Att flytta till Estland betyder mycket för många. En av de viktigaste sakerna för den som planerar att flytta till Estland är möjligheten att vända på sitt eget liv och arbeta på allvar för sin egen utveckling. Men visste du att för att uppnå alla dessa ambitioner måste man hitta en bas, en ödmjuk boning där man kan meditera, slappna av och njuta. Därför kan behovet av ett bra boende i Estland aldrig överbetonas och den som är på väg att bo i Estland behöver bara prioritera det.
Den lukrativa fastighets- och bostadsmarknaden i Estland
Fastigheter i Estland är en klok investering. Av alla länder i världen verkar Estland inte vara ett land för fastighetsinvesteringar. Det är ett mycket underskattat land och därför är det det sista landet som någon skulle kunna tänka sig att köpa ett hus. Estland är inget dåligt resmål. Tvärtom kan det komma som en överraskning att det inte skiljer sig från att köpa eller hyra en fastighet i Estland jämfört med Italien eller till och med Spanien. Så stor och framgångsrik är fastighetsmarknaden i Estland.
När du planerar att köpa eller hyra en fastighet i Estland bör du förstå hur fastighetsmarknaden ser ut vid den aktuella tidpunkten. Vet vad du vill ha innan du agerar. Lär dig också om hur det går till att köpa och hyra en bostad. Slutligen bör du överväga vilka kostnader du kommer att få och om du behöver en fastighetsmäklare. Är inte detta ett bra sätt att förstå hur saker och ting fungerar?
Fastighetsmarknaden i Estland
Estland har inte varit ledande när det gäller fastigheter. Det är därför som många investerare går förbi detta land utan att tänka på det. Under många år har Estland inte tillåtit utländskt fastighetsägande. Detta har ändrats sedan dess. Utlänningar har i dag grönt ljus att investera i Estland så mycket de vill.
Faktum är att fastigheter är dyra. Det är samma sak med Estland. Att köpa en helt ny bostad kostar mer än om du hyr. En del människor överväger att ta ett dagslån för att täcka kostnaderna. Andra tar ett hypotekslån. Fördelen är att du kan använda ditt kreditkort för att göra betalningar. På så sätt kan du vara säker på att du får ditt drömhem.
Uthyrning i Estland
Intressant nog har de flesta estniska hus inte någon bestämd hyresperiod. Det innebär att det inte finns någon minimitid. Du kan till exempel hitta hyresbostäder för daglig uthyrning. Du kan också hitta ett hyresavtal för en viss eller obestämd tid.
I Estland kan tidsbegränsade hyresavtal alltid omförhandlas. När du vill sluta måste du säga upp dig med tre månaders varsel. Det bästa är att du kan diskutera detta med hyresvärden och komma överens om en kortare uppsägningstid.
För ospecificerade hyresavtal har du rätt att lämna huset när som helst. Men det vore snällt om du åtminstone gav hyresvärden en uppsägningstid som ni båda kan komma överens om. Det är dock intressant att majoriteten av uthyrningarna sker utan hyresavtal. Det kan vara ganska riskabelt att hyra ut sådana saker, eftersom du kan förlora mycket pengar.
Det är bäst om du är medveten om din hyresvärd. På så sätt vet du vad hyresvärden förväntar sig av dig och vice versa. Avsluta aldrig ett muntligt avtal. Se till att du får kontraktet skriftligt och att du förstår parterna innan du undertecknar det.
När du hyr ett hus i Estland måste du betala en normal månadshyra plus en deposition. Du betalar efter att du har skrivit under hyresavtalet, inte innan. När du vill lämna fastigheten återbetalar hyresvärden depositionen. Om det uppstår några skador på boendet kommer det dock att göras avdrag från depositionen.
I Estland kan du dessutom hitta hus att hyra i Facebook-grupper, på Facebook Marketplace och på vissa fastighetsportaler. Tyvärr kan det vara svårt för internationella medborgare att förstå innehållet eftersom de huvudsakligen är skrivna på engelska. Innan du väljer en hyresfastighet i Estland bör du dock tänka på följande:
Hyresvärdens och hyresgästens rättigheter och skyldigheter
Du måste läsa och förstå dina rättigheter och skyldigheter som hyresgäst. Dessutom måste du känna till hyresvärdens ansvarsområden. Det bör inte bara sluta med att man tar emot hyran. Hyresvärdarna har också ett visst ansvar. Kom ihåg att allt detta ska vara förenligt med Estlands lag om skyldigheter.
Förväntningar och kommunikation om uthyrning i Estland
Som hyresgäst måste du ha ett samtal med din hyresvärd för att veta vad som förväntas av dig. Om något händer måste du omedelbart meddela hyresvärden om detta. Vänta inte tills det är för sent att du inte kan lösa problemet.
Pappersarbete för uthyrning i Estland
Som jag sa tidigare, se till att du läser hyreskontraktet eller avtalet noggrant innan du skriver under. Om du har en fråga kan du be hyresvärden att klargöra klausulen. Se också till att du är helt medveten om kostnaderna för nyttoeffekten.
Köpa hus i Estland
Utan tvekan erbjuder Estland en bekväm plattform för fastighetsinvesteringar. Detta gäller både utlänningar och estniska medborgare. Om du planerar att köpa ett hus i Estland kan du göra det utan att tveka.
Det är ganska imponerande att processen för att köpa ett hus i Estland är felfri. Det är en enkel process utan några komplikationer. Detta är tack vare den estniska regeringens frigörelse av fastighetslagstiftningen. Tidigare var dessa lagar inte vänliga. De var snarare besvärliga, vilket gjorde att många människor inte övervägde att engagera sig på fastighetsmarknaden.
När du stöter på en bostad som du är intresserad av, ska du först identifiera ägaren. Nästa steg är att kontrollera om fastigheten är registrerad i det estniska fastighetsregistret. Tänk på att estniska lagar inte tar hänsyn till egendom som inte är registrerad.
Intressant nog tillhandahåller Estland inga fastighetshandlingar. För att fastigheten ska bli giltig måste en notariell ansökan lämnas in till fastighetsregistret. Det är överföringen av äganderätten till dig som köpare i fastighetsregistret som gör köpet giltigt.
Att få ett lån i Estland
Som vi alla vet är det inte lätt att köpa en bostad. Det kräver mycket finansiering. Därför kan du ta ett lån i Estland för att köpa en bostad. Institutionerna har dock regler när det gäller hypotekslån. I Estland finns två stora typer av hypotekslån. De är förhållandet mellan lån och värde (LTV) och förhållandet mellan skuldtjänst och inkomst (DSTI).
Lånevärde (LTV)
Med den här typen av lån är hemmets slutpris avgörande. Detta beror på att det lånade beloppet delas ut från bostadens slutpris. Detta kommer att fungera som säkerhet. Detta är den vanligaste typen av lån i Estland.
Förhållandet mellan skuldtjänst och inkomst (DSTI)
För detta lån delar låneinstitutet upp det månatliga kapitalet inklusive räntebetalningarna. Beräkningen görs vanligtvis på grundval av din nettoinkomst varje månad. Det som gör denna typ av lån intressant är att förhållandet aldrig överstiger 50 %.
I Estland finns det en standardlånelängd. Den maximala löptiden är normalt 30 år. I princip innebär detta att du under dessa 30 år ska ha gjort alla pågående amorteringar på ditt lån. Detta gäller förstås från den tidpunkt då du får lånet.
