Ako postoji ijedna zemlja u Europi koja ugošćuje toliko imigranata koji su čak i otišli naprijed kako bi stekli državljanstvo, to je Belgija. Imigrant koji je svjestan življenja u zemlji u kojoj postoji vjerojatnost da će pronaći svoje kolege iseljenike može pronaći Belgiju. Ali čak i ako namjeravate učiniti hrabar korak i živjeti u inozemstvu u Belgiji, provjerite kako biste pronašli povoljan smještaj. Uz dobar smještaj ili najam u Belgiji, moguće je imati ugodan život u zemlji.
Krupni plan Belgije za iseljenike
Belgija je zemlja raznolike kulture. Uključuje visoke standarde života počevši od vrhunskog stanovanja/iznajmljivanja. Ova multikulturalna zemlja je glavni igrač na međunarodnim scenama. Ima sve što možete tražiti, od oštre kulture do globalnih usluga. Iako je po veličini mala zemlja, tržište nekretnina u Belgiji neprestano raste. Njegovo tržište za iznajmljivanje nudi brojne nekretnine. Jasna pravila postavljena za stanodavce i stanare čine proces najma u Belgiji prilično besprijekornim. Ovo je jedan od razloga zašto iseljenici nastavljaju osvajati zemlju kako bi kupili kuće.
Troškovi stanovanja u Belgiji nisu tako visoki u usporedbi sa zemljama poput Nizozemske, pa čak i Njemačke. Zbog pristupačnosti ljudi traže nove domove u nevjerojatnim četvrtima. Ipak, cijene nisu ekvivalentne. Ponuda koju ćete dobiti ovisi o području iz kojeg odaberete kuću.
Proces stanovanja/iznajmljivanja u Belgiji
Belgija se može pohvaliti bogatim tržištem najma. To znači da je dobro opskrbljen. Postoje mnoge nekretnine za pogledati. Nekretnine su u izobilju. Ako netko traži nekretninu na koju gledate, još uvijek možete pronaći sličnu.
Kada tražite nekretninu za iznajmljivanje, počnite tako što ćete to učiniti na internetu ili u novinama. Različite četvrti obično imaju znakove ‘za iznajmljivanje’ postavljene na određene nekretnine. Ako ne dobivate ono što tražite, potražite agente za nekretnine. Učinite to uglavnom ako niste upoznati s danim tržištem najma područja.
Proces najma može uključivati rad s agentom za iznajmljivanje ili agentom za nekretnine. Agent za iznajmljivanje će vas izravno povezati sa stanodavcem. Morate platiti neke naknade agentu. Nakon sastanka sa stanodavcem, morate osobno pregovarati o poslu . Međutim, ako radite s agentom za nekretnine, on pregovara sa stanodavcem u vaše ime. Ne morate plaćati nikakve naknade kao stanar. Agent za nekretnine će to učiniti i također će vam osigurati nekretninu koja odgovara vašem ukusu.
Razumijevanje zakona o stanovanju/iznajmljivanju u Belgiji
Ono po čemu se Belgija ističe po pitanju nekretnina jesu njena nepokolebljiva prava stanara. Stanodavac nema pravo izbaciti stanara bez pridržavanja propisanog postupka. Stanaru moraju navesti valjan razlog plus šest mjeseci otkaznog roka. Vlasnik koji se ne pridržava tih uvjeta ne može zahtijevati od stanara da se iseli.
Najmoprimac ima pravo tražiti od stanodavca produljenje najma. Ako se stanodavac ne pridržava, stanar ih može predati sudu. Osim toga, ako se dogodi da stanodavac proda svoju nekretninu, to ne bi trebalo utjecati na najmoprimca. Novi vlasnik nekretnine mora se složiti s postojećim ugovorom o najmu .
Što trebate znati prije nego što se uselite u svoju kuću u Belgiji
Puni ste uzbuđenja jer ste u Belgiji pronašli svoj idealan dom. Od uzbuđenja jedva čekate useliti. Ali morate zadržati svoje konje upravo tu. Nakon što pronađete kuću, prije useljenja morate provjeriti sljedeće.
Pravila i propisi za iznajmljivanje nekretnina
Prije nego što uselite u svoj novi dom, najvažnije je znati u kakvom je stanju. U kakvom je stanju kuća prije nego što se uselite? Ovo se također odnosi na stanje u kojem ga trebate vratiti. Shvatite što propisana pravila i propisi određuju po ovom pitanju.
Neka pravila nalažu da nekretninu morate vratiti u stanje u kojem ste je zatekli prije useljenja. Provjerite jeste li provjerili tekst naveden u ugovoru o najmu. To će vas zaštititi od beskrupuloznih stanodavaca.
Ugovori/depoziti
Pisani ugovor mora pratiti svaki ugovor o najmu u Belgiji. Potpisivanje ugovora je i od strane najmoprimca i najmodavca. Pažljivo proučite ugovor i složite se s njim prije potpisivanja. Nemojte samo naslijepo potpisivati.
Ugovori o najmu u Belgiji su službeno registrirani. Dostava preslike potpisanog ugovora u lokalni registar je obavezna. To je pokazatelj da je posao uspješno zaključen.
S druge strane, polozi su obično 3 mjeseca najamnine. Polog je na posebnom računu i na glavni račun iznajmljivača. Stanari su dužni koristiti bankovni transfer prilikom davanja depozita. Davanje gotovine kao pologa je izuzetno rizično. Ako nemate dovoljno novca za polog, možete se odlučiti za brze kredite .
Komunalije i računi
Upoznajte se za koje ste račune i režije odgovorni kao iznajmljivač. Uvjeti moraju biti vrlo jasni prije nego završite ugovor o najmu. Stanodavac vam može dati grubu procjenu računa i režija koje trebate podmiriti. Riječ je o plaćanju računa za struju, internet , vodu i sl.
Ugovor o najmu dolazi s pojedinostima o računima koje stanar treba pokriti. To može uključivati čak i neke troškove održavanja. U većini slučajeva stanari imaju odgovornost brinuti se za održavanje kuće.
Zakoni i prava stanara
Stanari u Belgiji su obično sretni ljudi. To je zato što postoji stroga zakonska zaštita njihovih prava. Ipak, da bi najmoprimac uživao ova prava, ugovor mora biti uredno registriran. Lokalne vlasti vode registraciju. U Belgiji je dobro definirano registrirano stanarsko pravo visoko zaštićeno.
U slučaju kada želite napustiti nekretninu, morate dati otkaz i platiti kaznu. To je u skladu s uputama u ugovoru i stoga ih se morate pridržavati. Ali ako vas stanodavac želi iseliti, mora vam dati šest mjeseci unaprijed. Obavijest treba sadržavati precizne razloge za deložaciju. Kao podstanar, slobodni ste prijaviti stanodavca ako prema vama ne postupa pošteno.
