Å flytte til Estland betyr mye for mange. Blant de viktigste tingene i hodet til noen som planlegger å flytte til Estland er muligheten for å snu sitt eget liv og jobbe for alvor for selvutvikling. Men visste du at for å oppnå noen av ambisjonene man må finne en base for, en slags ydmyk bolig hvor man kan meditere, slappe av og nyte. Derfor kan behovet for en god bolig i Estland aldri vektlegges for mye, og alle som ruster seg til å bo i Estland trenger bare å prioritere det.
Det lukrative eiendoms-/boligmarkedet i Estland
Eiendom i Estland er en klok investering. Av alle land i verden virker ikke Estland som et land for å foreta eiendomsinvesteringer. Det er et svært undervurdert land, og derfor er det det siste landet noen kunne tenke seg å kjøpe et hus. Estland er ikke et dårlig reisemål. Tvert imot kan det komme som en overraskelse at kjøp av eiendom eller leie i Estland ikke er forskjellig fra å gjøre det i Italia eller til og med Spania. Det er hvor stort og vellykket eiendomsmarkedet er i Estland.
Når du planlegger å kjøpe eller engasjere eiendomsutleie i Estland, må du forstå hvordan eiendomsmarkedet er på det aktuelle tidspunktet. Vit hva du vil før du gjør noe. Lær også om prosessene for kjøp og leie. Til slutt, tenk på kostnadene du vil pådra deg og behovet for en eiendomsmegler. Er ikke dette en god måte å forstå hvordan ting fungerer?
Eiendomsmarkedet i Estland
Estland har ikke vært i ledelsen når det gjelder eiendom. Det er derfor mange investorer går utenom dette landet uten å tenke over det. I mange år tillot ikke Estland utenlandsk eiendom. Det har siden endret seg. Utlendinger som vi snakker har grønt lys til å investere i Estland så mye de vil.
Faktum er at eiendom er dyrt. Dette er det samme med Estland. Å kjøpe en splitter ny bolig vil koste deg mer enn noen som leier. Noen vurderer å ta lønningslån for å dekke kostnadene. Andre tar opp et boliglån. Fordelen er at du kan bruke kredittkortet ditt til å foreta betalinger. Med det kan du være sikker på at du får drømmehjemmet.
Utleie i Estland
Interessant nok har de fleste estiske hus ikke en spesifisert termin for utleie. Det betyr at det ikke er noen minimumsperiode. For eksempel kan du finne utleie for daglig leie. Du kan også komme over en leieavtale enten for en bestemt tid eller uspesifisert.
I Estland er tidsbestemte leieavtaler alltid åpne for reforhandling. Når du ønsker å slutte må du gi tre måneders varsel. Det beste er at du kan diskutere dette med utleier og godta en kortere oppsigelsesfrist .
For uspesifiserte leiekontrakter har du friheten til å forlate huset når som helst. Men det ville være hyggelig om du i det minste ville gi utleier et varsel som er behagelig for dere begge. Det er imidlertid interessant at flertallet av utleiene opererer uten leieavtale. Å engasjere seg i slike utleie kan være ganske risikabelt, for du kan ende opp med å tape mye.
Det vil fungere best hvis du er klar over utleieren din. Ved å gjøre det vil du vite hva utleier forventer av deg og omvendt. Delta aldri i en muntlig kontrakt. Sørg for at du mottar kontrakten skriftlig og forstår at partene skal signere den.
Når du leier et hus i Estland, må du betale en vanlig månedsleie pluss et depositum . Du vil foreta betalinger etter å ha signert leieavtalen og ikke før. I det øyeblikket du ønsker å fraflytte eiendommen, vil utleier refundere depositumet. Men hvis det er noen skader på eiendommen, vil det bli trekk fra depositumet.
I Estland kan du dessuten få hus til leie i Facebook Groups, Facebook Marketplace og noen eiendomsportaler. Dessverre, for internasjonale, kan det være vanskelig å forstå innholdet da de hovedsakelig er skrevet på engelsk. Men før du velger en leiebolig i Estland, bør du vurdere følgende:
Utleiers og leietakers rettigheter og ansvar
Du må lese og forstå dine rettigheter og plikter som leietaker. Bortsett fra det, må du kjenne utleierens ansvar. Det skal ikke bare ende med å få husleien. Huseierne har også noe ansvar. Husk at alle disse bør være i samsvar med lov om forpliktelser i Estland.
Forventninger og kommunikasjon for utleie i Estland
Som leietaker må du ta en samtale med utleier for å vite hva som forventes av deg. Også, i tilfelle noe, må du umiddelbart varsle utleier. Ikke vent til det er for sent at du ikke kan løse problemet.
Papirarbeid for utleie i Estland
Som jeg sa tidligere, sørg for at du leser leiekontrakten eller avtalen nøye før du signerer. Hvis du har et spørsmål, kan du be utleieren om å avklare den klausulen. Sørg også for at du er fullstendig klar over verktøykostnadene.
Kjøpe hus i Estland
Uten tvil gir Estland en praktisk plattform for investeringsmuligheter i eiendom. Dette er for både utlendinger og estiske statsborgere. Som sådan, hvis du planlegger å kjøpe et hus i Estland, kan du gjøre det uten å nøle.
Det er ganske imponerende at prosessen med å kjøpe et hus i Estland er feilfri. Det er en enkel prosess uten noen komplikasjoner. Dette er takket være frigjøring av eiendomslover av regjeringen i Estland. Tidligere var disse lovene ikke vennlige. Snarere var de tungvinte og gjorde at mange ikke vurderte å engasjere seg i eiendomsmarkedet.
Når du kommer over et hjem du er interessert i, identifiser eieren først. Det neste trinnet er å sjekke for registrering av eiendommen med det estiske grunnregisteret. Husk at estiske lover ikke vil vurdere eiendom uten registrering.
Interessant nok gir ikke Estland eiendomsskjøter. Det som gjør eiendommen gyldig er innlevering av attestert søknad normalt hos Grunnboken . Det er eiendomsoverdragelsen til deg som kjøpet gjort i Grunnboka som gjør kjøpet gyldig.
Får et boliglån i Estland
Som vi alle vet, er å kjøpe et hjem ikke en tur i parken. Det krever mye finansiering. Det er derfor du kan ta et boliglån i Estland for å kjøpe bolig. Institusjoner har imidlertid regler når det gjelder boliglån. Estland består av to hovedtyper av boliglån. De er lån-til-verdi (LTV) og gjeldstjeneste-til-inntekt (DSTI) forholdet.
Lån til verdi (LTV)
Med denne typen boliglån er den endelige prisen på boligen nøkkelen. Dette er fordi beløpet som lånes er delt opp i sluttprisen på boligen. Det vil fungere som sikkerhet. Dette er den vanligste typen boliglån i Estland.
Gjeldstjeneste i forhold til inntekt (DSTI).
For dette boliglånet deler utlånsinstitusjonen opp den månedlige hovedstolen inklusive rentebetalingene. Denne beregningen er vanligvis på nettoinntekten din hver måned. Det som gjør denne typen boliglån interessant er at forholdet aldri går over 50 %.
I Estland er det en standard boliglånsperiode. Maksimal løpetid er normalt 30 år. I utgangspunktet betyr dette at du innen disse 30 årene bør ha fullført alle ventende nedbetalinger på boliglån. Dette er selvsagt fra det tidspunktet du mottar lånet.
