Pokud je v Evropě nějaká země, která hostí tolik přistěhovalců, kteří dokonce získali občanství, je to Belgie. Přistěhovalec, který si uvědomuje, že chce žít v zemi, kde je pravděpodobnost, že najde kolegy expaty, může najít Belgii. Ale i když se chystáte udělat odvážný krok a žít v zahraničí v Belgii, zjistěte si, jaké ubytování je pro vás výhodné. S dobrým bydlením nebo pronájmem v Belgii je možné v zemi žít pohodlný život.
Přiblížení Belgie pro cizince
Belgie je země s rozmanitou kulturou. Zahrnuje vysoký životní standard počínaje špičkovým bydlením/pronájmem. Tato multikulturní země je významným hráčem na mezinárodní scéně. Nabízí vše, co hledáte, od ostré kultury až po globální služby. Ačkoli je Belgie rozlohou malá země, její trh s bydlením neustále roste. Jeho trh s pronájmy nabízí mnoho nemovitostí. Díky jasným pravidlům stanoveným pro pronajímatele a nájemce je proces pronájmu v Belgii zcela bezchybný. To je jeden z důvodů, proč se do země stále stěhují cizinci, aby si koupili dům.
Náklady na bydlení v Belgii nejsou tak vysoké ve srovnání se zeměmi, jako je Nizozemsko nebo dokonce Německo. Právě kvůli cenové dostupnosti lidé vyhledávají nové domy v úžasných čtvrtích. Ceny však nejsou rovnocenné. Nabídka, kterou obdržíte, závisí na konkrétní oblasti, ze které si dům vyberete.
Proces bydlení/pronájmu v Belgii
Belgie se může pochlubit bohatým trhem s pronájmy. To znamená, že je dobře zásobena. K dispozici je mnoho nemovitostí k prohlídce. Nemovitostí je dostatek. Pokud se někdo rozhodne pro nemovitost, kterou máte v hledáčku, můžete ještě najít podobnou.
Při hledání pronájmu nemovitosti začněte na internetu nebo v novinách. V různých čtvrtích bývají na konkrétních nemovitostech umístěny cedule „to let“. Pokud se vám nedostává toho, co hledáte, přejděte k realitním agentům. To dělejte hlavně v případě, že nejste obeznámeni s trhem s pronájmy v dané oblasti.
Proces pronájmu může zahrnovat spolupráci s nájemní agenturou nebo realitní kanceláří. Pronajímatel vám zprostředkuje přímé spojení s pronajímatelem. Zprostředkovateli musíte zaplatit určité poplatky. Po schůzce s pronajímatelem budete o smlouvě jednat osobně. Pokud však spolupracujete s realitní kanceláří, jedná s pronajímatelem vaším jménem. Jako nájemce nemusíte platit žádné poplatky. Realitní makléř to udělá a navíc vám sežene nemovitost, která odpovídá vašemu vkusu.
Porozumění zákonům o bydlení/pronájmu v Belgii
V oblasti nemovitostí vyniká Belgie důsledným dodržováním práv nájemníků. Pronajímatel nemá právo vystěhovat nájemce bez dodržení řádného postupu. Nájemce musí uvést platný důvod a dát mu výpověď s šestiměsíční výpovědní lhůtou. Pronajímatel, který tyto podmínky nedodržuje, nemůže po nájemci požadovat, aby se vystěhoval.
Nájemce může pronajímatele požádat o prodloužení nájemní smlouvy. Pokud pronajímatel nevyhoví, může ho nájemce předat soudu. Pokud navíc pronajímatel svou nemovitost prodá, nemělo by to mít vliv na nájemce. Nový vlastník nemovitosti musí souhlasit se stávající nájemní smlouvou.
Co je třeba vědět před nastěhováním do domu v Belgii
Jste plní nadšení, protože jste našli svůj ideální domov v Belgii. Z toho vzrušení se nemůžete dočkat, až se nastěhujete. Ale tady se musíte držet na uzdě. Jakmile najdete dům, musíte si před nastěhováním ověřit následující skutečnosti.
Pravidla a předpisy pro pronájem nemovitostí
Před nastěhováním do nového domova je nejdůležitější znát jeho stav. Jaký je stav domu před nastěhováním? To platí i pro stav, v jakém byste jej měli vrátit. Zjistěte, co v této věci stanovují stanovené předpisy a nařízení.
Podle některých pravidel musíte nemovitost před nastěhováním uvést do stavu, v jakém jste ji našli. Zkontrolujte znění nájemní smlouvy. To vás ochrání před bezohlednými pronajímateli.
Smlouvy/zálohy
Ke každé smlouvě o pronájmu v Belgii musí být přiložena písemná smlouva. Smlouvu podepisuje nájemce i pronajímatel. Smlouvu si pečlivě prostudujte a před podpisem s ní souhlaste. Nepodepisujte jen tak naslepo.
Nájemní smlouvy jsou v Belgii formálně registrovány. Kopii podepsané smlouvy je nutné předložit místnímu registru. To svědčí o tom, že dohoda byla úspěšně uzavřena.
Na druhou stranu kauce obvykle činí 3 měsíční nájmy. Kauce se ukládá na samostatný účet a na hlavní účet pronajímatele. Nájemci mají při skládání záloh používat bankovní převod. Poskytnutí hotovosti jako vkladu je velmi riskantní. Pokud nemáte dostatek peněz na zálohu, můžete se rozhodnout pro půjčku před výplatou.
Komunální služby a účty
Zjistěte si, za jaké účty a služby jste jako nájemce zodpovědní. Před uzavřením nájemní smlouvy musí být podmínky zcela jasné. Pronajímatel vám může poskytnout hrubý odhad účtů a služeb, které budete muset hradit. Mluvíme o platbách za elektřinu, internet, vodu a tak dále.
Součástí nájemní smlouvy jsou údaje o účtech, které by měl nájemce hradit. To může zahrnovat i některé náklady na údržbu. Ve většině případů mají nájemníci povinnost starat se o údržbu domu.
Zákony a práva nájemců
Nájemníci v Belgii jsou obvykle spokojení lidé. Je to proto, že jejich práva jsou přísně chráněna zákonem. Aby však nájemce mohl tato práva využívat, musí být smlouva řádně registrována. O registraci se starají místní úřady. V Belgii je dobře formulovaný registrovaný nájem vysoce chráněn.
V případě, že chcete nemovitost opustit, musíte podat výpověď a zaplatit pokutu. Je to podle pokynů ve smlouvě, které musíte dodržovat. Pokud vás však chce pronajímatel vystěhovat, musí vám dát šestiměsíční výpovědní lhůtu. Ve výpovědi by měly být uvedeny přesné důvody vystěhování. Jako nájemce máte právo nahlásit pronajímatele, pokud s vámi nezachází férově.
