Ef það er eitthvert land í Evrópu sem hýsir svo marga innflytjendur sem hafa jafnvel farið að öðlast ríkisborgararétt er Belgía. Innflytjandi sem er meðvitaður um að búa í landi þar sem líkur eru á að finna aðra útlendinga getur fundið það í Belgíu. En jafnvel þótt þú ætlir að stíga það djarfa skref að búa erlendis í Belgíu, skoðaðu þá til að finna hagstæða gistingu. Með góðu húsnæði eða leigu í Belgíu er hægt að eiga þægilegt líf í landinu.
Nærmynd af Belgíu fyrir útlendinga
Belgía er land með fjölbreytta menningu. Það felur í sér háa lífskjör sem byrjar með fyrsta flokks húsnæði / leigu. Þetta fjölmenningarland er stór þátttakandi á alþjóðlegum vettvangi. Það hefur allt sem þú getur leitað að, allt frá edgy menningu til alþjóðlegrar þjónustu. Þótt land sé lítið að stærð, þá er húsnæðismarkaður Belgíu stöðugt að stækka. Leigumarkaðurinn hefur upp á fjölmargar eignir að bjóða. Skýrar reglur sem settar eru fyrir leigusala og leigjendur gera leiguferlið í Belgíu frekar gallalaust. Þetta er ein af ástæðunum fyrir því að útlendingar halda áfram að ráðast inn í landið til að kaupa hús.
Húsnæðiskostnaður í Belgíu er ekki eins hár í samanburði við lönd eins og Holland og jafnvel Þýskaland. Það er þessi hagkvæmni sem fólk leitar að nýjum heimilum í ótrúlegum hverfum. Engu að síður eru verð ekki jafngild. Tilboðið sem þú færð fer eftir því hvaða svæði þú velur hús frá.
Húsnæðis-/leiguferlið í Belgíu
Belgía státar af miklum leigumarkaði. Það sem þetta þýðir er að það er vel búið. Það eru margar eignir til að skoða. Eignirnar eru í miklu magni. Ef einhver fer í eign sem þú ert að horfa á geturðu samt fundið svipaða.
Þegar þú ert að leita að leiguhúsnæði skaltu byrja á því að gera það á netinu eða í dagblöðum. Mismunandi hverfi hafa venjulega „að láta“ skilti sett á tilteknar eignir. Ef þú færð ekki það sem þú ert að leita að skaltu leita til fasteignasala. Gerðu þetta aðallega ef þú þekkir ekki tiltekinn leigumarkað á svæðinu.
Leiguferlið getur falið í sér að vinna með leigumiðlara eða fasteignasala. Leiguumboðsaðili mun koma þér beint í samband við leigusala. Þú þarft að greiða einhver gjöld til umboðsmannsins. Eftir að hafa hitt leigusala, átt þú að semja persónulega um samninginn. Hins vegar, ef þú vinnur með fasteignasala, semja þeir við leigusala fyrir þína hönd. Þú þarft ekki að borga nein gjöld sem leigjandi. Fasteignasali mun gera það og útvega þér líka eign sem passar við þinn smekk.
Skilningur á húsnæðis-/leigulögum í Belgíu
Það sem gerir Belgíu áberandi hvað varðar fasteignir eru traust leigjendaréttindi. Leigusali hefur engan rétt til að vísa leigjanda út án þess að fara eftir réttlátri málsmeðferð. Þeir verða að gefa leigjanda gilda ástæðu auk sex mánaða fyrirvara. Leigusali sem ekki stendur við þá skilmála getur ekki krafist þess að leigjanda flytji út.
Leigjanda er frjálst að biðja leigusala um að framlengja leigusamning sinn. Ef leigusali fer ekki eftir því getur leigjandi afhent þau dómstólum. Að auki, ef leigusali verður að selja eign sína, ætti það ekki að hafa áhrif á leigjanda. Nýr fasteignaeigandi þarf að samþykkja fyrirliggjandi leigusamning .
Hvað á að vita áður en þú flytur inn í húsið þitt í Belgíu
Þú ert fullur af spenningi vegna þess að þú hefur fundið þitt fullkomna heimili í Belgíu. Vegna spennunnar geturðu ekki beðið eftir að flytja inn. En þú verður að halda hestunum þínum þarna. Þegar þú hefur fundið hús þarftu að staðfesta eftirfarandi áður en þú flytur inn.
Reglur og reglugerðir um leiguhúsnæði
Áður en þú flytur inn í nýja heimilið þitt er mikilvægt að vita ástand þess. Hvernig er ástandið á húsinu áður en þú flytur inn? Þetta á einnig við um ástandið sem þú ættir að skila. Skilja hvað settar reglur og reglugerðir kveða á um um þetta efni.
Sumar reglur segja að þú verður að skila eigninni til þess ríkis sem þú fannst hana áður en þú flytur inn. Athugaðu orðalagið sem kemur fram í leigusamningnum. Þetta mun vernda þig gegn óprúttnum húsráðendum.
Samningar/innlán
Skriflegur samningur verður að fylgja öllum leigusamningum í Belgíu. Undirritun samningsins er bæði af leigjanda og leigusala. Farðu vel í gegnum samninginn og samþykktu hann áður en þú skrifar undir. Ekki skrifa bara undir í blindni.
Húsaleigusamningar í Belgíu eru formlega skráðir. Skila þarf afriti af undirrituðum samningi til héraðsskrár er skylda. Það er vísbending um að samningurinn hafi gengið vel.
Innborganir eru hins vegar venjulega 3 mánaða leigu. Innborgun er á sérstökum reikningi og inn á aðalreikning leigusala. Leigjendur skulu nota millifærslu við innborgun. Að gefa reiðufé sem innborgun er afar áhættusamt. Ef þú átt ekki nægan pening fyrir innborguninni geturðu valið um jafngreiðslulán .
Veitir og víxlar
Kynntu þér hvaða reikninga og veitur þú berð ábyrgð á sem leigjandi. Skilmálar verða að vera mjög skýrir áður en þú lýkur leigusamningi. Leigusali getur gefið þér gróft mat á reikningum og veitum sem þú átt að koma til móts við. Við erum að tala um greiðslu rafmagns, internets , vatnsreikninga osfrv.
Í leigusamningi eru upplýsingar um reikninga sem leigjandi ætti að standa straum af. Þetta getur jafnvel falið í sér nokkurn viðhaldskostnað. Í flestum tilfellum bera leigjendur ábyrgð á að sjá um viðhald heimilis.
Lög og réttindi leigjanda
Leigjendur í Belgíu eru yfirleitt ánægðir. Þetta er vegna þess að það er ströng verndun réttinda þeirra samkvæmt lögum. Engu að síður, til þess að leigjandi njóti þessara réttinda, þarf samningurinn að vera rétt skráður. Sveitarfélög annast skráninguna. Í Belgíu er vel skipulögð skráð leiga mjög vernduð.
Ef þú vilt rýma eignina þarftu að tilkynna það og greiða sektina. Þetta er samkvæmt leiðbeiningunum í samningnum sem slíkt þú verður að fylgja honum. En ef leigusalinn vill reka þig út, verður hann að gefa þér sex mánaða fyrirvara. Í tilkynningunni skulu koma fram nákvæmar ástæður fyrir brottvísuninni. Sem leigjandi er þér frjálst að tilkynna leigusala ef hann veitir þér ekki sanngjarna meðferð.
