Αν υπάρχει κάποια χώρα στην Ευρώπη που φιλοξενεί τόσους πολλούς μετανάστες οι οποίοι έχουν προχωρήσει ακόμη και στην απόκτηση ιθαγένειας είναι το Βέλγιο. Ένας μετανάστης που συνειδητοποιεί ότι θέλει να ζήσει σε χώρα όπου υπάρχει πιθανότητα να βρει ομογενείς μπορεί να το βρει στο Βέλγιο. Αλλά ακόμη και αν σκοπεύετε να κάνετε το τολμηρό βήμα να ζήσετε στο εξωτερικό στο Βέλγιο, ελέγξτε για να βρείτε ένα ευνοϊκό κατάλυμα. Με μια καλή στέγαση ή ενοικίαση στο Βέλγιο, είναι δυνατόν να έχετε μια άνετη ζωή στη χώρα.
Ένα κοντινό πλάνο του Βελγίου για τους εκπατρισμένους
Το Βέλγιο είναι μια χώρα με ποικίλο πολιτισμό. Ενσωματώνει υψηλά πρότυπα διαβίωσης, ξεκινώντας με κορυφαία στέγαση/ενοικίαση. Αυτή η πολυπολιτισμική χώρα είναι σημαντικός παίκτης στις διεθνείς σκηνές. Διαθέτει ό,τι μπορείτε να αναζητήσετε, από έντονη κουλτούρα μέχρι παγκόσμιες υπηρεσίες. Αν και μικρή σε μέγεθος χώρα, η αγορά κατοικίας του Βελγίου αναπτύσσεται συνεχώς. Η αγορά ενοικίασης έχει πολλά ακίνητα να προσφέρει. Οι σαφείς κανόνες που έχουν θεσπιστεί για τους ιδιοκτήτες και τους ενοικιαστές καθιστούν τη διαδικασία ενοικίασης στο Βέλγιο αρκετά άψογη. Αυτός είναι ένας από τους λόγους για τους οποίους οι ομογενείς συνεχίζουν να εισβάλλουν στη χώρα για να αγοράσουν σπίτια.
Το κόστος στέγασης στο Βέλγιο δεν είναι τόσο υψηλό σε σύγκριση με χώρες όπως οι Κάτω Χώρες ή ακόμη και η Γερμανία. Είναι αυτή η προσιτή τιμή που οι άνθρωποι αναζητούν νέα σπίτια σε καταπληκτικές γειτονιές. Ωστόσο, οι τιμές δεν είναι ισοδύναμες. Η προσφορά που θα λάβετε εξαρτάται από τη συγκεκριμένη περιοχή από την οποία επιλέγετε ένα σπίτι.
Η διαδικασία στέγασης/ενοικίασης στο Βέλγιο
Το Βέλγιο μπορεί να υπερηφανεύεται για την άφθονη αγορά ενοικίασης. Αυτό σημαίνει ότι είναι καλά εφοδιασμένο. Υπάρχουν πολλά ακίνητα για να δείτε. Ακίνητα υπάρχουν σε αφθονία. Αν κάποιος αγοράσει ένα ακίνητο που έχετε στο μάτι, μπορείτε να βρείτε ένα παρόμοιο.
Όταν ψάχνετε για ένα ενοικιαζόμενο ακίνητο, ξεκινήστε κάνοντας το στο διαδίκτυο ή σε εφημερίδες. Οι διάφορες γειτονιές έχουν συνήθως πινακίδες “προς ενοικίαση” τοποθετημένες σε συγκεκριμένα ακίνητα. Αν δεν έχετε αυτό που ψάχνετε, απευθυνθείτε σε κτηματομεσίτες. Κάντε το αυτό κυρίως αν δεν είστε εξοικειωμένοι με την αγορά ενοικίασης της συγκεκριμένης περιοχής.
Η διαδικασία ενοικίασης μπορεί να περιλαμβάνει τη συνεργασία με έναν πράκτορα ενοικίασης ή έναν μεσίτη ακινήτων. Ένας πράκτορας ενοικίασης θα σας συνδέσει απευθείας με τον ιδιοκτήτη. Πρέπει να πληρώσετε κάποια τέλη στον πράκτορα. Αφού συναντήσετε τον ιδιοκτήτη, πρέπει να διαπραγματευτείτε τη συμφωνία προσωπικά. Ωστόσο, εάν συνεργαστείτε με μεσίτη, αυτός διαπραγματεύεται με τον ιδιοκτήτη για λογαριασμό σας. Δεν χρειάζεται να πληρώσετε κανένα τέλος ως ενοικιαστής. Ένας κτηματομεσίτης θα το κάνει αυτό και θα σας βρει ένα ακίνητο που ταιριάζει στο γούστο σας.
Κατανόηση των νόμων περί στέγασης/ενοικίασης στο Βέλγιο
Αυτό που κάνει το Βέλγιο να ξεχωρίζει όσον αφορά τα ακίνητα, είναι τα σταθερά δικαιώματα των ενοικιαστών. Ο ιδιοκτήτης δεν έχει δικαίωμα να κάνει έξωση στον ενοικιαστή χωρίς να ακολουθήσει τη δέουσα διαδικασία. Πρέπει να δώσουν στον ενοικιαστή έναν βάσιμο λόγο και έξι μήνες προειδοποίησης. Ένας ιδιοκτήτης που δεν τηρεί αυτούς τους όρους δεν μπορεί να απαιτήσει από τον ενοικιαστή να μετακομίσει.
Ο ενοικιαστής είναι ελεύθερος να ζητήσει από τον ιδιοκτήτη να παρατείνει τη μίσθωση. Εάν ο ιδιοκτήτης δεν συμμορφωθεί, ο ενοικιαστής μπορεί να τον παραδώσει στο δικαστήριο. Επιπλέον, εάν ένας ιδιοκτήτης πουλήσει το ακίνητό του, αυτό δεν θα πρέπει να επηρεάσει τον ενοικιαστή. Ο νέος ιδιοκτήτης του ακινήτου πρέπει να συμφωνήσει με την υπάρχουσα σύμβαση ενοικίασης.
Τι πρέπει να γνωρίζετε πριν μετακομίσετε στο σπίτι σας στο Βέλγιο
Είστε γεμάτοι ενθουσιασμό επειδή έχετε βρει το ιδανικό σπίτι στο Βέλγιο. Λόγω του ενθουσιασμού, δεν μπορείτε να περιμένετε να μετακομίσετε. Αλλά πρέπει να κρατήσετε τα άλογά σας εκεί. Μόλις βρείτε ένα σπίτι, θα πρέπει να ελέγξετε τα ακόλουθα πριν μετακομίσετε.
Κανόνες και κανονισμοί ενοικίασης ακινήτων
Πριν μετακομίσετε στο νέο σας σπίτι, είναι υψίστης σημασίας να γνωρίζετε την κατάστασή του. Πώς είναι η κατάσταση του σπιτιού πριν μετακομίσετε; Αυτό ισχύει και για την κατάσταση στην οποία θα πρέπει να το επιστρέψετε. Κατανοήστε τι προβλέπουν οι προβλεπόμενοι κανόνες και κανονισμοί για το θέμα αυτό.
Ορισμένοι κανόνες ορίζουν ότι πρέπει να επαναφέρετε το ακίνητο στην κατάσταση που το βρήκατε πριν μετακομίσετε. Βεβαιωθείτε ότι έχετε ελέγξει τη διατύπωση που αναφέρεται στη σύμβαση μίσθωσης. Αυτό θα σας προστατεύσει από τους αδίστακτους ιδιοκτήτες.
Συμβάσεις/καταθέσεις
Κάθε συμφωνία ενοικίασης στο Βέλγιο πρέπει να συνοδεύεται από γραπτή σύμβαση. Η υπογραφή της σύμβασης γίνεται τόσο από τον ενοικιαστή όσο και από τον ιδιοκτήτη. Διαβάστε προσεκτικά τη σύμβαση και συμφωνήστε με αυτήν πριν την υπογραφή. Μην υπογράφετε στα τυφλά.
Οι συμβάσεις μίσθωσης στο Βέλγιο είναι επίσημα καταχωρημένες. Η υποβολή αντιγράφου της υπογεγραμμένης σύμβασης στο τοπικό μητρώο είναι υποχρεωτική. Αυτό αποτελεί ένδειξη ότι η συμφωνία έχει ολοκληρωθεί με επιτυχία.
Από την άλλη πλευρά, οι προκαταβολές είναι συνήθως 3 μηνών του ενοικίου. Η κατάθεση γίνεται σε ξεχωριστό λογαριασμό και στον κύριο λογαριασμό του ιδιοκτήτη. Οι ενοικιαστές πρέπει να χρησιμοποιούν τραπεζικό έμβασμα για την κατάθεση των καταθέσεων. Η παροχή μετρητών ως κατάθεση είναι εξαιρετικά επικίνδυνη. Εάν δεν έχετε αρκετά χρήματα για την κατάθεση, μπορείτε να επιλέξετε δάνεια ημέρας πληρωμής.
Υπηρεσίες κοινής ωφέλειας και λογαριασμοί
Ενημερωθείτε για τους λογαριασμούς και τις υπηρεσίες κοινής ωφέλειας για τις οποίες είστε υπεύθυνοι ως ενοικιαστής. Οι όροι πρέπει να είναι πολύ σαφείς πριν ολοκληρώσετε τη συμφωνία ενοικίασης. Ο ιδιοκτήτης μπορεί να σας δώσει μια πρόχειρη εκτίμηση των λογαριασμών και των υπηρεσιών κοινής ωφέλειας που πρέπει να καλύψετε. Μιλάμε για την πληρωμή του ηλεκτρικού ρεύματος, του διαδικτύου, των λογαριασμών νερού κ.λπ.
Το συμφωνητικό μίσθωσης περιλαμβάνει λεπτομέρειες σχετικά με τους λογαριασμούς που πρέπει να καλύπτει ο ενοικιαστής. Αυτό μπορεί να περιλαμβάνει ακόμη και κάποια έξοδα συντήρησης. Στις περισσότερες περιπτώσεις, οι ενοικιαστές έχουν την ευθύνη να φροντίζουν για τη συντήρηση μιας κατοικίας.
Νόμοι και δικαιώματα ενοικιαστών
Οι ενοικιαστές στο Βέλγιο είναι συνήθως ευτυχισμένοι άνθρωποι. Αυτό οφείλεται στο γεγονός ότι υπάρχει αυστηρή προστασία των δικαιωμάτων τους βάσει του νόμου. Ωστόσο, για να μπορεί ο ενοικιαστής να απολαμβάνει αυτά τα δικαιώματα, η σύμβαση πρέπει να είναι δεόντως καταχωρημένη. Οι τοπικές αρχές αναλαμβάνουν την εγγραφή. Στο Βέλγιο, μια καλά διατυπωμένη καταχωρημένη μίσθωση είναι ιδιαίτερα προστατευμένη.
Σε περίπτωση που θέλετε να εκκενώσετε το ακίνητο, πρέπει να ειδοποιήσετε και να πληρώσετε το πρόστιμο. Αυτό γίνεται σύμφωνα με τις οδηγίες της σύμβασης, και ως εκ τούτου πρέπει να την τηρήσετε. Εάν όμως ο ιδιοκτήτης επιθυμεί να σας κάνει έξωση, πρέπει να σας ειδοποιήσει έξι μήνες πριν. Η ειδοποίηση θα πρέπει να αναφέρει τους ακριβείς λόγους της έξωσης. Ως ενοικιαστής, είστε ελεύθεροι να καταγγείλετε τον ιδιοκτήτη εάν δεν σας παρέχει δίκαιη μεταχείριση.
