Переезд в Эстонию для многих значит очень многое. Среди главных вещей в голове человека, планирующего переезд в Эстонию, — возможность перевернуть свою жизнь и всерьез заняться саморазвитием. Но знаете ли вы, что для достижения любой из амбиций необходимо найти базу для, своего рода скромную обитель, где можно медитировать, расслабляться и наслаждаться. Поэтому потребность в хорошем жилье в Эстонии невозможно переоценить, и каждый, кто собирается жить в Эстонии, просто обязан расставить приоритеты.
Прибыльный рынок недвижимости / жилья в Эстонии
Недвижимость в Эстонии — это разумная инвестиция. Из всех стран мира Эстония не кажется страной для инвестиций в недвижимость. Это очень недооцененная страна, поэтому она является последней страной, о которой кто-то может подумать при покупке дома. Эстония — неплохое направление. Напротив, может показаться неожиданным, что приобретение недвижимости или аренда в Эстонии ничем не отличается от того, как это делается в Италии или даже Испании. Вот насколько огромен и успешен рынок недвижимости в Эстонии.
Планируя приобрести или заняться арендой недвижимости в Эстонии, поймите, как обстоят дела на рынке недвижимости в данный момент. Знайте, чего вы хотите, прежде чем начать действовать. Кроме того, узнайте о процессах покупки и аренды. Наконец, подумайте о расходах, которые вы понесете, и о необходимости привлечения агента по недвижимости. Разве это не хороший способ понять, как работают вещи?
Рынок недвижимости в Эстонии
Эстония не была в лидерах, когда речь шла о недвижимости. Именно поэтому многие инвесторы обходят эту страну стороной, не задумываясь. В течение многих лет Эстония не разрешала иностранцам владеть недвижимостью. С тех пор ситуация изменилась. Иностранцы имеют право инвестировать в Эстонию сколько угодно.
Дело в том, что недвижимость стоит дорого. То же самое происходит и с Эстонией. Покупка совершенно нового дома обойдется вам дороже, чем аренда. Некоторые люди рассматривают возможность взять кредит до зарплаты, чтобы покрыть расходы. Другие берут ипотечный кредит. Преимущество в том, что вы можете использовать свою кредитную карту для осуществления платежей. Благодаря этому вы можете быть уверены, что получите дом своей мечты.
Аренда в Эстонии
Интересно, что в большинстве эстонских домов нет определенного срока аренды. Это означает, что минимальный срок отсутствует. Например, вы можете найти жилье для посуточной аренды. Вы также можете столкнуться с арендой как на определенный срок, так и на неопределенный.
В Эстонии срочный договор аренды всегда можно перезаключить. Если вы хотите уйти, вы должны уведомить об этом за три месяца. Самое приятное, что вы можете обсудить это с арендодателем и договориться о более коротком сроке уведомления.
При неоговоренной аренде вы имеете право покинуть дом в любое время. Но было бы хорошо, если бы вы хотя бы уведомили арендодателя о том, что вы оба согласны. Однако интересно, что большинство арендных предприятий работают без договора аренды. Заниматься такой арендой может быть довольно рискованно, так как в итоге вы можете многое потерять.
Лучше всего, если вы будете осведомлены о своем арендодателе. Таким образом, вы будете знать, чего ожидает от вас арендодатель, и наоборот. Никогда не заключайте устный договор. Убедитесь, что вы получили договор в письменном виде и поняли стороны, подписывающие его.
При аренде жилья в Эстонии вы должны заплатить обычную месячную арендную плату плюс залог. Вы будете вносить платежи после подписания договора аренды, а не раньше. Как только вы захотите освободить жилье, арендодатель вернет вам депозит. Однако, в случае нанесения ущерба имуществу, из суммы залога будут произведены вычеты.
Кроме того, в Эстонии можно найти дома в аренду в группах Facebook, Facebook Marketplace и на некоторых порталах недвижимости. К сожалению, иностранцам может быть трудно понять содержание, поскольку они в основном написаны на английском языке. Однако, прежде чем выбрать недвижимость для аренды в Эстонии, необходимо учесть следующее:
Права и обязанности арендодателя и арендатора
Вы должны прочитать и понять свои права и обязанности как арендатора. Кроме того, вам необходимо знать обязанности арендодателя. Она не должна заканчиваться только получением арендной платы. У арендодателей также есть определенные обязанности. Помните, что все это должно быть приведено в соответствие с Законом об обязательственном праве в Эстонии.
Ожидания и коммуникация при аренде жилья в Эстонии
Как арендатор, вы должны провести беседу с арендодателем, чтобы знать, что от вас ожидается. Кроме того, в случае чего, необходимо немедленно уведомить арендодателя. Не ждите, пока станет слишком поздно и вы не сможете решить проблему.
Оформление документов для аренды в Эстонии
Как я уже говорил ранее, убедитесь, что вы внимательно прочитали договор аренды или соглашение перед подписанием. Если у вас возникнет вопрос, вы можете попросить арендодателя уточнить этот пункт. Кроме того, убедитесь, что вы полностью осведомлены о стоимости коммунальных услуг.
Покупка дома в Эстонии
Несомненно, Эстония предоставляет удобную платформу для инвестирования в недвижимость. Это касается как иностранцев, так и граждан Эстонии. Таким образом, если вы планируете приобрести дом в Эстонии, вы можете сделать это без каких-либо колебаний.
Впечатляет, что процесс покупки дома в Эстонии безупречен. Это простой процесс без каких-либо осложнений. Это является благодарностью за освобождение законов о недвижимости правительством Эстонии. В прошлом эти законы не были дружественными. Скорее, они были громоздкими, что заставляло многих людей не рассматривать возможность участия в рынке недвижимости.
Когда вы встретите дом, который вас заинтересовал, сначала определите его владельца. Следующим шагом является проверка регистрации собственности в Земельной книге Эстонии. Имейте в виду, что эстонские законы не будут рассматривать любую собственность без регистрации.
Интересно, что Эстония не предоставляет документы о собственности. Что делает собственность действительной, так это подача нотариально заверенного заявления, как правило, в Земельную книгу. Именно переход права собственности к вам как покупателю, зафиксированный в Книге регистрации земельных участков, делает покупку действительной.
Получение ипотечного кредита в Эстонии
Как мы все знаем, покупка дома — это не просто прогулка по парку. Это требует большого финансирования. Поэтому в Эстонии можно взять ипотечный кредит на покупку жилья. Однако в учреждениях существуют правила, когда речь идет об ипотеке. В Эстонии существует два основных типа ипотечных кредитов. Это соотношение кредита к стоимости (LTV) и соотношение обслуживания долга к доходу (DSTI).
Кредит к стоимости (LTV)
При таком типе ипотеки ключевое значение имеет конечная цена дома. Это связано с тем, что сумма займа вычитается из конечной цены дома. Это будет выступать в качестве залога. Это самый распространенный вид ипотеки в Эстонии.
Отношение обслуживания долга к доходам (DSTI)
При такой ипотеке кредитная организация подразделяет ежемесячные платежи по основной сумме долга на платежи по процентам. Этот расчет обычно производится на основе вашего чистого дохода каждый месяц. Этот вид ипотеки интересен тем, что коэффициент никогда не превышает 50%.
В Эстонии существует стандартный срок ипотеки. Максимальный срок обычно составляет 30 лет. В принципе, это означает, что в течение этих 30 лет вы должны завершить все выплаты по ипотечному кредиту. Очевидно, что речь идет о времени получения кредита.
