Якщо в Європі і є країна, яка приймає таку кількість іммігрантів, які навіть пішли на набуття громадянства, то це Бельгія. Іммігрант, який усвідомлює, що хоче жити в країні, де є ймовірність знайти співвітчизників, може знайти її в Бельгії. Але навіть якщо ви маєте намір зробити сміливий крок і жити за кордоном в Бельгії, перевірте, щоб знайти вигідне житло. Маючи хороше житло або оренду в Бельгії, можна мати комфортне життя в країні.
Бельгія крупним планом для експатів
Бельгія – країна з різноманітною культурою. Він включає в себе високі стандарти життя, починаючи з першокласного житла/оренди. Ця мультикультурна країна є важливим гравцем на міжнародній арені. Тут є все, що ви можете шукати, від сучасної культури до глобальних послуг. Незважаючи на те, що Бельгія є невеликою за розмірами країною, ринок житла постійно зростає. Її ринок оренди пропонує численні об’єкти нерухомості. Чіткі правила, встановлені для орендодавців та орендарів, роблять процес оренди житла в Бельгії практично бездоганним. Це одна з причин, чому експатріанти продовжують в’їжджати в країну для придбання житла.
Вартість житла в Бельгії не така висока у порівнянні з такими країнами, як Нідерланди і навіть Німеччина. Саме ця доступність змушує людей шукати нові будинки в чудових районах. Тим не менш, ціни не є еквівалентними. Пропозиція, яку ви отримаєте, залежить від конкретного району, в якому ви обираєте будинок.
Процес оренди житла в Бельгії
Бельгія може похвалитися багатим ринком оренди житла. Це означає, що він добре укомплектований. Є багато об’єктів нерухомості для перегляду. Об’єктів нерухомості дуже багато. Якщо хтось купує нерухомість, яка вам сподобалася, ви все одно можете знайти аналогічну.
Шукаючи житло в оренду, почніть з пошуку в Інтернеті або в газетах. У різних районах на певних об’єктах нерухомості, як правило, встановлені таблички “здавати в оренду”. Якщо ви не отримуєте того, що шукаєте, зверніться до агентів з нерухомості. Робіть це, в основному, якщо ви не знайомі з ринком оренди житла в даному районі.
Процес оренди може включати в себе роботу з агентом з оренди або агентом з нерухомості. Агент з оренди житла з’єднає вас безпосередньо з орендодавцем. Ви повинні сплатити агенту певну винагороду. Після зустрічі з орендодавцем, Ви маєте провести переговори про угоду особисто. Однак, якщо Ви працюєте з агентом з нерухомості, він веде переговори з орендодавцем від Вашого імені. Вам не потрібно сплачувати жодних платежів як орендарю. Агент з нерухомості зробить це, а також підбере вам нерухомість, яка відповідає вашому смаку.
Розуміння житлового/орендного законодавства в Бельгії
Що вирізняє Бельгію з точки зору нерухомості, так це захищеність прав орендарів. Орендодавець не має права виселити орендаря без дотримання належної правової процедури. Вони повинні повідомити орендаря про поважну причину, а також попередити його за шість місяців до дати розірвання договору. Орендодавець, який не дотримується цих умов, не може вимагати від орендаря виселення.
Орендар має право звернутися до орендодавця з проханням про продовження терміну дії договору оренди. Якщо орендодавець не виконує вимоги, орендар може передати їх до суду. Крім того, якщо орендодавець продає своє майно, це не повинно впливати на орендаря. Новий власник нерухомості повинен погодитися з існуючим договором оренди.
Що потрібно знати перед переїздом до свого будинку в Бельгії
Ви сповнені хвилювання, тому що знайшли свій ідеальний будинок в Бельгії. Через хвилювання, ви не можете дочекатися, щоб заселитися. Але тут треба притримати коней. Після того, як ви знайшли будинок, вам необхідно перевірити наступне, перш ніж заселятися.
Правила та положення про оренду нерухомості
Перед тим, як заселитися в нову оселю, дуже важливо знати її стан. Який стан будинку перед заселенням? Це стосується і умови, за якої ви повинні його повернути. Розуміти, що передбачають встановлені норми та правила з цього приводу.
Деякі правила передбачають, що ви повинні повернути майно в тому стані, в якому ви його знайшли до заселення. Обов’язково перевірте формулювання, зазначені в договорі оренди. Це убезпечить вас від недобросовісних орендодавців.
Контракти/депозити
Будь-який договір оренди в Бельгії повинен супроводжуватися письмовим контрактом. Підписання договору відбувається як з боку орендаря, так і з боку орендодавця. Уважно ознайомтеся з договором і погодьтеся з ним перед підписанням. Не підписуйте наосліп.
Договори оренди в Бельгії офіційно реєструються. Подання копії підписаного договору до місцевого реєстру є обов’язковим. Це свідчить про те, що угода успішно завершена.
З іншого боку, депозити, як правило, становлять 3 місяці орендної плати. Депозит знаходиться на окремому рахунку та зараховується на основний рахунок орендодавця. Орендарі повинні використовувати банківський переказ при внесенні депозитів. Віддавати готівку на депозит вкрай ризиковано. Якщо у вас не вистачає коштів на депозит, ви можете скористатися кредитом до зарплати.
Комунальні послуги та рахунки
Дізнайтеся, за які рахунки та комунальні послуги ви несете відповідальність як орендар. Умови повинні бути дуже чіткими, перш ніж ви закінчите договір оренди. Орендодавець може дати Вам приблизну оцінку рахунків і комунальних послуг, які Ви повинні будете оплачувати. Йдеться про оплату рахунків за електроенергію, інтернет, воду тощо.
У договорі оренди вказуються рахунки, які повинен оплачувати орендар. Це може включати навіть деякі витрати на утримання. У більшості випадків орендарі несуть відповідальність за утримання житла.
Права та обов’язки орендаря
Орендарі в Бельгії, як правило, щасливі люди. Це пов’язано з тим, що існує суворий захист їхніх прав, передбачений законодавством. Проте, для того, щоб орендар міг користуватися цими правами, договір повинен бути належним чином зареєстрований. Реєстрацією займаються місцеві органи влади. У Бельгії чітко сформульований зареєстрований договір оренди є дуже захищеним.
У випадку, коли ви хочете звільнити житло, ви повинні попередити про це і сплатити штраф. Це передбачено контрактом, і ви зобов’язані його дотримуватися. Але якщо орендодавець хоче Вас виселити, він повинен попередити Вас про це за шість місяців. У повідомленні повинні бути вказані точні причини виселення. Як орендар, Ви маєте право повідомити орендодавця, якщо він не надає Вам справедливого ставлення.
