Ако има държава в Европа, в която живеят толкова много имигранти, които дори са стигнали до получаване на гражданство, това е Белгия. Имигрант, който иска да живее в страна, в която има вероятност да намери колеги емигранти, може да открие Белгия. Но дори и да възнамерявате да направите смелата крачка да живеете в чужбина в Белгия, проверете дали сте намерили изгодно място за настаняване. С добро жилище или жилище под наем в Белгия е възможно да имате комфортен живот в страната.
Белгия отблизо за чужденци
Белгия е страна с разнообразна култура. Той включва високи стандарти на живот, като се започне от първокласни жилища/наеми. Тази мултикултурна страна е основен играч на международните сцени. В него има всичко, което можете да търсите – от остра култура до глобални услуги. Макар и малка по територия, жилищният пазар в Белгия непрекъснато се разраства. Пазарът за отдаване под наем предлага множество имоти. Благодарение на ясните правила за наемодателите и наемателите процесът на отдаване под наем в Белгия е съвсем безпроблемен. Това е една от причините чужденците да нахлуват в страната, за да купуват жилища.
Разходите за жилище в Белгия не са толкова високи в сравнение със страни като Холандия и дори Германия. Именно тази достъпност е причината хората да търсят нови домове в невероятни квартали. Въпреки това цените не са еквивалентни. Офертата, която ще получите, зависи от конкретния район, от който сте избрали къща.
Белгия се гордее с богат пазар на наеми. Това означава, че тя е добре заредена. Има много имоти за разглеждане. Имотите са в изобилие. Ако някой се откаже от имот, който сте си харесали, все още можете да намерите подобен.
Когато търсите имот за отдаване под наем, започнете с търсене онлайн или във вестници. В различните квартали обикновено има табели „под наем“, поставени на определени имоти. Ако не получавате това, което търсите, обърнете се към агенти за недвижими имоти. Направете това най-вече ако не сте запознати с пазара на наеми в дадения район.
Процесът на отдаване под наем може да включва работа с агент за отдаване под наем или агент за недвижими имоти. Агентът по наеми ще ви свърже директно с наемодателя. Трябва да платите някои такси на агента. След като се срещнете с наемодателя, трябва лично да договорите сделката. Ако обаче работите с агент по недвижими имоти, той преговаря с наемодателя от ваше име. Като наемател не трябва да плащате никакви такси. Агенция за недвижими имоти ще направи това, а също така ще ви осигури имот, който отговаря на вашия вкус.
Разбиране на законите за жилищата/наемите в Белгия
Това, което отличава Белгия в областта на недвижимите имоти, са стриктно спазваните права на наемателите. Наемодателят няма право да изгони наемател, без да спази надлежния процес. Те трябва да дадат на наемателя основателна причина и шестмесечно предизвестие. Наемодател, който не спазва тези условия, не може да изисква от наемателя да се изнесе.
Наемателят може да поиска от наемодателя да удължи договора му за наем. Ако наемодателят не се съобрази с това, наемателят може да ги предаде на съда. Освен това, ако наемодателят продаде имота си, това не трябва да засяга наемателя. Новият собственик на имота трябва да се съгласи със съществуващия договор за наем.
Какво трябва да знаете, преди да се нанесете в къщата си в Белгия
Изпълнени сте с вълнение, защото сте намерили идеалния си дом в Белгия. Заради вълнението нямате търпение да се нанесете. Но трябва да се въздържате точно там. След като намерите къща, преди да се нанесете в нея, трябва да проверите следното.
Правила и разпоредби за отдаване под наем на имоти
Преди да се преместите в новия си дом, е от първостепенно значение да се запознаете с неговото състояние. Какво е състоянието на къщата, преди да се нанесете? Това се отнася и за състоянието, в което трябва да го върнете. Разберете какво предвиждат установените правила и разпоредби по този въпрос.
Според някои правила трябва да върнете имота в състоянието, в което сте го намерили, преди да се нанесете. Уверете се, че сте проверили формулировката, посочена в договора за наем. Това ще ви предпази от недобросъвестни наемодатели.
Договори/депозити
Всеки договор за наем в Белгия трябва да бъде придружен от писмен договор. Договорът се подписва както от наемателя, така и от наемодателя. Внимателно разгледайте договора и се съгласете с него, преди да го подпишете. Не подписвайте просто на сляпо.
Договорите за наем в Белгия се регистрират официално. Представянето на копие от подписания договор в местния регистър е задължително. Това е знак, че сделката е сключена успешно.
От друга страна, депозитите обикновено са в размер на 3 месечни наема. Депозитът е в отделна сметка и в основната сметка на наемодателя. Наемателите трябва да използват банков превод при внасянето на депозити. Предоставянето на пари в брой като депозит е изключително рисковано. Ако не разполагате с достатъчно пари за депозит, можете да изберете кредит до заплата.
Комунални услуги и сметки
Запознайте се със сметките и комуналните услуги, които ще плащате като наемател. Условията трябва да са много ясни, преди да завършите договора за наем. Наемодателят може да ви даде приблизителна оценка на сметките и комуналните услуги, които трябва да покриете. Става дума за плащане на сметки за ток, интернет, вода и т.н.
Договорът за наем съдържа подробна информация за сметките, които наемателят трябва да покрива. Това може да включва дори някои разходи за поддръжка. В повечето случаи наемателите са длъжни да се грижат за поддръжката на жилището.
Закони и права на наемателите
Наемателите в Белгия обикновено са щастливи хора. Това е така, защото техните права са строго защитени от закона. Въпреки това, за да може наемателят да се възползва от тези права, договорът трябва да бъде надлежно регистриран. Регистрацията се извършва от местните власти. В Белгия добре формулираното регистрирано наемно правоотношение е силно защитено.
В случай че искате да освободите имота, трябва да подадете предизвестие и да платите неустойката. Това е според указанията в договора и трябва да се придържате към тях. Но ако наемодателят иска да ви изсели, той трябва да ви уведоми за това с шестмесечно предизвестие. В известието трябва да се посочат точни причини за извеждането. Като наемател имате право да подадете сигнал до наемодателя, ако той не се отнася справедливо към вас.
