移居爱沙尼亚对许多人来说意义重大。 计划移居爱沙尼亚的人最关心的事情之一是有可能改变自己的生活并认真工作以实现自我发展。 但是您知道吗，要实现任何雄心壮志，一个人必须找到一个基地，一个简陋的住所，从那里可以冥想、放松和享受。 因此，爱沙尼亚对优质住房的需求怎么强调都不为过，任何准备在爱沙尼亚生活的人都需要优先考虑它。
爱沙尼亚利润丰厚的房地产/住房市场
爱沙尼亚的房地产是一项明智的投资。 在世界所有国家中，爱沙尼亚似乎不是一个进行房地产投资的国家。 这是一个被高度低估的国家，这就是为什么它是最后一个想买房的国家。 爱沙尼亚不是一个糟糕的目的地。 相反，在爱沙尼亚购买房产或租房与在意大利甚至西班牙购买房产或租房并无二致，这可能会让您感到惊讶。 这就是爱沙尼亚房地产市场的巨大和成功。
计划在爱沙尼亚购买或租赁房产时，了解当时的房地产市场情况。 在采取行动之前知道你想要什么。 另外，了解购买和租赁的过程。 最后，考虑您将承担的费用以及对房地产经纪人的需求。 这不是理解事物运作方式的好方法吗？
爱沙尼亚房地产市场
在房地产方面，爱沙尼亚并不领先。 这就是为什么许多投资者不假思索地绕过这个国家。 多年来，爱沙尼亚不允许外国人拥有房地产。 这已经改变了。 正如我们所说，外国人可以随心所欲地在爱沙尼亚投资。
事实是房地产很贵。 这与爱沙尼亚相同。 购买全新的房屋比租房的人花费更多。 有些人考虑通过发薪日贷款来支付费用。 其他人则申请抵押贷款。 优点是您可以使用信用卡付款。 有了它，您就可以确定您会得到您梦想中的家。
在爱沙尼亚出租
有趣的是，大多数爱沙尼亚房屋都没有规定的租赁期限。 这意味着没有最低期限。 例如，您可以找到每日租金的租金。 您也可能遇到指定时间或未指定时间的租约。
在爱沙尼亚，定期租约总是可以重新谈判。 当你想离开时，你必须提前三个月通知。 最好的部分是您可以与房东讨论此事并同意缩短通知期限。
对于未指定的租约，您可以随时离开房屋。 但是，如果您至少给房东一个双方都同意的通知，那就太好了。 然而，有趣的是，大多数出租屋都没有租约。 从事此类租赁可能会非常冒险，因为您最终可能会损失很多。
如果您知道您的房东，那将是最好的选择。 通过这样做，您将了解房东对您的期望，反之亦然。 切勿签订口头合同。 确保您收到书面合同并了解签署合同的各方。
在爱沙尼亚租房子，要付正常一个月的房租外加押金。 您将在签署租约之后而不是之前付款。 当您想搬出房屋时，房东将退还押金。 但是，如果财产有任何损坏，将从押金中扣除。
此外，在爱沙尼亚，您可以在 Facebook Groups、Facebook Marketplace 和一些房地产门户网站上出租房屋。 不幸的是，对于国际学生来说，可能很难掌握内容，因为它们主要是用英文写的。 但是，在选择爱沙尼亚的任何出租物业之前，您应该考虑以下事项：
房东和租客的权利和责任
您需要阅读并理解您作为租户的权利和责任。 除此之外，您需要了解房东的责任。 它不应该仅仅以收到租金而结束。 房东也有一些责任。 请记住，所有这些都应与爱沙尼亚的《义务法》保持一致。
爱沙尼亚租房的期望和沟通
作为租户，您需要与房东交谈以了解对您的期望。 还有，万一有什么事，需要马上通知房东。 不要等到无法解决问题时为时已晚。
在爱沙尼亚出租的文书工作
正如我之前所说，确保您在签署前仔细阅读租赁合同或协议。 如果您有疑问，可以告诉房东澄清该条款。 此外，请确保您完全了解公用事业费用。
在爱沙尼亚买房子
毫无疑问，爱沙尼亚为房地产投资机会提供了一个便利的平台。 这适用于外国人和爱沙尼亚公民。 因此，如果您打算在爱沙尼亚购买房屋，您可以毫不犹豫地购买。
令人印象深刻的是，在爱沙尼亚买房的过程是完美的。 这是一个简单的过程，没有任何并发症。 这要归功于爱沙尼亚政府对房地产法的解放。 在过去，这些法律并不友好。 相反，它们很麻烦，使许多人不考虑从事房地产市场。
当您遇到感兴趣的房屋时，请先确定其所有者。 下一步是在爱沙尼亚土地登记处检查财产登记情况。 请记住，爱沙尼亚法律不会考虑任何未经注册的财产。
有趣的是，爱沙尼亚不提供财产契约。 使财产有效的是通常在土地登记处提交经过公证的申请。 在土地登记册上完成购买后，所有权转让给您，购买才有效。
在爱沙尼亚获得抵押贷款
众所周知，买房不是在公园散步。 它需要大量的资金。 这就是为什么您可以在爱沙尼亚通过抵押贷款购买房屋。 但是，机构在抵押贷款方面有规定。 爱沙尼亚包括两种主要类型的抵押贷款。 它们是贷款价值比 (LTV) 和偿债收入比 (DSTI)。
贷款价值比 (LTV)
对于这种类型的抵押贷款，房屋的最终价格是关键。 这是因为贷款金额从房屋的最终价格中扣除。 这将作为抵押品。 这是爱沙尼亚最常见的抵押贷款类型。
偿债收入比 (DSTI)
对于这种抵押贷款，贷款机构细分每月的本金，包括利息支付。 此计算通常基于您每月的净收入。 这种类型的抵押贷款之所以有趣，是因为该比率永远不会超过 50%。
在爱沙尼亚，有一个标准的抵押贷款期限。 最长期限通常为 30 年。 基本上，这意味着在这 30 年内，您应该已经完成了所有未决的抵押贷款还款。 显然，这是从您收到贷款时算起的。
