Déménager en Estonie signifie beaucoup pour beaucoup. Une personne qui envisage de s’installer en Estonie pense avant tout à la possibilité de changer sa vie et de travailler sérieusement à son propre développement. Mais saviez-vous que pour réaliser toutes ces ambitions, il faut trouver une base, une humble demeure d’où l’on peut méditer, se détendre et profiter. Par conséquent, on n’insistera jamais assez sur la nécessité d’un bon logement en Estonie et toute personne qui se prépare à vivre dans ce pays doit simplement en faire une priorité.
Le marché lucratif de l’immobilier/du logement en Estonie
L’immobilier en Estonie est un investissement judicieux. De tous les pays du monde, l’Estonie ne semble pas être un pays propice aux investissements immobiliers. Il s’agit d’un pays très sous-estimé, ce qui explique qu’il soit le dernier pays auquel on puisse penser pour acheter une maison. L’Estonie n’est pas une mauvaise destination. Au contraire, il peut être surprenant de constater que l’achat d’une propriété ou la location en Estonie n’est pas différent de ce qui se passe en Italie ou même en Espagne. C’est dire l’ampleur et le succès du marché immobilier en Estonie.
Lorsque vous envisagez d’acheter ou de louer un bien immobilier en Estonie, comprenez comment se porte le marché immobilier à ce moment précis. Sachez ce que vous voulez avant d’agir. Renseignez-vous également sur les processus d’achat et de location. Enfin, envisagez les coûts que vous allez encourir et la nécessité d’un agent immobilier. N’est-ce pas une bonne façon de comprendre le fonctionnement des choses ?
Marché immobilier en Estonie
L’Estonie n’est pas en tête en matière d’immobilier. C’est pourquoi de nombreux investisseurs contournent ce pays sans y réfléchir. Pendant de nombreuses années, l’Estonie n’a pas autorisé la propriété immobilière étrangère. Cela a changé depuis. À l’heure actuelle, les étrangers ont le feu vert pour investir en Estonie autant qu’ils le souhaitent.
Le fait est que l’immobilier est cher. Il en va de même pour l’Estonie. L’achat d’une maison neuve vous coûtera plus cher qu’une personne qui loue. Certaines personnes envisagent de contracter des prêts sur salaire pour couvrir les coûts. D’autres contractent un prêt hypothécaire. L’avantage est que vous pouvez utiliser votre carte de crédit pour effectuer les paiements. Ainsi, vous pouvez être certain d’obtenir la maison de vos rêves.
Location en Estonie
Il est intéressant de noter que la plupart des maisons estoniennes n’ont pas de durée précise pour la location. Cela signifie qu’il n’y a pas de durée minimale. Par exemple, vous pouvez trouver des locations à la journée. Vous pouvez également trouver un bail pour une durée déterminée ou indéterminée.
En Estonie, les baux à durée déterminée sont toujours ouverts à la renégociation. Lorsque vous voulez partir, vous devez donner un préavis de trois mois. Le mieux, c’est que vous pouvez en discuter avec le propriétaire et convenir d’une période de préavis plus courte.
Pour des baux non spécifiés, vous avez la liberté de quitter la maison à tout moment. Mais il serait bon que vous donniez au moins au propriétaire un préavis qui vous convienne à tous les deux. Cependant, il est intéressant de constater que la majorité des locations se font sans bail. S’engager dans de telles locations peut être assez risqué car vous pouvez finir par perdre beaucoup.
Le mieux serait que vous soyez au courant de votre propriétaire. En faisant cela, vous saurez ce que le propriétaire attend de vous et vice versa. Ne vous engagez jamais dans un contrat verbal. Assurez-vous de recevoir le contrat par écrit et de comprendre les parties pour le signer.
Lorsque vous louez une maison en Estonie, vous devez payer un mois de loyer normal plus une caution. Vous effectuerez les paiements après avoir signé votre bail et non avant. Dès que vous voulez quitter le logement, le propriétaire vous rembourse la caution. Toutefois, si la propriété subit des dommages, des déductions seront faites sur la caution.
En outre, en Estonie, vous pouvez trouver des maisons à louer dans les groupes Facebook, sur Facebook Marketplace et sur certains portails immobiliers. Malheureusement, pour les internationaux, il peut être difficile d’en saisir le contenu car ils sont principalement rédigés en anglais. Toutefois, avant de choisir une propriété à louer en Estonie, vous devez tenir compte des points suivants :
Les droits et responsabilités du propriétaire et du locataire
Vous devez lire et comprendre vos droits et responsabilités en tant que locataire. En outre, vous devez connaître les responsabilités du propriétaire. Elle ne doit pas se limiter à la réception du loyer. Les propriétaires ont également certaines responsabilités. N’oubliez pas que tous ces éléments doivent être conformes à la loi sur le droit des obligations en Estonie.
Attentes et communication en matière de location en Estonie
En tant que locataire, vous devez avoir une conversation avec votre propriétaire pour savoir ce que l’on attend de vous. De plus, en cas de problème, vous devez immédiatement avertir le propriétaire. N’attendez pas qu’il soit trop tard pour résoudre le problème.
Documents à fournir pour la location en Estonie
Comme je l’ai dit plus haut, veillez à lire attentivement le contrat ou l’accord de location avant de le signer. Si vous avez une question, vous pouvez demander au propriétaire de clarifier cette clause. Assurez-vous également d’être pleinement conscient des coûts des services publics.
Acheter une maison en Estonie
Sans aucun doute, l’Estonie offre une plateforme pratique pour les opportunités d’ investissement immobilier. Cela concerne aussi bien les étrangers que les citoyens estoniens. Ainsi, si vous envisagez d’acheter une maison en Estonie, vous pouvez le faire sans aucune hésitation.
Il est assez impressionnant que le processus d’achat d’une maison en Estonie soit sans faille. Il s’agit d’un processus simple, sans aucune complication. C’est grâce à la libération des lois sur l’immobilier par le gouvernement estonien. Dans le passé, ces lois n’étaient pas amicales. Ils étaient plutôt encombrants et beaucoup de personnes n’envisageaient pas de s’engager sur le marché de l’immobilier.
Lorsque vous trouvez une maison qui vous intéresse, identifiez d’abord son propriétaire. L’étape suivante consiste à vérifier l’enregistrement de la propriété auprès du registre foncier estonien. N’oubliez pas que les lois estoniennes ne prendront pas en considération les biens non enregistrés.
Il est intéressant de noter que l’Estonie ne fournit pas de titres de propriété. Ce qui rend la propriété valide, c’est la présentation d’une demande notariée normalement au registre foncier. C’est le transfert de la propriété à vous, en tant qu’acheteur, dans le livre du registre foncier qui rend l’achat valide.
Obtenir un prêt hypothécaire en Estonie
Comme nous le savons tous, l’achat d’une maison n’est pas une promenade de santé. Il faut beaucoup de financement. C’est pourquoi vous pouvez prendre un prêt hypothécaire en Estonie pour acheter une maison. Toutefois, les institutions ont des règles en matière de prêts hypothécaires. L’Estonie comprend deux grands types de prêts hypothécaires. Il s’agit du ratio prêt/valeur (LTV) et du ratio service de la dette/revenu (DSTI).
Rapport prêt-valeur (LTV)
Avec ce type de prêt, le prix final de la maison est déterminant. En effet, le montant prêté est divisé par le prix final de la maison. Cela servira de garantie. Il s’agit du type d’hypothèque le plus courant en Estonie.
Ratio service de la dette/revenu (DSTI)
Pour cette hypothèque, l’institution de prêt subdivise le paiement mensuel du principal, y compris les intérêts. Ce calcul est généralement basé sur votre revenu net mensuel. Ce qui rend ce type de prêt hypothécaire intéressant, c’est que le ratio ne dépasse jamais 50 %.
En Estonie, il existe une durée standard pour les prêts hypothécaires. La durée maximale est normalement de 30 ans. En gros, cela signifie qu’au cours de ces 30 années, vous devez avoir effectué tous les remboursements hypothécaires en cours. Évidemment, il s’agit du moment où vous recevez le prêt.
