Прелазак у Естонију многима значи много. Међу најважнијим стварима на уму некога ко планира селидбу у Естонију је могућност да преокрене сопствени живот и ради озбиљно на свом развоју. Али да ли сте знали да да бисте остварили било коју од амбиција, морате пронаћи базу, неку врсту скромног пребивалишта, одакле ћете медитирати, опустити се и уживати. Стога се потреба за добрим становањем у Естонији никада не може пренагласити и свако ко се спрема да живи у Естонији само треба да јој да приоритет.
No affiliates available for this country.
Уносно тржиште некретнина / станова у Естонији
Некретнине у Естонији су мудра инвестиција. Од свих земаља на свету, Естонија се не чини као земља у којој се инвестира у некретнине. То је веома потцењена земља због чега је то последња земља која би ико могла да помисли да купи кућу. Естонија није лоша дестинација. Напротив, може бити изненађење да се куповина имовине или изнајмљивање у Естонији не разликује од куповине у Италији или чак Шпанији. Ето колико је велико и успешно тржиште некретнина у Естонији.
Када планирате куповину или изнајмљивање некретнина у Естонији, схватите какво је тржиште некретнина у том тренутку. Знајте шта желите пре него што предузмете акцију. Такође, научите о процесима куповине и изнајмљивања. На крају, размислите о трошковима које ћете имати и о потреби за агентом за некретнине. Зар ово није добар начин да се разуме како ствари функционишу?
Тржиште некретнина у Естонији
Естонија није предњачила када су у питању некретнине. Због тога многи инвеститори заобилазе ову земљу не размишљајући о томе. Естонија дуги низ година није дозвољавала страно власништво над некретнинама. То се од тада променило. Како ми говоримо, странци имају зелено светло да улажу у Естонију колико год желе.
Чињеница је да су некретнине скупе. Исто је и са Естонијом. Куповина потпуно новог дома коштаће вас више од некога ко изнајмљује. Неки људи размишљају о узимању кредита до дана плате како би покрили трошкове. Други узимају хипотекарни кредит. Предност је што можете користити своју кредитну картицу за плаћање. Уз то, можете бити сигурни да ћете добити дом својих снова.
Изнајмљивање у Естонији
Занимљиво је да већина естонских кућа нема одређен термин за изнајмљивање. То значи да не постоји минимални рок. На пример, можете пронаћи изнајмљивање за дневни најам. Такође можете наићи на закуп на одређено време или на неодређено време.
У Естонији, уговори о закупу на одређено време су увек отворени за поновне преговоре. Када желите да одете, морате обавестити три месеца унапред. Најбољи део је да о томе можете разговарати са станодавцем и пристати на краћи отказни рок .
За неодређене закупе, имате слободу да напустите кућу у било ком тренутку. Али било би љубазно ако бисте бар дали станодавцу обавештење које ће бити пријатно за вас обоје. Међутим, занимљиво је да већина закупнина послује без закупа. Ангажовање у таквим изнајмљивањима може бити прилично ризично јер можете на крају изгубити много.
Најбоље би било да сте свесни свог станодавца. На тај начин ћете знати шта станодавац очекује од вас и обрнуто. Никада се не упуштајте у усмени уговор. Уверите се да сте добили уговор у писаној форми и да разумете стране које ће га потписати.
Када изнајмљујете кућу у Естонији, морате платити нормалну месечну кирију плус депозит . Плаћате ћете након потписивања закупа, а не раније. У тренутку када желите да напустите некретнину, станодавац ће вам вратити депозит. Међутим, ако постоји било каква штета на имовини, биће одбици од депозита.
Штавише, у Естонији можете добити куће за изнајмљивање у Фацебоок групама, Фацебоок Маркетплаце-у и неким порталима за некретнине. Нажалост, интернационалцима може бити тешко да схвате садржај јер је углавном написан на енглеском. Међутим, пре него што изаберете било коју некретнину за изнајмљивање у Естонији, требало би да размотрите следеће:
Права и одговорности станодавца и закупца
Морате да прочитате и разумете своја права и одговорности као станара. Осим тога, морате знати одговорности станодавца. Не би требало да се заврши само примањем кирије. Станодавци такође имају неке обавезе. Запамтите, све ово треба да буде усклађено са Законом о облигационим односима у Естонији.
Очекивања и комуникација за изнајмљивање у Естонији
Као закупац, морате разговарати са својим станодавцем да бисте знали шта се од вас очекује. Такође, у случају било чега, морате одмах обавестити станодавца. Не чекајте да буде прекасно да не можете решити проблем.
Папирологија за изнајмљивање у Естонији
Као што сам раније рекао, уверите се да сте пажљиво прочитали уговор о закупу или уговор пре потписивања. У случају да имате питање, можете рећи станодавцу да појасни ту клаузулу. Такође, уверите се да сте у потпуности свесни трошкова комуналних услуга.
Куповина куће у Естонији
Без сумње, Естонија пружа погодну платформу за могућности улагања у некретнине. Ово важи и за странце и за држављане Естоније. Као такав, ако планирате да купите кућу у Естонији, можете то учинити без икаквог оклевања.
Прилично је импресивно да је процес куповине куће у Естонији беспрекоран. То је једноставан процес без икаквих компликација. Ово је захваљујући ослобађању од закона о некретнинама од стране владе Естоније. У прошлости, ови закони нису били пријатељски. Уместо тога, били су гломазни због којих многи људи нису размишљали о ангажовању на тржишту некретнина.
Када наиђете на кућу за коју сте заинтересовани, прво идентификујте њеног власника. Следећи корак је провера регистрације имовине у земљишној књизи Естоније. Имајте на уму да естонски закони неће узети у обзир ниједну имовину без регистрације.
Занимљиво је да Естонија не даје власничке акте. Оно што чини имовину валидном је подношење оверене пријаве обично у земљишним књигама . Пренос власништва на вас као куповина извршена у земљишним књигама чини куповину валидном.
Добивање хипотеке у Естонији
Као што сви знамо, куповина куће није шетња парком. То захтева доста финансирања. Због тога можете узети хипотеку у Естонији за куповину куће. Међутим, институције имају правила када су хипотеке у питању. Естонија се састоји од две главне врсте хипотека. То су однос кредита и вредности (ЛТВ) и однос сервисирања дуга према приходу (ДСТИ).
Однос зајма према вредности (ЛТВ)
Код ове врсте хипотеке кључна је коначна цена куће. То је зато што је позајмљени износ одвојен од коначне цене куће. То ће деловати као колатерал. Ово је најчешћа врста хипотеке у Естонији.
Однос сервисирања дуга и прихода (ДСТИ).
За ову хипотеку, кредитна институција даље дели месечну главницу укључујући исплате камате. Овај обрачун је обично на вашем нето приходу сваког месеца. Оно што ову врсту хипотеке чини занимљивом је то што тај однос никада не прелази 50%.
У Естонији постоји стандардни рок за хипотеку. Максимални рок је обично 30 година. У основи, то значи да сте у тих 30 година требали завршити све отплате хипотеке на чекању. Очигледно, ово је од тренутка када сте добили кредит.
