Przeprowadzka do Estonii dla wielu osób znaczy bardzo wiele. Dla kogoś, kto planuje przeprowadzkę do Estonii, najważniejsza jest możliwość odwrócenia swojego życia i pracy nad własnym rozwojem. Ale czy wiesz, że aby osiągnąć którąkolwiek z ambicji trzeba znaleźć bazę, skromną siedzibę, z której można medytować, odpoczywać i cieszyć się. Dlatego też potrzeba dobrego mieszkania w Estonii nigdy nie może być przeceniona i każdy, kto szykuje się do zamieszkania w Estonii, musi nadać jej priorytet.
Lukratywny rynek nieruchomości / mieszkań w Estonii
Nieruchomości w Estonii to mądra inwestycja. Ze wszystkich krajów na świecie Estonia nie wydaje się być krajem, w którym można dokonywać inwestycji w nieruchomości. Jest to kraj bardzo niedoceniany, dlatego jest ostatnim krajem, o którym ktokolwiek mógłby pomyśleć o zakupie domu. Estonia nie jest złym celem podróży. Wręcz przeciwnie, zaskoczeniem może być fakt, że zakup nieruchomości lub wynajem w Estonii nie różni się od robienia tego we Włoszech czy nawet w Hiszpanii. Oto jak ogromny i udany jest rynek nieruchomości w Estonii.
Planując zakup lub angażując się w wynajem nieruchomości w Estonii, należy zrozumieć, jak wygląda rynek nieruchomości w danym czasie. Przed podjęciem działań wiedz, czego chcesz. Poznaj też procesy kupna i wynajmu. Wreszcie, rozważ koszty, które poniesiesz i potrzebę agenta nieruchomości. Czy to nie jest dobry sposób na zrozumienie, jak działają różne rzeczy?
Rynek nieruchomości w Estonii
Estonia nie była w czołówce, jeśli chodzi o nieruchomości. Dlatego wielu inwestorów omija ten kraj nie zastanawiając się nad nim. Przez wiele lat Estonia nie pozwalała na posiadanie nieruchomości przez obcokrajowców. Od tego czasu to się zmieniło. Obcokrajowcy w tej chwili mają zielone światło do inwestowania w Estonii, ile tylko zechcą.
Faktem jest, że nieruchomości są drogie. Podobnie jest w przypadku Estonii. Zakup zupełnie nowego domu będzie kosztował Cię więcej niż kogoś, kto wynajmuje. Niektórzy rozważają zaciągnięcie pożyczki payday, aby pokryć koszty. Inni zaciągają kredyt hipoteczny. Zaletą jest to, że możesz użyć swojej karty kredytowej do dokonania płatności. Dzięki temu możesz być pewien, że otrzymasz dom swoich marzeń.
Wynajem w Estonii
Co ciekawe, większość estońskich domów nie ma określonego terminu wynajmu. Oznacza to, że nie ma minimalnego terminu. Można na przykład znaleźć wypożyczalnie do wynajęcia na dobę. Można też natknąć się na leasing albo na czas określony, albo nieokreślony.
W Estonii umowy najmu na czas określony są zawsze do renegocjacji. Gdy chcesz odejść, musisz złożyć trzymiesięczne wypowiedzenie. Najlepsze jest to, że możesz omówić to z wynajmującym i zgodzić się na krótszy okres wypowiedzenia.
W przypadku najmu na czas nieokreślony, masz swobodę opuszczenia domu w dowolnym momencie. Ale byłoby miło, gdybyś przynajmniej dał wynajmującemu wypowiedzenie, które byłoby do przyjęcia dla was obojga. Ciekawe jest jednak to, że większość wypożyczalni działa bez umowy najmu. Angażowanie się w takie wypożyczalnie może być dość ryzykowne dla Ciebie może skończyć się utratą dużo.
Najlepiej by było, gdybyś był świadomy swojego właściciela. Dzięki temu będziesz wiedział, czego oczekuje od Ciebie wynajmujący i odwrotnie. Nigdy nie angażuj się w kontrakt słowny. Upewnij się, że otrzymałeś umowę na piśmie i rozumiesz strony, aby ją podpisać.
Wynajmując dom w Estonii, trzeba zapłacić normalny miesięczny czynsz plus depozyt. Płatności będziesz dokonywał po podpisaniu umowy najmu, a nie przed. W momencie, gdy będziesz chciał opuścić lokal, wynajmujący zwróci Ci depozyt. Jednak w przypadku wystąpienia jakichkolwiek szkód na nieruchomości, będą dokonywane potrącenia z kaucji.
Ponadto, n Estonii, można uzyskać domy do wynajęcia w Facebook Groups, Facebook Marketplace i niektórych portalach nieruchomości. Niestety, dla osób z zagranicy może być trudno uchwycić treść, ponieważ są one napisane głównie w języku angielskim. Jednak zanim wybierzesz jakąkolwiek nieruchomość do wynajęcia w Estonii, powinieneś rozważyć następujące kwestie:
Prawa i obowiązki wynajmującego i najemcy
Musisz przeczytać i zrozumieć swoje prawa i obowiązki jako najemca. Oprócz tego trzeba znać obowiązki wynajmującego. Nie powinna ona kończyć się tylko na otrzymaniu czynszu. Wynajmujący mają również pewne obowiązki. Pamiętaj, że wszystkie one powinny być dostosowane do ustawy o zobowiązaniach w Estonii.
Oczekiwania i komunikacja w zakresie wynajmu w Estonii
Jako najemca musisz odbyć rozmowę ze swoim wynajmującym, aby wiedzieć, czego się od ciebie oczekuje. Ponadto w razie czego trzeba natychmiast powiadomić wynajmującego. Nie czekaj, aż będzie za późno, że nie możesz rozwiązać problemu.
Formalności związane z wynajmem w Estonii
Jak już wspomniałem wcześniej, upewnij się, że dokładnie przeczytasz umowę najmu lub umowę przed podpisaniem. W razie wątpliwości można zwrócić się do wynajmującego o wyjaśnienie tej klauzuli. Upewnij się również, że jesteś w pełni świadomy kosztów mediów.
Kupno domu w Estonii
Bez wątpienia Estonia stanowi dogodną platformę dla możliwości inwestowania w nieruchomości. Dotyczy to zarówno obcokrajowców, jak i obywateli Estonii. W związku z tym, jeśli planujesz zakup domu w Estonii, możesz to zrobić bez wahania.
Spore wrażenie robi fakt, że proces zakupu domu w Estonii przebiega bez zarzutu. Jest to prosty proces bez żadnych komplikacji. Jest to zasługa uwolnienia prawa nieruchomości przez rząd Estonii. W przeszłości te prawa nie były przyjazne. Raczej były one uciążliwe sprawiając, że wiele osób nie rozważa zaangażowania się w rynek nieruchomości.
Kiedy natkniesz się na dom, który Cię interesuje, zidentyfikuj najpierw jego właściciela. Kolejnym krokiem jest sprawdzenie, czy nieruchomość została zarejestrowana w estońskim rejestrze gruntów. Należy pamiętać, że estońskie prawo nie uzna żadnej nieruchomości bez rejestracji.
Co ciekawe, Estonia nie udostępnia aktów własności. To, co czyni nieruchomość ważną, to złożenie wniosku notarialnego zwykle w księdze wieczystej. To właśnie przeniesienie własności na Ciebie jako kupującego dokonane w księdze wieczystej czyni zakup ważnym.
Uzyskanie kredytu hipotecznego w Estonii
Jak wszyscy wiemy, zakup domu nie jest spacerkiem po parku. Wymaga to dużego finansowania. Dlatego w Estonii można wziąć kredyt hipoteczny na zakup domu. Instytucje mają jednak swoje zasady, jeśli chodzi o kredyty hipoteczne. Estonia obejmuje dwa główne rodzaje kredytów hipotecznych. Są to wskaźnik LTV (loan-to-value) oraz DSTI (debt service-to-income).
Współczynnik LTV (Loan-to-value)
Przy tego typu kredytach hipotecznych kluczowa jest ostateczna cena domu. Dzieje się tak dlatego, że pożyczona kwota jest dzielona z ostatecznej ceny domu. To będzie pełniło rolę zabezpieczenia. Jest to najczęściej spotykany rodzaj kredytu hipotecznego w Estonii.
Wskaźnik obsługi zadłużenia do dochodów (DSTI)
W przypadku tego kredytu hipotecznego, instytucja kredytująca dzieli miesięczny kapitał łącznie z płatnościami odsetkowymi. Obliczenia te dotyczą zazwyczaj Twoich dochodów netto w każdym miesiącu. To, co czyni ten rodzaj kredytu hipotecznego interesującym, to fakt, że wskaźnik ten nigdy nie przekracza 50%.
W Estonii obowiązuje standardowy okres spłaty kredytu hipotecznego. Maksymalny okres wynosi zazwyczaj 30 lat. Zasadniczo oznacza to, że w ciągu tych 30 lat powinieneś zakończyć wszystkie oczekujące spłaty kredytu hipotecznego. Oczywiście jest to od momentu otrzymania pożyczki.
