Pindah ke Estonia sangat berarti bagi banyak orang. Di antara hal-hal utama dalam pikiran seseorang yang merencanakan kepindahan ke Estonia adalah kemungkinan untuk mengubah hidup sendiri dan bekerja dengan sungguh-sungguh untuk pengembangan diri. Tetapi tahukah Anda bahwa untuk mencapai ambisi apa pun, seseorang harus menemukan tempat tinggal, tempat tinggal yang sederhana, tempat bermeditasi, bersantai, dan bersenang-senang. Oleh karena itu, kebutuhan akan perumahan yang baik di Estonia tidak pernah bisa terlalu ditekankan dan siapa pun yang bersiap untuk tinggal di Estonia hanya perlu memprioritaskannya.
Pasar real estat / perumahan yang menguntungkan di Estonia
Real estat di Estonia adalah investasi yang bijak. Dari semua negara di dunia, Estonia sepertinya bukan negara untuk melakukan investasi real estat. Ini adalah negara yang sangat diremehkan, itulah sebabnya mengapa ini adalah negara terakhir yang bisa dipikirkan orang untuk membeli rumah. Estonia bukanlah destinasi yang buruk. Sebaliknya, mungkin mengejutkan bahwa membeli properti atau menyewa di Estonia tidak berbeda dengan melakukannya di Italia atau bahkan Spanyol. Itulah betapa besar dan suksesnya pasar real estat di Estonia.
Ketika berencana untuk membeli atau terlibat dalam penyewaan properti di Estonia, pahami bagaimana pasar real estat pada waktu tertentu. Ketahui apa yang Anda inginkan sebelum mengambil tindakan. Selain itu, pelajari juga tentang proses membeli dan menyewa. Terakhir, renungkan biaya yang akan Anda keluarkan dan kebutuhan akan agen real estat. Bukankah ini cara yang baik untuk memahami cara kerja segala sesuatu?
Pasar Real Estat di Estonia
Estonia belum memimpin dalam hal real estat. Itulah sebabnya banyak investor yang melewati negara ini tanpa memikirkannya. Selama bertahun-tahun, Estonia tidak mengizinkan kepemilikan real estat asing. Sejak saat itu, hal itu telah berubah. Orang asing saat ini memiliki lampu hijau untuk berinvestasi di Estonia sebanyak yang mereka suka.
Faktanya adalah real estat itu mahal. Hal ini sama dengan Estonia. Membeli rumah baru akan lebih mahal daripada seseorang yang menyewa. Sebagian orang mempertimbangkan untuk mengambil pinjaman gaji untuk menutupi biaya. Yang lainnya mengambil pinjaman hipotek. Keuntungannya adalah Anda dapat menggunakan kartu kredit Anda untuk melakukan pembayaran. Dengan begitu, bisa dipastikan Anda akan mendapatkan rumah impian Anda.
Penyewaan di Estonia
Menariknya, sebagian besar rumah di Estonia tidak memiliki jangka waktu tertentu untuk disewakan. Artinya, tidak ada jangka waktu minimum. Misalnya, Anda bisa menemukan penyewaan untuk sewa harian. Anda mungkin juga menemukan sewa baik untuk waktu tertentu atau tidak ditentukan.
Di Estonia, sewa jangka waktu tetap selalu terbuka untuk negosiasi ulang. Apabila Anda ingin keluar, Anda harus memberikan pemberitahuan tiga bulan sebelumnya. Bagian terbaiknya adalah Anda dapat mendiskusikan hal ini dengan pemilik rumah dan menyetujui periode pemberitahuan yang lebih singkat.
Untuk sewa yang tidak ditentukan, Anda memiliki kebebasan untuk meninggalkan rumah kapan saja. Tetapi alangkah baiknya jika Anda setidaknya memberikan pemberitahuan yang disetujui oleh Anda berdua kepada pemilik rumah. Namun demikian, yang menarik adalah bahwa sebagian besar penyewaan beroperasi tanpa sewa. Terlibat dalam penyewaan semacam itu bisa sangat berisiko karena Anda mungkin akan kehilangan banyak.
Akan lebih baik jika Anda mengetahui pemilik rumah Anda. Dengan melakukan itu, Anda akan tahu apa yang diharapkan pemilik rumah dari Anda dan sebaliknya. Jangan pernah terlibat dalam kontrak verbal. Pastikan Anda menerima kontrak secara tertulis dan memahami pihak-pihak yang akan menandatanganinya.
Saat menyewa rumah di Estonia, Anda harus membayar sewa bulan normal ditambah deposit. Anda akan melakukan pembayaran setelah menandatangani sewa Anda dan bukan sebelumnya. Pada saat Anda ingin mengosongkan properti, pemilik akan mengembalikan deposit. Namun, jika ada kerusakan pada properti, akan ada pemotongan dari deposit.
Selain itu, di Estonia, Anda bisa mendapatkan rumah untuk disewakan di Grup Facebook, Facebook Marketplace, dan beberapa portal real estat. Sayangnya, bagi orang internasional, mungkin sulit untuk memahami isinya karena sebagian besar ditulis dalam bahasa Inggris. Namun, sebelum Anda memilih properti sewaan apa pun di Estonia, Anda harus mempertimbangkan hal-hal berikut:
Hak dan Tanggung Jawab Pemilik Tanah dan Penyewa
Anda perlu membaca dan memahami hak dan tanggung jawab Anda sebagai penyewa. Selain itu, Anda perlu mengetahui tanggung jawab pemilik rumah. Seharusnya tidak hanya berakhir dengan menerima uang sewa. Tuan tanah juga memiliki beberapa tanggung jawab. Ingat, semua ini harus diselaraskan dengan Undang-Undang Kewajiban di Estonia.
Harapan dan Komunikasi untuk Penyewaan di Estonia
Sebagai penyewa, Anda perlu melakukan percakapan dengan pemilik rumah untuk mengetahui apa yang diharapkan dari Anda. Selain itu, jika terjadi sesuatu, Anda harus segera memberi tahu pemilik rumah. Jangan menunggu sampai terlambat sehingga Anda tidak bisa menyelesaikan masalah.
Dokumen untuk Penyewaan di Estonia
Seperti yang saya katakan sebelumnya, pastikan Anda membaca kontrak atau perjanjian sewa dengan cermat sebelum menandatangani. Jika Anda memiliki pertanyaan, Anda dapat memberi tahu pemilik rumah untuk mengklarifikasi klausul itu. Selain itu, pastikan bahwa Anda sepenuhnya menyadari biaya utilitas.
Membeli Rumah di Estonia
Tidak diragukan lagi, Estonia menyediakan platform yang nyaman untuk peluang investasi real estat. Ini untuk orang asing dan warga negara Estonia. Dengan demikian, jika Anda berencana untuk membeli rumah di Estonia, Anda dapat melakukannya tanpa ragu-ragu.
Cukup mengesankan bahwa proses pembelian rumah di Estonia tanpa cacat. Ini adalah proses yang mudah tanpa komplikasi apa pun. Ini berkat pembebasan hukum real estat oleh pemerintah Estonia. Di masa lalu, hukum-hukum ini tidak bersahabat. Sebaliknya, mereka tidak praktis sehingga membuat banyak orang tidak mempertimbangkan untuk terlibat dalam pasar real estat.
Apabila Anda menemukan rumah yang Anda minati, kenali dulu pemiliknya. Langkah berikutnya adalah memeriksa pendaftaran properti pada Estonian Land Register. Ingatlah bahwa hukum Estonia tidak akan mempertimbangkan properti apa pun tanpa registrasi.
Menariknya, Estonia tidak menyediakan akta properti. Yang membuat properti menjadi sah adalah pengajuan permohonan yang diaktakan, biasanya di Land Register. Ini adalah pengalihan kepemilikan kepada Anda sebagai pembeli yang dilakukan di Buku Register Tanah yang membuat pembelian menjadi sah.
Mendapatkan hipotek di Estonia
Seperti yang kita semua ketahui, membeli rumah bukanlah hal yang mudah. Hal ini memerlukan banyak pembiayaan. Itulah mengapa Anda dapat mengambil hipotek di Estonia untuk membeli rumah. Namun demikian, institusi memiliki aturan dalam hal hipotek. Estonia terdiri dari dua jenis hipotek utama. Mereka adalah rasio pinjaman terhadap nilai (LTV) dan rasio layanan utang terhadap pendapatan (DSTI).
Pinjaman terhadap nilai (LTV)
Dengan jenis hipotek ini, harga akhir rumah adalah kuncinya. Ini karena jumlah yang dipinjamkan dibagi lagi dari harga akhir rumah. Itu akan bertindak sebagai jaminan. Ini adalah jenis hipotek yang paling umum di Estonia.
Rasio layanan utang terhadap pendapatan (DSTI)
Untuk hipotek ini, lembaga pemberi pinjaman membagi pokok bulanan termasuk pembayaran bunga. Perhitungan ini biasanya pada pendapatan bersih Anda setiap bulan. Apa yang membuat jenis hipotek ini menarik adalah bahwa rasionya tidak pernah melampaui 50%.
Di Estonia, ada istilah hipotek standar. Jangka waktu maksimum biasanya 30 tahun. Pada dasarnya, ini berarti dalam 30 tahun tersebut Anda harus menyelesaikan semua pembayaran hipotek yang tertunda. Jelas, ini sejak Anda menerima pinjaman.
