Ciallaíonn bogadh go dtí an Eastóin go leor do go leor. I measc na rudaí is fearr i gcuimhne duine atá ag pleanáil bogadh go dtí an Eastóin tá an fhéidearthacht a shaol féin a athrú agus oibriú go dícheallach ar mhaithe le féinfhorbairt. Ach an raibh a fhios agat, chun aon cheann de na huaillmhianta a bhaint amach, nach mór duit bunáit a aimsiú le haghaidh áit chónaithe d’aon chineál áit ar féidir leat machnamh, scíth a ligean agus taitneamh a bhaint as. Mar sin, ní féidir an iomarca béime a leagan ar an ngá atá le tithíocht mhaith san Eastóin agus ní gá d’aon duine atá ag ullmhú chun cónaí san Eastóin ach tosaíocht a thabhairt di.
An margadh eastát réadach / tithíochta brabúsaí san Eastóin
Is infheistíocht ciallmhar é eastát réadach, san Eastóin. As gach tír ar domhan, ní cosúil go bhfuil an Eastóin mar thír chun infheistíochtaí eastát réadach a dhéanamh. Is tír an-íseal í agus is é sin an fáth gurb í an tír dheireanach a bhféadfadh duine ar bith smaoineamh ar theach a cheannach. Ní droch-cheann scríbe í an Eastóin. Os a choinne sin, d’fhéadfadh sé a bheith ina ábhar iontais nach bhfuil difríocht idir ceannach maoine nó ligean ar cíos san Eastóin agus é a dhéanamh san Iodáil nó fiú sa Spáinn. Sin é chomh mór agus chomh rathúil is atá an margadh eastát réadach san Eastóin.
Agus tú ag pleanáil maoin a cheannach nó a fháil ar cíos san Eastóin, tuig conas atá an margadh eastát réadach ag an am áirithe sin. Bíodh a fhios agat cad atá uait sula ndéanfaidh tú beart. Chomh maith leis sin, foghlaim faoi na próisis a bhaineann le ceannach agus ligean ar cíos. Ar deireadh, smaoinigh ar na costais a thabhóidh tú agus ar an ngá atá le gníomhaire eastáit réadaigh. Nach bealach maith é seo le tuiscint a fháil ar conas a oibríonn rudaí?
Margadh Real Estate san Eastóin
Níl an Eastóin chun tosaigh maidir le heastát réadach. Sin é an fáth go seachnaíonn go leor infheisteoirí an tír seo gan an dara smaoineamh a thabhairt di. Le blianta fada, níor cheadaigh an Eastóin úinéireacht eastát réadach eachtrach. Tá sé sin athraithe ó shin. Tá an solas glas ag eachtrannaigh, mar a labhraímid, chun infheistíocht a dhéanamh san Eastóin oiread agus is mian leo.
Is é fírinne an eastáit réadaigh daor. Tá sé seo mar an gcéanna leis an Eastóin. Cosnóidh ceannach tí úrnua níos mó duit ná duine atá ar cíos. Measann roinnt daoine iasachtaí payday a ghlacadh chun na costais a chlúdach. Faigheann daoine eile iasacht mhorgáiste. Is é an buntáiste gur féidir leat do chárta creidmheasa a úsáid chun íocaíochtaí a dhéanamh. Leis sin, is féidir leat a bheith cinnte go bhfaighidh tú baile do bhrionglóidí.
Cíos san Eastóin
Is díol spéise é nach bhfuil téarma cíosa sonraithe ag formhór na dtithe san Eastóin. Ciallaíonn sé nach bhfuil aon téarma íosta. Mar shampla, is féidir leat cíosanna a fháil ar cíos laethúil. Féadfaidh tú teacht trasna ar léas ar feadh tréimhse sonraithe nó neamhshonraithe freisin.
San Eastóin, bíonn léasanna ar théarma seasta oscailte i gcónaí le haghaidh athchaibidlíochta. Nuair is mian leat imeacht, ní mór duit fógra trí mhí a thabhairt. Is é an chuid is fearr ná gur féidir leat é seo a phlé leis an tiarna talún agus comhaontú ar thréimhse fógra níos giorra.
I gcás léasanna neamhshonraithe, tá an tsaoirse agat an teach a fhágáil ag am ar bith. Ach bheadh sé cineálta dá dtabharfá fógra don tiarna talún ar a laghad sásta leis an mbeirt agaibh. Mar sin féin, tá sé suimiúil go n-oibríonn an chuid is mó de na cíosanna gan léas. D’fhéadfadh go mbeadh an-riosca ag baint le cíosanna den sórt sin agus d’fhéadfadh go gcaillfidh tú go leor sa deireadh.
Is fearr a d’oibreodh sé dá mbeadh eolas agat ar do thiarna talún. Trí é sin a dhéanamh beidh a fhios agat cad a bhfuil an tiarna talún ag súil leis uait agus a mhalairt. Ná déan conradh ó bhéal riamh. Cinntigh go bhfaigheann tú an conradh i scríbhinn agus go dtuigeann tú na páirtithe chun é a shíniú.
Nuair a bhíonn teach ar cíos agat san Eastóin, caithfidh tú gnáthchíos míosa chomh maith le héarlais a íoc . Déanfaidh tú íocaíochtaí tar éis do léas a shíniú agus ní roimhe sin. A luaithe is mian leat an mhaoin a fhágáil, aisíocfaidh an tiarna talún an éarlais. Mar sin féin, má tá aon damáiste ar an maoin, beidh asbhaintí as an éarlais.
Ina theannta sin, san Eastóin, is féidir leat tithe a fháil ar cíos i nGrúpaí Facebook, i Margadh Facebook, agus i roinnt tairseacha eastát réadach. Ar an drochuair, d’fhéadfadh go mbeadh sé deacair do dhaoine idirnáisiúnta an t-ábhar a thuiscint mar go bhfuil siad scríofa go príomha i mBéarla. Sula roghnaíonn tú aon mhaoin ar cíos san Eastóin, áfach, ba cheart duit smaoineamh ar na nithe seo a leanas:
Cearta agus Freagrachtaí an Tiarna Talún agus an Tionónta
Ní mór duit do chearta agus do fhreagrachtaí mar thionónta a léamh agus a thuiscint. Seachas sin, ní mór duit fios a bheith agat ar fhreagrachtaí an tiarna talún. Níor cheart go gcríochnódh sé go díreach leis an gcíos a fháil. Tá roinnt freagrachtaí ar na tiarnaí talún freisin. Cuimhnigh, ba cheart iad seo go léir a ailíniú leis an Acht um Dhlí na nOibleagáidí san Eastóin.
Ionchais agus Cumarsáid ar Cíos san Eastóin
Mar thionónta, ní mór duit comhrá a bheith agat le do thiarna talún chun a fháil amach cad a bhfuiltear ag súil uait. Chomh maith leis sin, i gcás rud ar bith, ní mór duit fógra a thabhairt láithreach don tiarna talún. Ná fan go dtí go mbeidh sé ró-dhéanach nach féidir leat an cheist a réiteach.
Páipéarachas ar Cíos san Eastóin
Mar a dúirt mé níos luaithe, cinntigh go léann tú an conradh cíosa nó an comhaontú go cúramach sula síníonn tú. Ar eagla go bhfuil ceist agat, féadfaidh tú a rá leis an tiarna talún an clásal sin a shoiléiriú. Chomh maith leis sin, cinntigh go bhfuil tú go hiomlán ar an eolas faoi na costais áirgiúlachta.
Teach a Cheannach san Eastóin
Gan dabht, soláthraíonn an Eastóin ardán áisiúil le haghaidh deiseanna infheistíochta eastát réadach. Tá sé seo d’eachtrannaigh agus do shaoránaigh na hEastóine araon. Mar sin, má tá sé beartaithe agat teach a cheannach san Eastóin, is féidir leat é sin a dhéanamh gan aon stró.
Tá sé suntasach go bhfuil an próiseas chun teach a cheannach san Eastóin gan locht. Is próiseas simplí é gan aon deacrachtaí. Is é seo a bhuíochas do shaoradh dlíthe eastát réadach ag rialtas na hEastóine. San am atá caite, ní raibh na dlíthe seo cairdiúil. Ina ionad sin, bhí siad deacair a dhéanamh go leor daoine gan smaoineamh ar dul i mbun an margadh eastát réadach.
Nuair a thagann tú trasna ar theach a bhfuil suim agat ann, sainaithin ar dtús a úinéir. Is é an chéad chéim eile seiceáil le haghaidh clárú na maoine le Clár Talún na hEastóine. Cuimhnigh nach bhreithneoidh dlíthe na hEastóine aon mhaoin gan chlárú.
Is díol suntais é nach soláthraíonn an Eastóin gníomhais maoine. Is é an rud a dhéanann bailí an mhaoin ná iarratas nótáilte a chur isteach ag an gClár Talún de ghnáth. Is é an t-aistriú úinéireachta chugat mar an ceannach a rinneadh i Leabhar Chlár na Talún a fhágann go bhfuil an ceannach bailí.
Morgáiste a fháil san Eastóin
Mar is eol dúinn go léir, ní siúlóid sa pháirc é teach a cheannach. Éilíonn sé go leor maoinithe. Sin an fáth gur féidir leat morgáiste a ghlacadh san Eastóin chun teach a cheannach. Mar sin féin, tá rialacha ag institiúidí maidir le morgáistí. Cuimsíonn an Eastóin dhá mhórchineál morgáiste. Is iad sin an cóimheas iasacht-go-luach (LTV) agus an cóimheas fiachais-go-ioncam (DSTI).
Iasacht go luach (LTV)
Leis an gcineál seo morgáiste, tá praghas deiridh an tí ríthábhachtach. Tá sé seo amhlaidh toisc go ndéantar an méid a thugtar ar iasacht a fhoroinnt ó phraghas deiridh an tí. Feidhmeoidh sin mar chomhthaobhacht. Is é seo an cineál morgáiste is coitianta san Eastóin.
Cóimheas fiach-seirbhíse le hioncam (DSTI).
Maidir leis an morgáiste seo, foroinneann an institiúid iasachtaí an phríomhshuim mhíosúil agus na híocaíochtaí úis san áireamh. Is gnách go mbíonn an ríomh seo ar do ghlanioncam gach mí. Is é an rud a chuireann an cineál morgáiste seo suimiúil ná nach dtéann an cóimheas thar 50%.
San Eastóin, tá téarma caighdeánach morgáiste ann. Is é 30 bliain an téarma uasta de ghnáth. Go bunúsach, ciallaíonn sé seo laistigh de na 30 bliain sin gur cheart go mbeadh gach aisíocaíocht morgáiste ar feitheamh comhlánaithe agat. Ar ndóigh, is é seo ón am a fhaigheann tú an iasacht.
