדברים המובילים בראשו של מישהו שמתכנן מעבר לאסטוניה היא האפשרות להפוך את החיים שלו ולפעול ברצינות למען התפתחות עצמית. אבל האם ידעת שכדי להשיג כל אחת מהשאיפות צריך למצוא לה בסיס, מעון צנוע מסוגים שממנו אפשר לעשות מדיטציה, להירגע וליהנות. לכן, לעולם לא ניתן להדגיש יתר על המידה את הצורך בדיור טוב באסטוניה וכל מי שמתכונן לגור באסטוניה רק צריך לתעדף אותו.
שוק הנדל"ן/דיור הרווחי באסטוניה
נדל"ן באסטוניה היא השקעה נבונה. מבין כל המדינות בעולם, אסטוניה לא נראית כמו מדינה להשקעות נדל"ן. זוהי מדינה מאוד לא מוערכת ולכן היא המדינה האחרונה שמישהו יכול לחשוב על רכישת בית. אסטוניה היא יעד לא רע. להיפך, זה עשוי להפתיע שרכישת נכס או השכרה באסטוניה אינם שונים מעשייתם באיטליה או אפילו בספרד. עד כדי כך ענק ומוצלח שוק הנדל"ן באסטוניה.
כאשר מתכננים לרכוש או לעסוק בהשכרת נכסים באסטוניה, הבינו איך שוק הנדל"ן נמצא באותו זמן. דע מה אתה רוצה לפני שתנקוט פעולה. כמו כן, למד על תהליכי הקנייה וההשכרה. לבסוף, שקלו את העלויות שתגרמו ואת הצורך בסוכן נדל"ן. האם זו לא דרך טובה להבין איך דברים עובדים?
שוק הנדל"ן באסטוניה
אסטוניה לא הייתה המובילה בכל הנוגע לנדל"ן. לכן משקיעים רבים עוקפים את המדינה הזו מבלי לחשוב על כך. במשך שנים רבות, אסטוניה לא אפשרה בעלות על נדל"ן זר. זה השתנה מאז. לזרים כפי שאנו מדברים יש אור ירוק להשקיע באסטוניה ככל העולה על רוחם.
העובדה היא שהנדל"ן הוא יקר. זה אותו דבר עם אסטוניה. רכישת בית חדש לגמרי תעלה לך יותר ממישהו ששוכר. יש אנשים ששוקלים לקחת הלוואות ביום המשכורת כדי לכסות את העלויות. אחרים לוקחים הלוואת משכנתא. היתרון הוא שאתה יכול להשתמש בכרטיס האשראי שלך לביצוע תשלומים. עם זה, אתה יכול להיות בטוח שתקבל את בית חלומותיך.
השכרה באסטוניה
מעניין שלרוב הבתים באסטוניה אין טווח מוגדר להשכרה. זה אומר שאין טווח מינימום. לדוגמה, אתה יכול למצוא השכרות להשכרה יומית. אתה יכול גם להיתקל בחוזה שכירות לזמן מסוים או לא מוגדר.
באסטוניה, חוזי שכירות לתקופה קצובה פתוחים תמיד למשא ומתן מחודש. כאשר אתה רוצה לעזוב, עליך להודיע שלושה חודשים מראש. החלק הטוב ביותר הוא שאתה יכול לדון בזה עם בעל הבית ולהסכים לתקופת הודעה קצרה יותר.
עבור חוזי שכירות לא מוגדרים, יש לך את החופש לצאת מהבית בכל עת. אבל יהיה נחמד אם לפחות תיתן לבעל הבית הודעה שתסכים לשניכם. עם זאת, מעניין שרוב ההשכרות פועלות ללא חוזה שכירות. עיסוק בהשכרות מסוג זה יכול להיות די מסוכן מכיוון שאתה עלול להפסיד הרבה.
זה יעבוד הכי טוב אם אתה מודע לבעל הבית שלך. בכך תדעו מה בעל הבית מצפה מכם ולהיפך. לעולם אל תתקשר בחוזה בעל פה. הקפד לקבל את החוזה בכתב ולהבין את הצדדים לחתום עליו.
כאשר שוכרים בית באסטוניה, עליך לשלם שכר דירה רגיל של חודש בתוספת פיקדון . תשלומים לאחר חתימת חוזה השכירות שלך ולא לפני כן. ברגע שתרצו לפנות את הנכס, המשכיר יחזיר את הפיקדון. עם זאת, אם יש נזקים בנכס, יהיו ניכויים מהפיקדון.
יתר על כן, באסטוניה, אתה יכול להשיג בתים להשכרה בקבוצות פייסבוק, פייסבוק מרקטפלייס ובכמה פורטלי נדל"ן. לרוע המזל, עבור בינלאומיים, זה עשוי להיות קשה לתפוס את התוכן מכיוון שהם כתובים בעיקר באנגלית. עם זאת, לפני שאתה בוחר נכס להשכרה באסטוניה, עליך לשקול את הדברים הבאים:
הזכויות והחובות של המשכיר והשוכר
אתה צריך לקרוא ולהבין את הזכויות והחובות שלך כדייר. מלבד זאת, אתה צריך לדעת את האחריות של בעל הדירה. זה לא צריך להסתיים רק בקבלת שכר הדירה. גם לבעלי הבית יש אחריות מסוימת. זכור, כל אלה צריכים להיות מתאימים לחוק חוק החובות באסטוניה.
ציפיות ותקשורת להשכרה באסטוניה
כשוכר, אתה צריך לנהל שיחה עם בעל הבית שלך כדי לדעת מה מצופה ממך. כמו כן, במקרה של משהו, אתה צריך להודיע מיד לבעל הבית. אל תחכה עד שיהיה מאוחר מדי שלא תוכל לפתור את הבעיה.
ניירת להשכרה באסטוניה
כפי שאמרתי קודם לכן, הקפידו לקרוא בעיון את חוזה השכירות או ההסכם לפני החתימה. במקרה שיש לך שאלה, אתה יכול להגיד לבעל הבית להבהיר את הסעיף הזה. כמו כן, ודא שאתה מודע לחלוטין לעלויות השירות.
קניית בית באסטוניה
ללא ספק, אסטוניה מספקת פלטפורמה נוחה להזדמנויות השקעה בנדל"ן. זה מיועד גם לזרים וגם לאזרחים אסטונים. ככזה, אם אתם מתכננים לרכוש בית באסטוניה, תוכלו לעשות זאת ללא כל היסוס.
זה די מרשים שהתהליך של רכישת בית באסטוניה הוא ללא רבב. זהו תהליך פשוט ללא סיבוכים. זאת הודות לשחרור חוקי הנדל"ן על ידי ממשלת אסטוניה. בעבר, החוקים הללו לא היו ידידותיים. במקום זאת, הם היו מסורבלים וגרמו לאנשים רבים לא לשקול לעסוק בשוק הנדל"ן.
כאשר אתם נתקלים בבית שאתם מעוניינים בו, זהו תחילה את בעליו. השלב הבא הוא בדיקת רישום הנכס בפנקס המקרקעין האסטוני. זכור כי החוקים האסטוניים לא יתייחסו לכל נכס ללא רישום.
מעניין שאסטוניה לא מספקת שטרי רכוש. מה שהופך את הנכס לתקף הוא הגשת בקשה נוטריונית בדרך כלל בטאבו . העברת הבעלות אליכם כקנייה שנעשתה בפנקס המקרקעין היא זו שהופכת את הרכישה לתקפה.
קבלת משכנתא באסטוניה
כפי שכולנו יודעים, רכישת בית היא לא טיול בפארק. זה דורש הרבה מימון. לכן אתה יכול לקחת משכנתא באסטוניה לרכישת בית. עם זאת, למוסדות יש כללים בכל הנוגע למשכנתאות. אסטוניה כוללת שני סוגים עיקריים של משכנתאות. הם יחס ההלוואה לערך (LTV) ויחס שירות החוב להכנסה (DSTI).
הלוואה לערך (LTV)
עם סוג זה של משכנתא, המחיר הסופי של הבית הוא המפתח. הסיבה לכך היא שהסכום המושאל מתחלק מהמחיר הסופי של הבית. זה ישמש כבטוחה. זהו סוג המשכנתא הנפוץ ביותר באסטוניה.
יחס שירות להכנסה (DSTI).
עבור משכנתא זו, המוסד המלווה מחלק את הקרן החודשית כולל תשלומי הריבית. החישוב הזה הוא בדרך כלל על ההכנסה נטו שלך בכל חודש. מה שהופך את סוג המשכנתא הזה למעניין הוא שהיחס אף פעם לא עולה על 50%.
באסטוניה יש טווח משכנתא סטנדרטי. התקופה המקסימלית היא בדרך כלל 30 שנה. בעיקרון, זה אומר שבתוך 30 השנים האלה היית צריך להשלים את כל החזרי המשכנתא הממתינים. ברור שזה מרגע קבלת ההלוואה.
