Preseljenje u Estoniju mnogima znači mnogo. Među najvažnijim stvarima na umu nekoga ko planira selidbu u Estoniju je mogućnost da preokrene vlastiti život i radi ozbiljno na vlastitom razvoju. Ali da li ste znali da za postizanje bilo koje od ambicija morate pronaći bazu, neku vrstu skromnog boravišta odakle ćete meditirati, opustiti se i uživati. Stoga se potreba za dobrim stanovanjem u Estoniji nikada ne može prenaglasiti i svako ko se sprema da živi u Estoniji samo treba da joj da prioritet.
Unosno tržište nekretnina/stambenog prostora u Estoniji
Nekretnine u Estoniji su mudra investicija. Od svih zemalja na svijetu, Estonija se ne čini kao zemlja u kojoj se investira u nekretnine. To je veoma potcijenjena zemlja zbog čega je to posljednja zemlja koja bi iko mogla pomisliti da kupi kuću. Estonija nije loša destinacija. Naprotiv, može biti iznenađenje da se kupovina imovine ili iznajmljivanje u Estoniji ne razlikuje od kupovine u Italiji ili čak Španiji. Eto koliko je veliko i uspješno tržište nekretnina u Estoniji.
Kada planirate da kupite ili angažujete iznajmljivanje nekretnina u Estoniji, shvatite kakvo je tržište nekretnina u tom trenutku. Znajte šta želite prije nego što preduzmete akciju. Također, naučite o procesima kupovine i iznajmljivanja. Na kraju, razmislite o troškovima koje ćete imati i potrebi za agentom za nekretnine. Nije li ovo dobar način razumijevanja kako stvari funkcioniraju?
Tržište nekretnina u Estoniji
Estonija nije prednjačila kada su u pitanju nekretnine. Zato mnogi investitori zaobilaze ovu zemlju ne razmišljajući o tome. Estonija dugi niz godina nije dozvoljavala strano vlasništvo nad nekretninama. To se od tada promijenilo. Kako mi govorimo, stranci imaju zeleno svjetlo da investiraju u Estoniju koliko god žele.
Činjenica je da su nekretnine skupe. Isto je i sa Estonijom. Kupovina potpuno nove kuće koštat će vas više od nekoga ko iznajmljuje. Neki ljudi razmišljaju o uzimanju kredita do dana plate kako bi pokrili troškove. Drugi uzimaju hipotekarni kredit. Prednost je što možete koristiti svoju kreditnu karticu za plaćanje. Uz to, možete biti sigurni da ćete dobiti dom svojih snova.
Iznajmljivanje u Estoniji
Zanimljivo je da većina estonskih kuća nema određeni termin za iznajmljivanje. To znači da ne postoji minimalni rok. Na primjer, možete pronaći iznajmljivanje za dnevni najam. Također možete naići na zakup na određeno vrijeme ili na neodređeno vrijeme.
U Estoniji su ugovori o zakupu na određeno vrijeme uvijek otvoreni za ponovne pregovore. Kada želite da odete, morate obavestiti tri meseca unapred. Najbolji dio je da o tome možete razgovarati sa stanodavcem i pristati na kraći otkazni rok .
Za neodređene zakupe, imate slobodu da napustite kuću u bilo koje vrijeme. Ali bilo bi ljubazno kada biste stanodavcu dali barem obavještenje koje je ugodno za vas. Međutim, zanimljivo je da većina zakupnina posluje bez zakupa. Angažovanje u takvim iznajmljivanjima može biti prilično rizično jer ćete na kraju izgubiti mnogo.
Najbolje bi bilo da ste svjesni svog stanodavca. Na taj način ćete znati šta stanodavac očekuje od vas i obrnuto. Nikad se ne upuštajte u usmeni ugovor. Osigurajte da ste ugovor primili u pisanoj formi i razumjeli strane da ga potpišu.
Kada iznajmljujete kuću u Estoniji, morate platiti normalnu mjesečnu kiriju plus depozit . Plaćate ćete nakon potpisivanja zakupa, a ne prije. U trenutku kada želite da napustite nekretninu, stanodavac će vam vratiti depozit. Međutim, ako postoji bilo kakva šteta na imovini, bit će odbici od depozita.
Štaviše, u Estoniji možete dobiti kuće za iznajmljivanje u Facebook grupama, Facebook Marketplace-u i nekim portalima za nekretnine. Nažalost, internacionalcima može biti teško da shvate sadržaj jer je uglavnom napisan na engleskom. Međutim, prije nego što odaberete bilo koju nekretninu za iznajmljivanje u Estoniji, trebali biste razmotriti sljedeće:
Prava i odgovornosti najmodavca i zakupca
Morate pročitati i razumjeti svoja prava i odgovornosti kao stanara. Osim toga, morate znati odgovornosti stanodavca. Ne bi trebalo da se završi samo primanjem stanarine. Stanodavci takođe imaju određene obaveze. Zapamtite, sve ovo treba da bude usklađeno sa Zakonom o obligacionim odnosima u Estoniji.
Očekivanja i komunikacija za iznajmljivanje u Estoniji
Kao podstanar, morate razgovarati sa svojim stanodavcem da biste znali šta se od vas očekuje. Također, u slučaju bilo čega potrebno je odmah obavijestiti stanodavca. Nemojte čekati da bude prekasno da ne možete riješiti problem.
Papirologija za iznajmljivanje u Estoniji
Kao što sam ranije rekao, pobrinite se da pažljivo pročitate ugovor o najmu ili ugovor prije potpisivanja. U slučaju da imate pitanja, možete reći stanodavcu da pojasni tu klauzulu. Također, uvjerite se da ste potpuno svjesni troškova komunalnih usluga.
Kupnja kuće u Estoniji
Bez sumnje, Estonija pruža pogodnu platformu za mogućnosti ulaganja u nekretnine. Ovo važi i za strance i za državljane Estonije. Stoga, ako planirate kupiti kuću u Estoniji, možete to učiniti bez ikakvog oklijevanja.
Prilično je impresivno da je proces kupovine kuće u Estoniji besprijekoran. To je jednostavan proces bez ikakvih komplikacija. To je zahvaljujući oslobađanju od zakona o nekretninama od strane vlade Estonije. U prošlosti ovi zakoni nisu bili prijateljski nastrojeni. Umjesto toga, bili su glomazni zbog čega mnogi ljudi nisu razmišljali o uključivanju na tržište nekretnina.
Kada naiđete na kuću za koju ste zainteresovani, prvo identifikujte njenog vlasnika. Sljedeći korak je provjera registracije imovine u zemljišnoj knjizi Estonije. Imajte na umu da estonski zakoni neće uzeti u obzir nijednu imovinu bez registracije.
Zanimljivo je da Estonija ne daje vlasničke akte. Ono što imovinu čini validnom je podnošenje ovjerene prijave obično u zemljišnim knjigama . Prenos vlasništva na vas kao kupovina izvršena u zemljišnim knjigama čini kupnju pravovaljanom.
Uzimanje hipoteke u Estoniji
Kao što svi znamo, kupovina kuće nije šetnja parkom. To zahtijeva dosta finansiranja. Zbog toga možete uzeti hipoteku u Estoniji za kupovinu kuće. Međutim, institucije imaju pravila kada su u pitanju hipoteke. Estonija se sastoji od dvije glavne vrste hipoteka. To su omjer kredita i vrijednosti (LTV) i omjer servisiranja duga i prihoda (DSTI).
Odnos kredita prema vrijednosti (LTV)
Kod ove vrste hipoteke ključna je konačna cijena kuće. To je zato što je pozajmljeni iznos odvojen od konačne cijene kuće. To će služiti kao kolateral. Ovo je najčešća vrsta hipoteke u Estoniji.
Omjer servisiranja duga i prihoda (DSTI).
Za ovu hipoteku, kreditna institucija dalje dijeli mjesečnu glavnicu uključujući isplate kamata. Ovaj obračun je obično na vašem neto prihodu svakog mjeseca. Ono što ovu vrstu hipoteke čini zanimljivom je to što omjer nikada ne prelazi 50%.
U Estoniji postoji standardni rok za hipoteku. Maksimalni rok je obično 30 godina. U osnovi, to znači da ste u tih 30 godina trebali završiti sve neriješene otplate hipoteke. Očigledno, ovo je od trenutka kada ste dobili kredit.
