Ako postoji bilo koja država u Evropi koja ugošćuje toliko imigranata koji su čak i krenuli da steknu državljanstvo je Belgija. Imigrant koji je svjestan da živi u zemlji u kojoj postoji vjerovatnoća da će pronaći kolege iseljenike može pronaći Belgiju. Ali čak i kada namjeravate napraviti hrabar korak da živite u inostranstvu u Belgiji, provjerite kako biste pronašli povoljan smještaj. Uz dobar stan ili iznajmljivanje u Belgiji, moguće je imati ugodan život u zemlji.
Krupni plan Belgije za iseljenike
Belgija je zemlja sa raznolikom kulturom. Uključuje visoke standarde života počevši od vrhunskih stanova/iznajmljivanja. Ova multikulturalna zemlja je glavni igrač na međunarodnoj sceni. Ima sve što možete tražiti, od moderne kulture do globalnih usluga. Iako je po veličini mala zemlja, belgijsko tržište nekretnina stalno raste. Njegovo tržište za iznajmljivanje nudi brojne nekretnine. Jasna pravila postavljena za stanodavce i zakupce čine proces iznajmljivanja u Belgiji prilično besprijekornim. Ovo je jedan od razloga zbog kojih iseljenici neprestano upadaju u zemlju kako bi kupili kuće.
Troškovi stanovanja u Belgiji nisu tako visoki u poređenju sa zemljama poput Holandije, pa čak i Njemačke. To je ta pristupačnost da ljudi traže nove domove u nevjerovatnim četvrtima. Ipak, cijene nisu ekvivalentne. Ponuda koju ćete dobiti ovisi o specifičnom području iz kojeg odaberete kuću.
Proces stanovanja/iznajmljivanja u Belgiji
Belgija se može pohvaliti bogatim tržištem iznajmljivanja. Ovo znači da je dobro opskrbljen. Postoji mnogo nekretnina za pogledati. Nekretnine ima dosta. Ako neko traži nekretninu koju tražite, još uvijek možete pronaći sličnu.
Kada tražite nekretninu za iznajmljivanje, počnite tako što ćete to učiniti online ili u novinama. Različiti kvartovi obično moraju postaviti znakove ‘prepustiti’ na određene nekretnine. Ako ne dobijete ono što tražite, potražite agente za nekretnine. Učinite to uglavnom ako niste upoznati sa tržištem zakupa datog područja.
Proces iznajmljivanja može uključivati rad sa agentom za iznajmljivanje ili agentom za nekretnine. Agent za iznajmljivanje će vas direktno povezati sa stanodavcem. Morate platiti neke naknade agentu. Nakon sastanka sa stanodavcem, lično ćete pregovarati o dogovoru . Međutim, ako radite s agentom za nekretnine, oni pregovaraju sa stanodavcem u vaše ime. Ne morate da plaćate nikakve naknade kao zakupac. Agent za nekretnine će to učiniti i također vam nabaviti nekretninu koja odgovara vašem ukusu.
Razumijevanje zakona o stanovanju/iznajmljivanju u Belgiji
Ono po čemu se Belgija ističe u pogledu nekretnina jesu njena prava stanara. Stanodavac nema pravo deložirati stanara bez poštovanja propisanog postupka. Zakupcu moraju dati valjan razlog plus šest mjeseci unaprijed. Stanodavac koji se ne pridržava tih uslova ne može zahtijevati od stanara da se iseli.
Zakupac može zatražiti od stanodavca produženje zakupa. Ako se stanodavac ne pridržava, zakupac ih može predati sudu. Osim toga, ako se stanodavac dogodi da proda svoju imovinu, to ne bi trebalo da utiče na zakupca. Novi vlasnik nekretnine mora pristati na postojeći ugovor o najmu.
Šta trebate znati prije nego što se uselite u svoju kuću u Belgiji
Puni ste uzbuđenja jer ste pronašli svoj idealan dom u Belgiji. Zbog uzbuđenja jedva čekate da se uselite. Ali morate zadržati svoje konje tamo. Nakon što pronađete kuću, morate provjeriti sljedeće prije useljenja.
Pravila i propisi za nekretnine
Prije nego što se uselite u svoj novi dom, najvažnije je znati njegovo stanje. Kakvo je stanje kuće prije useljenja? Ovo se odnosi i na uslov da ga vratite. Razumjeti šta propisana pravila i propisi predviđaju po ovom pitanju.
Neka pravila kažu da morate vratiti nekretninu u stanje u kojem ste je pronašli prije useljenja. Obavezno provjerite tekst naveden u ugovoru o zakupu. Ovo će vas zaštititi od beskrupuloznih vlasnika.
Ugovori/depoziti
Uz svaki ugovor o najmu u Belgiji mora biti priložen pisani ugovor. Ugovor potpisuju i zakupac i stanodavac. Pažljivo prođite kroz ugovor i složite se s njim prije potpisivanja. Nemojte samo na slepo potpisati.
Ugovori o najmu u Belgiji su formalno registrovani. Obavezno je dostaviti kopiju potpisanog ugovora lokalnom registru. To je pokazatelj da je posao uspješno zaključen.
S druge strane, depoziti su obično 3 mjeseca najma. Depozit se nalazi na posebnom računu i na glavnom računu stanodavca. Stanari moraju koristiti bankovni transfer prilikom davanja depozita. Davanje gotovine kao depozita je izuzetno rizično. Ako nemate dovoljno novca za depozit, možete se odlučiti za kredite do dana isplate .
Komunalije i računi
Saznajte za koje račune i režije ste odgovorni kao iznajmljivač. Uslovi moraju biti vrlo jasni prije nego što završite ugovor o najmu. Iznajmljivač vam može dati grubu procjenu računa i režija koje trebate podmiriti. Riječ je o plaćanju računa za struju, internet , vodu i tako dalje.
Ugovor o zakupu sadrži detalje o računima koje stanar treba da pokrije. To može uključivati čak i neke troškove održavanja. U većini slučajeva, stanari imaju odgovornost da brinu o održavanju kuće.
Zakoni i prava stanara
Stanari u Belgiji su obično sretni ljudi. To je zato što postoji stroga zaštita njihovih prava prema zakonu. Ipak, da bi zakupac uživao ova prava, ugovor mora biti propisno registrovan. Lokalne vlasti vode registraciju. U Belgiji je dobro artikulisano registrovano stanarsko pravo visoko zaštićeno.
U slučaju da želite napustiti nekretninu, morate dati obavijest i platiti kaznu. Ovo je u skladu sa uputstvima u ugovoru kao takvog, morate ga se pridržavati. Ali ako stanodavac želi da vas deložira, mora vas obavijestiti šest mjeseci unaprijed. Obaveštenje treba da sadrži precizne razloge za deložaciju. Kao podstanar, slobodni ste da prijavite stanodavca ako prema vama ne pruža pravičan tretman.
