에스토니아로 이주한다는 것은 많은 사람들에게 큰 의미가 있습니다. 에스토니아로 이주를 계획하는 사람이 가장 먼저 생각하는 것 중 하나는 자신의 삶을 전환하고 자기 개발을 위해 본격적으로 노력할 수 있는 가능성입니다. 그러나 어떤 야망을 성취하기 위해서는 묵상하고 휴식을 취하고 즐길 수 있는 겸손한 거처를 찾아야 한다는 것을 알고 계셨습니까? 따라서 에스토니아에서 좋은 주택에 대한 필요성은 아무리 강조해도 지나치지 않으며 에스토니아에서 살기 위해 준비하는 사람은 누구나 우선순위를 정해야 합니다.
에스토니아의 수익성 있는 부동산/주택 시장
에스토니아의 부동산은 현명한 투자입니다. 세계의 모든 국가 중에서 에스토니아는 부동산 투자를 할 나라가 아닌 것 같습니다. 그것은 매우 과소평가된 국가이기 때문에 누구나 주택 구매를 생각할 수 있는 마지막 국가 입니다. 에스토니아는 나쁜 목적지가 아닙니다. 오히려 에스토니아에서 부동산을 구입하거나 임대하는 것이 이탈리아나 심지어 스페인에서 하는 것과 다르지 않다는 사실이 놀라울 수도 있습니다. 그만큼 에스토니아의 부동산 시장은 거대하고 성공적입니다.
에스토니아에서 부동산 임대를 구매하거나 계약할 계획이라면 특정 시점의 부동산 시장 상황을 이해하십시오. 조치를 취하기 전에 원하는 것이 무엇인지 파악하십시오. 또한 구매 및 임대 프로세스에 대해 알아보십시오. 마지막으로 발생할 비용과 부동산 중개인의 필요성을 고려하십시오. 이것이 사물이 어떻게 작동하는지 이해하는 좋은 방법이 아닙니까?
에스토니아의 부동산 시장
에스토니아는 부동산과 관련하여 선두에 있지 않았습니다. 그렇기 때문에 많은 투자자들이 다시 생각하지 않고 이 나라를 우회합니다. 수년 동안 에스토니아는 외국인 부동산 소유를 허용하지 않았습니다. 그 이후로 변경되었습니다. 우리가 말하는 외국인들은 그들이 원하는 만큼 에스토니아에 투자할 수 있는 청신호를 가지고 있습니다.
사실은 부동산이 비싸다. 이는 에스토니아도 마찬가지다. 새 집을 구입하면 임대하는 사람보다 더 많은 비용이 듭니다. 어떤 사람들은 비용을 충당하기 위해 급여 담보 대출을 고려합니다. 다른 사람들은 담보 대출을받습니다. 신용카드 를 사용하여 결제할 수 있다는 장점이 있습니다. 그것으로 당신은 당신의 꿈의 집을 얻을 것이라고 확신할 수 있습니다.
에스토니아 임대
흥미롭게도 대부분의 에스토니아 주택에는 임대 기간이 지정되어 있지 않습니다. 최소 기간이 없다는 의미입니다. 예를 들어 일일 임대료로 임대를 찾을 수 있습니다. 지정된 시간 또는 불특정 기간 동안 임대를 볼 수도 있습니다.
에스토니아에서는 고정 기간 임대가 항상 재협상을 위해 열려 있습니다. 퇴사를 원할 경우 3개월 전에 통지해야 합니다. 가장 좋은 점은 집주인과 이 문제를 논의하고 더 짧은 통지 기간 에 동의할 수 있다는 것입니다.
지정되지 않은 임대의 경우 언제든지 집을 떠날 자유가 있습니다. 그러나 적어도 두 사람 모두가 동의할 수 있는 통지를 집주인에게 주면 친절할 것입니다. 하지만 대부분의 렌탈이 임대 없이 운영되고 있다는 점이 흥미롭습니다. 그러한 임대에 참여하는 것은 당신이 많은 것을 잃을 수 있기 때문에 꽤 위험할 수 있습니다.
집주인을 알고 있으면 가장 잘 작동합니다. 그렇게 함으로써 당신은 집주인이 당신에게 무엇을 기대하는지 알 수 있고 그 반대도 마찬가지입니다. 절대 구두 계약을 하지 마십시오. 계약서를 서면으로 받고 당사자들이 계약서에 서명하는 것을 이해했는지 확인하십시오.
에스토니아에서 집을 빌릴 때는 보통 월세와 보증금을 내야 합니다. 귀하는 임대차 계약서에 서명한 후에 지불할 것이며 그 이전에는 지불하지 않을 것입니다. 집을 비우려는 순간 집주인이 보증금을 환불해 드립니다. 단, 기물파손이 있을 경우 보증금에서 차감됩니다.
또한 에스토니아에서는 Facebook Groups, Facebook Marketplace 및 일부 부동산 포털에서 집을 임대할 수 있습니다. 아쉽게도 외국인의 경우 대부분 영어로 작성되어 내용 파악이 어려울 수 있습니다. 그러나 에스토니아에서 임대 부동산을 선택하기 전에 다음 사항을 고려해야 합니다.
집주인과 임차인의 권리와 책임
임차인으로서의 권리와 책임을 읽고 이해해야 합니다. 그 외에도 집주인의 책임을 알아야 합니다. 집세를 받는 것으로 끝나서는 안 된다. 집주인에게도 약간의 책임이 있습니다. 이 모든 것은 에스토니아의 의무법과 일치해야 합니다.
에스토니아 임대에 대한 기대 및 커뮤니케이션
임차인은 집주인과 대화를 통해 자신에게 기대되는 것이 무엇인지 알아야 합니다. 또한 무슨 일이 있으면 집주인에게 즉시 알려야 합니다. 너무 늦어서 문제를 해결할 수 없을 때까지 기다리지 마십시오.
에스토니아 임대 서류
앞서 말했듯이 서명하기 전에 임대 계약서나 계약서를 주의 깊게 읽으십시오. 질문이 있는 경우 집주인에게 해당 조항을 명확히 하라고 말할 수 있습니다. 또한 유틸리티 비용을 완전히 알고 있는지 확인하십시오.
에스토니아에서 집 사기
의심할 여지 없이 에스토니아는 부동산 투자 기회를 위한 편리한 플랫폼을 제공합니다. 이것은 외국인과 에스토니아 시민 모두를 위한 것입니다. 이렇듯 에스토니아에서 집을 살 계획이라면 망설임 없이 살 수 있다.
에스토니아에서 집을 사는 과정이 흠잡을 데 없이 순조롭다는 점이 상당히 인상적이다. 복잡하지 않은 간단한 과정입니다. 이것은 에스토니아 정부의 부동산법 해방 덕분입니다. 과거에는 이러한 법이 우호적이지 않았습니다. 오히려 번거로워서 많은 사람들이 부동산 시장에 참여하는 것을 고려하지 않았습니다.
관심 있는 집을 발견하면 먼저 집주인을 확인하십시오. 다음 단계는 에스토니아 토지 등록부에 부동산 등록을 확인하는 것입니다. 에스토니아 법률은 등록되지 않은 재산을 고려하지 않는다는 점을 명심하십시오.
흥미롭게도 에스토니아는 부동산 증서를 제공하지 않습니다. 부동산을 유효하게 만드는 것은 일반적으로 토지 등록부 에 공증된 신청서를 제출하는 것입니다. 구매를 유효하게 만드는 것은 토지 등기부에서 구매한 대로 귀하에게 소유권을 이전하는 것입니다.
에스토니아에서 모기지 받기
우리 모두 알다시피, 주택 구입은 공원 산책이 아닙니다. 많은 자금이 필요합니다. 그렇기 때문에 에스토니아에서 주택을 구입하기 위해 모기지를 받을 수 있습니다. 그러나 기관에는 모기지와 관련하여 규칙이 있습니다. 에스토니아는 두 가지 주요 모기지 유형으로 구성됩니다. LTV(loan-to-value)와 DSTI(debt service-to-income) 비율입니다.
가치 대부금(LTV)
이러한 유형의 모기지에서는 집의 최종 가격이 핵심입니다. 대출 금액이 집의 최종 가격에서 세분화되기 때문입니다. 그것이 담보 역할을 할 것입니다. 이것은 에스토니아에서 가장 흔한 모기지 유형입니다.
소득 대비 부채 상환액(DSTI) 비율
이 모기지의 경우 대출 기관은 이자를 포함한 월 원금을 세분화합니다. 이 계산은 일반적으로 매월 순이익에 적용됩니다. 이러한 유형의 모기지를 흥미롭게 만드는 것은 비율이 50%를 넘지 않는다는 것입니다.
에스토니아에는 표준 모기지 기간이 있습니다. 최대 기간은 일반적으로 30년입니다. 기본적으로 이것은 30년 이내에 보류 중인 모든 모기지 상환을 완료해야 함을 의미합니다. 분명히 이것은 당신이 대출을 받을 때부터입니다.
