Avrupa’da bu kadar çok göçmene ev sahipliği yapan ve hatta vatandaşlığa geçen bir ülke varsa o da Belçika’dır. Gurbetçi dostlar bulma olasılığının olduğu bir ülkede yaşama bilincine sahip bir göçmen Belçika’yı bulabilir. Ancak, Belçika’da yurtdışında yaşamak gibi cesur bir adım atmaya niyetli olsanız bile, uygun bir konaklama yeri belirlemek için kontrol edin. Belçika’da iyi bir konut veya kiralama ile ülkede rahat bir yaşam sürmek mümkündür.
Gurbetçiler için Belçika’ya yakın bakış
Belçika farklı kültürlere sahip bir ülkedir. Birinci sınıf konut/kiralama ile başlayan yüksek yaşam standartlarını bünyesinde barındırmaktadır. Bu çok kültürlü ülke, uluslararası sahnelerde önemli bir oyuncudur. Sinirli kültürden küresel hizmetlere kadar arayabileceğiniz her şeye sahiptir. Boyut olarak küçük bir ülke olmasına rağmen Belçika’nın konut piyasası sürekli büyümektedir. Kiralama piyasasında çok sayıda mülk bulunmaktadır. Ev sahipleri ve kiracılar için belirlenmiş net kurallar, Belçika’daki kiralama sürecini oldukça kusursuz hale getirmektedir. Bu, gurbetçilerin ev satın almak için ülkeyi işgal etmeye devam etmelerinin nedenlerinden biridir.
Belçika’daki konut maliyetleri Hollanda ve hatta Almanya gibi ülkelerle karşılaştırıldığında yüksek değildir. İnsanların harika mahallelerde yeni evler aramasının nedeni bu uygun fiyattır. Bununla birlikte, fiyatlar eşdeğer değildir. Alacağınız teklif, hangi bölgeden ev seçtiğinize bağlıdır.
Belçika’da konut/kiralama süreci
Belçika zengin bir kira piyasasına sahiptir. Bu da iyi stoklanmış olduğu anlamına geliyor. Görülebilecek çok sayıda mülk var. Çok sayıda mülk var. Gözünüze kestirdiğiniz bir mülk için biri giderse, benzer bir mülk bulabilirsiniz.
Kiralık mülk ararken işe internetten veya gazetelerden başlayın. Farklı mahallelerde genellikle belirli mülklerin üzerinde ‘kiraya verilir’ tabelaları bulunur. Eğer aradığınızı bulamıyorsanız, emlakçılara gidin. Bunu çoğunlukla söz konusu bölgedeki kira piyasasına aşina değilseniz yapın.
Kiralama süreci, bir kiralama acentesi veya bir emlakçı ile çalışmayı içerebilir. Bir kiralama acentesi sizi doğrudan ev sahibiyle görüştürecektir. Acenteye bazı ücretler ödemek zorundasınız. Ev sahibiyle görüştükten sonra, anlaşmayı şahsen müzakere etmelisiniz. Ancak, bir emlakçı ile çalışıyorsanız, sizin adınıza ev sahibi ile pazarlık yaparlar. Kiracı olarak herhangi bir ücret ödemek zorunda değilsiniz. Bir emlakçı bunu yapacak ve ayrıca size zevkinize uygun bir mülk bulacaktır.
Belçika’da Konut/Kira Yasalarını Anlamak
Belçika’yı emlak konusunda öne çıkaran şey, kiracı haklarına verdiği önemdir. Bir ev sahibinin, yasal süreci takip etmeden bir kiracıyı tahliye etme hakkı yoktur. Kiracıya geçerli bir sebep ve altı ay önceden haber vermeleri gerekir. Bu şartlara uymayan bir ev sahibi kiracısından taşınmasını talep edemez.
Kiracı, ev sahibinden kira sözleşmesini uzatmasını istemekte serbesttir. Ev sahibi buna uymazsa, kiracı onları bir mahkemeye teslim edebilir. Ayrıca, bir ev sahibinin mülkünü satması durumunda, bu durum kiracıyı etkilememelidir. Yeni mülk sahibi mevcut kira sözleşmesini kabul etmelidir.
Belçika’daki evinize taşınmadan önce bilmeniz gerekenler
Heyecan dolusunuz çünkü Belçika’da ideal evinizi buldunuz. Heyecandan dolayı taşınmak için sabırsızlanıyorsunuz. Ama orada durmanız gerekiyor. Bir ev bulduğunuzda, taşınmadan önce aşağıdakileri doğrulamanız gerekir.
Kiralık Mülk Kuralları ve Yönetmelikleri
Yeni evinize taşınmadan önce, evin durumunu bilmek çok önemlidir. Siz taşınmadan önce evin durumu nasıldı? Bu, iade etmeniz gereken durum için de geçerlidir. Bu konuda belirlenmiş kural ve yönetmeliklerin neler öngördüğünü anlayın.
Bazı kurallar, taşınmadan önce mülkü bulduğunuz duruma geri getirmeniz gerektiğini belirtir. Kira sözleşmesinde belirtilen ifadeleri kontrol ettiğinizden emin olun. Bu sizi vicdansız ev sahiplerinden koruyacaktır.
Sözleşmeler/depozitolar
Belçika’da her türlü kiralama anlaşmasına yazılı bir sözleşme eşlik etmelidir. Sözleşme hem kiracı hem de ev sahibi tarafından imzalanır. Sözleşmeyi dikkatle inceleyin ve imzalamadan önce kabul edin. Körü körüne imza atmayın.
Belçika’da kira sözleşmeleri resmi olarak kayıt altına alınmaktadır. İmzalanan sözleşmenin bir nüshasının yerel sicile sunulması zorunludur. Bu da anlaşmanın başarıyla sonuçlandığının bir göstergesidir.
Depozitolar ise genellikle 3 aylık kira bedelidir. Depozito ayrı bir hesaba ve ev sahibinin ana hesabına yatırılır. Kiracılar depozito verirken banka havalesi kullanmalıdır. Depozito olarak nakit vermek son derece risklidir. Depozito için yeterli paranız yoksa, maaş günü kredilerini tercih edebilirsiniz.
Kamu Hizmetleri ve Faturalar
Kiracı olarak hangi faturalardan ve hizmetlerden sorumlu olduğunuzu öğrenin. Kira sözleşmesini tamamlamadan önce şartlar çok net olmalıdır. Ev sahibi, karşılamanız gereken faturalar ve kamu hizmetleri hakkında size kabaca bir tahmin verebilir. Elektrik, internet, su faturaları ve benzeri ödemelerden bahsediyoruz.
Kira sözleşmesinde, kiracının karşılaması gereken faturalara ilişkin ayrıntılar yer alır. Buna bazı bakım masrafları da dahil olabilir. Çoğu durumda, kiracılar bir evin bakımını üstlenme sorumluluğuna sahiptir.
Kiracı Kanunları ve Hakları
Belçika’daki kiracılar genellikle mutlu insanlardır. Bunun nedeni, haklarının yasalar çerçevesinde sıkı bir şekilde korunuyor olmasıdır. Bununla birlikte, bir kiracının bu haklardan yararlanabilmesi için sözleşmenin usulüne uygun olarak tescil edilmesi gerekmektedir. Kayıt işlemlerini yerel makamlar yürütür. Belçika’da, iyi ifade edilmiş kayıtlı bir kiracılık oldukça korunmaktadır.
Mülkü boşaltmak istediğiniz bir durumda, bildirimde bulunmanız ve cezayı ödemeniz gerekir. Bu, sözleşmedeki talimatlar gereğidir, dolayısıyla buna uymanız gerekir. Ancak ev sahibi sizi tahliye etmek isterse, size altı ay önceden haber vermek zorundadır. Bildirimde tahliye için kesin nedenler belirtilmelidir. Bir kiracı olarak, size adil davranmayan ev sahibini şikayet etmekte özgürsünüz.
