אם יש מדינה אחת באירופה שמארחת כל כך הרבה מהגרים שאפילו פנו לרכישת אזרחות היא בלגיה. מהגר המודע לגור במדינה שבה יש סבירות למצוא עמיתים גולים יכול למצוא אותה בבלגיה. אבל אפילו כשאתם מתכוונים לעשות את הצעד הנועז של מגורים בחו"ל בבלגיה, בדוק כדי לזהות מקום לינה נוח. עם דיור או השכרה טובים בבלגיה, אפשר לנהל חיים נוחים במדינה.
תקריב על בלגיה לגולים
בלגיה היא מדינה עם תרבות מגוונת. הוא משלב רמת חיים גבוהה החל בדיור/השכרה מהשורה הראשונה. מדינה רב-תרבותית זו היא שחקן מרכזי בסצנות בינלאומיות. יש בו כל מה שאתה יכול לחפש, מתרבות עצבנית ועד שירותים גלובליים. למרות מדינה קטנה בגודלה, שוק הדיור בבלגיה גדל ללא הרף. לשוק השכירות שלה יש נכסים רבים להציע. כללים ברורים שנקבעו לבעלי דירות ולשוכרים הופכים את תהליך ההשכרה בבלגיה ללא רבב. זו אחת הסיבות שגולים ממשיכים לפלוש לארץ כדי לרכוש בתים.
עלויות הדיור בבלגיה אינן גבוהות בהשוואה למדינות כמו הולנד ואפילו גרמניה. סבירות זו היא שאנשים מחפשים בתים חדשים בשכונות מדהימות. עם זאת, המחירים אינם שווים. ההצעה שתקבלו תלויה באזור הספציפי ממנו תבחרו בית.
תהליך הדיור/השכרה בבלגיה
בלגיה מתהדרת בשוק שכירות שופע. המשמעות היא שהוא מצויד היטב. יש הרבה נכסים לצפייה. נכסים בשפע. אם מישהו הולך על נכס שאתה מחפש, עדיין תוכל למצוא נכס דומה.
כאשר מחפשים נכס להשכרה, התחל לעשות זאת באינטרנט או בעיתונים. בשכונות שונות יש בדרך כלל שלטי 'להניח' על נכסים ספציפיים. אם אתה לא מקבל את מה שאתה מחפש, פנה לסוכני נדל"ן. עשה זאת בעיקר אם אינך מכיר את שוק ההשכרה הנתון באזור.
תהליך ההשכרה יכול לכלול עבודה עם סוכן השכרה או סוכן נדל"ן. סוכן השכרה יקשר אותך ישירות עם בעל הבית. אתה צריך לשלם כמה עמלות לסוכן. לאחר הפגישה עם בעל הבית, עליך לנהל משא ומתן על העסקה באופן אישי. עם זאת, אם אתה עובד עם סוכן נדל"ן, הוא מנהל משא ומתן עם בעל הבית בשמך. אתה לא צריך לשלם עמלות כלשהן בתור שוכר. סוכן נדל"ן יעשה זאת וגם ישיג לך נכס שתואם את טעמך.
הבנת חוקי דיור/שכירות בבלגיה
מה שמייחד את בלגיה במונחי נדל"ן, הוא זכויות הדיירים האיתנות שלה. לבעל דירה אין זכות לפנות שוכר מבלי לבצע הליך תקין. עליהם לתת לשוכר סיבה תקפה בתוספת הודעה מוקדמת של שישה חודשים. בעל דירה שאינו עומד בתנאים אלו אינו יכול לדרוש משוכר לצאת.
שוכר חופשי לבקש מהמשכיר להאריך את חוזה השכירות שלו. אם בעל הדירה לא יעמוד, השוכר יכול למסור אותם לבית דין. בנוסף, אם במקרה בעל בית מוכר את הנכס שלו, זה לא אמור להשפיע על השוכר. בעל הנכס החדש חייב להסכים להסכם השכירות הקיים.
מה כדאי לדעת לפני שעוברים לביתכם בבלגיה
אתה מלא בהתרגשות כי מצאת את הבית האידיאלי שלך בבלגיה. בגלל ההתרגשות, אתה לא יכול לחכות לעבור לגור. אבל אתה צריך להחזיק את הסוסים שלך שם. ברגע שאתה מוצא בית, עליך לאמת את הדברים הבאים לפני המעבר.
כללים ותקנות נכסים להשכרה
לפני המעבר לבית החדש שלך, חשוב מאוד לדעת את מצבו. איך מצב הבית לפני המעבר? זה חל גם על המצב שאתה צריך להחזיר אותו. הבן מה קובעים הכללים והתקנות שנקבעו בעניין זה.
חלק מהכללים קובעים כי עליך להחזיר את הנכס למצב שמצאת אותו לפני המעבר. הקפד לבדוק את הנוסח המופיע בהסכם השכירות. זה יגן עליך מפני בעלי בית חסרי מצפון.
חוזים/פיקדונות
חוזה בכתב חייב ללוות כל הסכם שכירות בבלגיה. החתימה על החוזה היא הן על ידי השוכר והן על ידי המשכיר. עברו על החוזה בקפידה והסכימו איתו לפני החתימה. אל תחתום סתם בצורה עיוורת.
הסכמי שכירות בבלגיה רשומים באופן רשמי. הגשת עותק של החוזה החתום לרישום המקומי היא חובה. זו אינדיקציה לכך שהעסקה הסתיימה בהצלחה.
הפקדות לעומת זאת הן בדרך כלל 3 חודשי שכירות. ההפקדה היא בחשבון נפרד ולחשבון הראשי של המשכיר. על הדיירים להשתמש בהעברה בנקאית בעת מתן הפקדות. מתן מזומן כפיקדון הוא מסוכן ביותר. אם אין לך מספיק כסף להפקדה, תוכל לבחור בהלוואות ליום משכורת .
שירותים וחשבונות
למד לאילו חשבונות ושירותים אתה אחראי כשוכר. התנאים חייבים להיות ברורים מאוד לפני שתסיים את הסכם השכירות. בעל הבית יכול לתת לך הערכה גסה של החשבונות והשירותים שאתה צריך לספק. אנחנו מדברים על תשלום של חשמל, אינטרנט , חשבונות מים וכו'.
הסכם השכירות מגיע עם פירוט החשבונות שעל השוכר לכסות. זה עשוי לכלול אפילו כמה עלויות תחזוקה. ברוב המקרים, על הדיירים מוטלת האחריות לדאוג לתחזוקת הבית.
דיני דייר וזכויות
הדיירים בבלגיה הם בדרך כלל אנשים שמחים. זאת משום שקיימת הגנה קפדנית על זכויותיהם על פי החוק. אף על פי כן, כדי ששוכר ייהנה מזכויות אלו, על החוזה להירשם כדין. הרשויות המקומיות מטפלות ברישום. בבלגיה, שכירות רשומה מנוסחת היטב מוגנת מאוד.
במקרה בו תרצו לפנות את הנכס יש להודיע ולשלם את הקנס. זה על פי ההוראות בחוזה ככזה אתה חייב לדבוק בו. אבל אם בעל הבית רוצה לפנות אותך, הוא חייב לתת לך הודעה מוקדמת של שישה חודשים. בהודעה יש לפרט נימוקים מדויקים לפינוי. כשוכר, אתה חופשי לדווח על המשכיר אם הוא לא נותן לך יחס הוגן.
