Der Umzug nach Estland bedeutet für viele viel. Zu den wichtigsten Dingen, die jemand im Kopf hat, der einen Umzug nach Estland plant, gehört die Möglichkeit, das eigene Leben umzukrempeln und ernsthaft an der eigenen Entwicklung zu arbeiten. Aber wussten Sie, dass man zur Verwirklichung all dieser Ziele eine Basis finden muss, eine Art bescheidenen Wohnsitz, von dem aus man meditieren, sich entspannen und genießen kann? Daher kann die Notwendigkeit einer guten Unterkunft in Estland nie genug betont werden, und jeder, der sich darauf vorbereitet, in Estland zu leben, muss dem einfach Priorität einräumen.
Der lukrative Immobilien-/Wohnungsmarkt in Estland
Immobilien in Estland sind eine kluge Investition. Von allen Ländern der Welt scheint Estland kein Land zu sein, in dem man in Immobilien investieren kann. Es ist ein sehr unterschätztes Land, weshalb es das letzte Land ist, in dem man ein Haus kaufen könnte. Estland ist kein schlechtes Reiseziel. Im Gegenteil, es mag überraschen, dass der Kauf oder die Anmietung von Immobilien in Estland nicht anders ist als in Italien oder sogar Spanien. Das zeigt, wie groß und erfolgreich der Immobilienmarkt in Estland ist.
Wenn Sie planen, eine Immobilie in Estland zu kaufen oder zu mieten, sollten Sie wissen, wie der Immobilienmarkt zu diesem Zeitpunkt aussieht. Wissen Sie, was Sie wollen, bevor Sie etwas unternehmen. Informieren Sie sich auch über die Abläufe beim Kauf und bei der Anmietung. Schließlich sollten Sie die Kosten, die Ihnen entstehen werden, und die Notwendigkeit eines Immobilienmaklers bedenken. Ist dies nicht ein guter Weg, um zu verstehen, wie die Dinge funktionieren?
Immobilienmarkt in Estland
Estland ist nicht führend, wenn es um Immobilien geht. Aus diesem Grund umgehen viele Investoren dieses Land, ohne darüber nachzudenken. Viele Jahre lang war in Estland ausländischer Immobilienbesitz nicht erlaubt. Das hat sich inzwischen geändert. Ausländer haben jetzt grünes Licht, in Estland zu investieren, so viel sie wollen.
Tatsache ist, dass Immobilien teuer sind. Dies ist auch bei Estland der Fall. Der Kauf einer nagelneuen Wohnung wird Sie mehr kosten als die Miete eines Hauses. Manche Menschen erwägen, einen Zahltagskredit aufzunehmen, um die Kosten zu decken. Andere nehmen ein Hypothekendarlehen auf. Der Vorteil ist, dass Sie die Zahlungen mit Ihrer Kreditkarte vornehmen können. So können Sie sicher sein, dass Sie das Haus Ihrer Träume bekommen.
Vermietung in Estland
Interessanterweise gibt es in den meisten estnischen Häusern keine bestimmte Laufzeit für die Vermietung. Das bedeutet, dass es keine Mindestlaufzeit gibt. Sie können zum Beispiel Mietobjekte zur Tagesmiete finden. Sie können auch einen Mietvertrag für eine bestimmte oder unbestimmte Zeit abschließen.
In Estland können befristete Mietverträge immer neu ausgehandelt werden. Wenn Sie gehen wollen, müssen Sie eine dreimonatige Kündigungsfrist einhalten. Das Beste daran ist, dass Sie mit Ihrem Vermieter darüber sprechen und eine kürzere Kündigungsfrist vereinbaren können.
Bei unbefristeten Mietverträgen haben Sie die Möglichkeit, das Haus zu jeder Zeit zu verlassen. Aber es wäre nett, wenn Sie dem Vermieter zumindest eine für Sie beide akzeptable Kündigungsfrist geben würden. Interessant ist jedoch, dass die Mehrzahl der Vermietungen ohne Mietvertrag erfolgt. Das Engagement in solchen Vermietungen kann ziemlich riskant sein, denn Sie können am Ende eine Menge verlieren.
Am besten funktioniert es, wenn Sie Ihren Vermieter kennen. Auf diese Weise wissen Sie, was der Vermieter von Ihnen erwartet und umgekehrt. Gehen Sie niemals einen mündlichen Vertrag ein. Vergewissern Sie sich, dass Sie den Vertrag in schriftlicher Form erhalten und die Parteien verstehen, bevor Sie ihn unterzeichnen.
Wenn Sie in Estland ein Haus mieten, müssen Sie eine normale Monatsmiete plus eine Kaution zahlen. Sie leisten die Zahlungen nach Unterzeichnung des Mietvertrags und nicht vorher. Sobald Sie die Wohnung verlassen wollen, wird der Vermieter Ihnen die Kaution zurückerstatten. Sollten jedoch Schäden an der Wohnung auftreten, wird die Kaution abgezogen.
Außerdem kann man in Estland in Facebook-Gruppen, auf Facebook Marketplace und in einigen Immobilienportalen Häuser zur Miete finden. Leider kann es für Ausländer schwierig sein, den Inhalt zu verstehen, da sie hauptsächlich auf Englisch geschrieben sind. Bevor Sie sich jedoch für ein Mietobjekt in Estland entscheiden, sollten Sie Folgendes beachten:
Die Rechte und Pflichten des Vermieters und des Mieters
Sie müssen Ihre Rechte und Pflichten als Mieter lesen und verstehen. Außerdem müssen Sie die Pflichten des Vermieters kennen. Es sollte nicht nur mit dem Erhalt der Miete enden. Auch die Vermieter haben einige Pflichten. Denken Sie daran, dass all dies mit dem Schuldrecht in Estland in Einklang stehen sollte.
Erwartungen und Kommunikation bei der Vermietung in Estland
Als Mieter müssen Sie ein Gespräch mit Ihrem Vermieter führen, um zu erfahren, was von Ihnen erwartet wird. Außerdem müssen Sie den Vermieter sofort benachrichtigen, wenn etwas passiert. Warten Sie nicht, bis es zu spät ist und Sie das Problem nicht mehr lösen können.
Papierkram für die Vermietung in Estland
Wie ich bereits sagte, sollten Sie den Mietvertrag oder die Vereinbarung vor der Unterzeichnung sorgfältig lesen. Falls Sie eine Frage haben, können Sie den Vermieter bitten, die Klausel zu klären. Vergewissern Sie sich auch, dass Sie die Nebenkosten genau kennen.
Ein Haus in Estland kaufen
Estland bietet zweifelsohne eine günstige Plattform für Immobilieninvestitionen. Dies gilt sowohl für Ausländer als auch für estnische Staatsbürger. Wenn Sie also planen, ein Haus in Estland zu kaufen, können Sie dies ohne zu zögern tun.
Es ist schon beeindruckend, dass der Kauf eines Hauses in Estland reibungslos verläuft. Es ist ein unkompliziertes Verfahren ohne jegliche Komplikationen. Dies ist der Befreiung des Immobilienrechts durch die estnische Regierung zu verdanken. In der Vergangenheit waren diese Gesetze nicht gerade freundlich. Vielmehr waren sie umständlich, so dass viele Menschen nicht in Betracht zogen, sich auf dem Immobilienmarkt zu engagieren.
Wenn Sie auf ein Haus stoßen, das Sie interessiert, ermitteln Sie zunächst den Eigentümer. Der nächste Schritt ist die Prüfung der Eintragung der Immobilie im estnischen Grundbuch. Beachten Sie, dass nach estnischem Recht kein Eigentum ohne Registrierung anerkannt wird.
Interessanterweise gibt es in Estland keine Eigentumsurkunden. Voraussetzung für die Gültigkeit des Eigentums ist die Einreichung eines notariellen Antrags, der normalerweise beim Grundbuchamt eingereicht wird. Erst mit der Übertragung des Eigentums auf Sie als Käufer im Grundbuch wird der Kauf gültig.
Aufnahme einer Hypothek in Estland
Wie wir alle wissen, ist der Kauf eines Hauses kein Zuckerschlecken. Das erfordert einen hohen Finanzierungsaufwand. Deshalb können Sie in Estland eine Hypothek aufnehmen, um ein Haus zu kaufen. Die Institutionen haben jedoch Regeln, wenn es um Hypotheken geht. In Estland gibt es zwei große Arten von Hypotheken. Dabei handelt es sich um das Verhältnis zwischen Beleihungswert (LTV) und Schuldendienst und Einkommen (DSTI).
Beleihungsauslauf (LTV)
Bei dieser Art von Hypothek ist der Endpreis der Wohnung entscheidend. Der Grund dafür ist, dass der Darlehensbetrag vom Endpreis der Wohnung abgezogen wird. Das wird als Sicherheit dienen. Dies ist die häufigste Hypothekenart in Estland.
Schuldendienst-Einkommens-Verhältnis (DSTI)
Bei dieser Hypothek teilt das kreditgebende Institut den monatlichen Kapitalbetrag einschließlich der Zinszahlungen auf. Diese Berechnung erfolgt in der Regel auf der Grundlage Ihres monatlichen Nettoeinkommens. Das Interessante an dieser Art von Hypothek ist, dass das Verhältnis nie über 50 % liegt.
In Estland gibt es eine Standard-Hypothekenlaufzeit. Die maximale Laufzeit beträgt normalerweise 30 Jahre. Grundsätzlich bedeutet dies, dass Sie innerhalb dieser 30 Jahre alle ausstehenden Hypothekenrückzahlungen geleistet haben sollten. Dies gilt natürlich ab dem Zeitpunkt, zu dem Sie das Darlehen erhalten.
