A mudança para a Estónia significa muito para muitos. Entre as coisas principais na mente de alguém que planeia uma mudança para a Estónia está a possibilidade de mudar a sua própria vida e de trabalhar a sério para o seu próprio desenvolvimento. Mas sabia que para alcançar qualquer das ambições é preciso encontrar uma base para, uma espécie de humilde morada de onde meditar, relaxar e desfrutar. Por conseguinte, a necessidade de uma boa habitação na Estónia nunca pode ser sobrevalorizada e qualquer pessoa que se prepare para viver na Estónia só precisa de a priorizar.
O lucrativo mercado imobiliário / habitacional na Estónia
Os bens imobiliários na Estónia são um investimento sábio. De todos os países do mundo, a Estónia não parece ser um país para fazer investimentos imobiliários. É um país altamente subestimado e é por isso que é o último país em que alguém poderia pensar em comprar uma casa. A Estónia não é um mau destino. Pelo contrário, pode ser uma surpresa que a compra de propriedade ou o aluguer na Estónia não seja diferente de o fazer em Itália ou mesmo em Espanha. É assim que o mercado imobiliário é enorme e bem sucedido na Estónia.
Ao planear comprar ou alugar propriedades na Estónia, compreender como está o mercado imobiliário nesse momento em particular. Saiba o que quer antes de tomar medidas. Saiba também sobre os processos de compra e aluguer. Finalmente, contemple os custos em que incorrerá e a necessidade de um agente imobiliário. Não será esta uma boa forma de compreender como as coisas funcionam?
Mercado Imobiliário na Estónia
A Estónia não tem estado na liderança quando se trata de bens imobiliários. É por isso que muitos investidores contornam este país sem lhe darem uma segunda opinião. Durante muitos anos, a Estónia não permitiu a propriedade de bens imobiliários estrangeiros. Isso mudou desde então. Os estrangeiros, neste preciso momento, têm luz verde para investir na Estónia tanto quanto queiram.
O facto é que os bens imóveis são caros. O mesmo se passa com a Estónia. A compra de uma casa nova custar-lhe-á mais do que alguém que alugue. Algumas pessoas consideram a possibilidade de contrair empréstimos no dia do pagamento para cobrir os custos. Outros contraem um empréstimo hipotecário. A vantagem é que pode utilizar o seu cartão de crédito para fazer pagamentos. Com isso, pode ter a certeza de que conseguirá a casa dos seus sonhos.
Aluguer na Estónia
Curiosamente, a maioria das casas estonianas não têm um termo específico para um aluguer. Isto significa que não há um termo mínimo. Por exemplo, pode encontrar alugueres para aluguer diário. Também pode deparar-se com um contrato de arrendamento por um período de tempo especificado ou não especificado.
Na Estónia, os arrendamentos a prazo fixo estão sempre abertos para renegociação. Quando quiser sair, deve dar um pré-aviso de três meses. A melhor parte é que pode discutir isto com o senhorio e concordar com um período de pré-aviso mais curto.
Para arrendamentos não especificados, tem a liberdade de deixar a casa em qualquer altura. Mas seria amável se ao menos desse ao senhorio um aviso agradável a ambos. No entanto, é interessante que a maioria dos alugueres funcione sem um contrato de arrendamento. O envolvimento em tais alugueres pode ser bastante arriscado para si, podendo acabar por perder muito.
Funcionaria melhor se estiver a par do seu senhorio. Ao fazer isso saberá o que o senhorio espera de si e vice-versa. Nunca se envolva num contrato verbal. Assegurar-se de receber o contrato por escrito e compreender as partes para o assinar.
Ao alugar uma casa na Estónia, tem de pagar um mês de renda normal mais um depósito. Fará pagamentos depois de assinar o seu contrato de arrendamento e não antes. No momento em que desejar desocupar o imóvel, o senhorio reembolsará o depósito. No entanto, se houver quaisquer danos no imóvel, haverá deduções do depósito.
Além disso, n Estónia, pode obter casas para alugar no Facebook Groups, Facebook Marketplace, e alguns portais imobiliários. Infelizmente, para os internacionais, pode ser difícil apreender o conteúdo, uma vez que este é escrito principalmente em inglês. No entanto, antes de escolher qualquer propriedade de aluguer na Estónia, deve considerar o seguinte:
Os Direitos e Responsabilidades do Proprietário e do Inquilino
É preciso ler e compreender os seus direitos e responsabilidades como inquilino. Para além disso, é necessário conhecer as responsabilidades do senhorio. Não deve terminar apenas com a recepção do aluguer. Os senhorios também têm algumas responsabilidades. Lembre-se, todas estas devem ser alinhadas com a Lei das Obrigações na Estónia.
Expectativas e Comunicação para Aluguer na Estónia
Como inquilino, precisa de ter uma conversa com o seu senhorio para saber o que se espera de si. Além disso, em caso de qualquer coisa, é necessário notificar imediatamente o senhorio. Não espere até que seja demasiado tarde para não poder resolver o problema.
Papelada para Aluguer na Estónia
Como disse anteriormente, certifique-se de que leu cuidadosamente o contrato ou acordo de aluguer antes de assinar. Caso tenha alguma dúvida, pode dizer ao senhorio para esclarecer essa cláusula. Certifique-se também de que está plenamente consciente dos custos dos serviços públicos.
Comprar uma casa na Estónia
Sem dúvida, a Estónia fornece uma plataforma conveniente para oportunidades de investimento imobiliário. Isto é tanto para os estrangeiros como para os cidadãos estónios. Como tal, se planeia adquirir uma casa na Estónia, pode fazê-lo sem qualquer hesitação.
É bastante impressionante que o processo de compra de uma casa na Estónia seja irrepreensível. É um processo simples e sem quaisquer complicações. Isto é graças à libertação das leis imobiliárias pelo governo da Estónia. No passado, estas leis não eram amigáveis. Em vez disso, eram incómodos, fazendo com que muitas pessoas não considerassem envolver-se no mercado imobiliário.
Quando se deparar com uma casa em que esteja interessado, identifique primeiro o seu proprietário. O passo seguinte é verificar se a propriedade está registada no Registo Predial Estónio. Ter em mente que as leis estonianas não considerarão qualquer propriedade sem registo.
Curiosamente, a Estónia não fornece escrituras de propriedade. O que torna o imóvel válido é a apresentação de um pedido autenticado normalmente no Registo Predial. É a transferência de propriedade para si como a compra feita no Livro de Registo Predial que torna a compra válida.
Contrair uma hipoteca na Estónia
Como todos sabemos, comprar uma casa não é um passeio no parque. Requer um grande financiamento. É por isso que pode contrair uma hipoteca na Estónia para comprar uma casa. No entanto, as instituições têm regras quando se trata de hipotecas. A Estónia compreende dois tipos principais de hipotecas. São o valor do empréstimo (LTV) e o rácio do serviço da dívida em relação ao rendimento (DSTI).
Empréstimo por valor (LTV)
Com este tipo de hipoteca, o preço final da casa é a chave. Isto acontece porque o montante emprestado é subdividido a partir do preço final da casa. Isso funcionará como garantia. Este é o tipo de hipoteca mais comum na Estónia.
Rácio do serviço da dívida em relação ao rendimento (DSTI)
Para esta hipoteca, a instituição mutuante subdivide o capital mensal incluindo os pagamentos de juros. Este cálculo é normalmente efectuado todos os meses sobre o seu rendimento líquido. O que torna este tipo de hipoteca interessante é que a proporção nunca vai além dos 50%.
Na Estónia, existe um termo padrão de hipoteca. O prazo máximo é normalmente de 30 anos. Basicamente, isto significa que dentro desses 30 anos deverá ter completado todos os reembolsos hipotecários pendentes. Obviamente, isto é a partir do momento em que recebe o empréstimo.
