Franța este un loc interesant pentru a trăi, deoarece are o mulțime de aspecte surprinzătoare pe care noii veniți vor trebui să le învețe în continuare. În Franța, veți avea parte de peisaje frumoase și podgorii idilice. Printre numeroasele puncte de atracție ale Franței, Riviera Franceză este cea mai importantă. De la farmecul peisajului rural până la orașe și municipii, țara este o sursă de inspirație vizuală. Frumusețea Franței este o mare atracție atât pentru turiști, cât și pentru cei care caută locuri de cazare. Locuințele sau, mai degrabă, chiriile din Franța sunt destul de diverse, iar prețurile variază de la un domeniu la altul.
În general, în Franța, este mai degrabă o practică obișnuită pentru expați să închirieze decât să cumpere o casă. Acest lucru se datorează faptului că achiziționarea unei case este destul de costisitoare. Cu toate acestea, mulți expați care se mută permanent în Franța preferă să cumpere un apartament în loc să îl închirieze.
Închirierea unei case în Franța
În Franța puteți găsi o varietate de tipuri de proprietăți de închiriat. Amplasarea caselor și prețurile variază de la un loc la altul, în funcție de marcă și de proximitatea față de zona orașului. Cu toate acestea, găsirea unei case într-un oraș precum Parisul va dura mai mult decât la țară.
Din cauza diverselor tipuri de apartamente și case din Franța, ar fi mai bine să optați pentru o închiriere pe termen scurt. Acest lucru va funcționa cel mai bine din cauza numeroșilor factori care trebuie luați în considerare. Atunci când găsiți case de închiriat, apelați la serviciile unui agent imobiliar.
Cerințe pentru închirierea în Franța
Una dintre principalele cerințe pe care proprietarul le impune unui străin este un garant. Garantul trebuie să fie cetățean francez și să aibă capacitatea de a plăti chiria în cazul în care chiriașul nu o plătește. Alte documente obligatorii sunt:
- Detalii privind garantul și fișa de plată
- O scrisoare de la universitate dacă chiriașul este student
- O copie a pașaportului sau a vizei chiriașului
- Fișa de salariu recentă a chiriașului din contractul de la locul de muncă cu toate detaliile
Cum să găsiți o casă în Franța
Vă întrebați cum să obțineți o casă de închiriat în Franța? Nu vă faceți griji, există multe modalități prin care oricine poate găsi o casă de închiriat în Franța. Puteți utiliza site-uri de închiriere online care vă oferă toate detaliile necesare pentru ceea ce doriți. În plus, agențiile imobiliare, proprietarii sau anunțurile din ziare vor fi utile.
Cel mai frecvent mod de a închiria o casă este prin intermediul agenților imobiliari, cunoscuți și sub numele de imobilizatori. Acestea sunt destul de fiabile, deoarece se ocupă de o mulțime de proprietăți din oraș. Puteți găsi birourile acestora pe diferite site-uri web.
Costurile de închiriere în Franța
Costurile închirierii în Franța variază în funcție de tipul de cartier sau de tipul de casă pe care îl doriți. În timpul închirierii, chiriașii trebuie să plătească un depozit la semnarea contractului. Garanția reprezintă cel puțin o lună de chirie.
Depozitul este rambursabil în întregime dacă proprietatea nu prezintă nicio deteriorare la plecarea chiriașului. Chiria depinde, de asemenea, de intenția de a închiria pe termen scurt sau pe termen lung. În general, costurile medii actuale de închiriere a unei case în Franța sunt:
- Un apartament cu un dormitor costă 525-665 de euro pe lună, în timp ce în oraș aceeași casă costă 850-1.150 de euro pe lună.
- Un apartament cu trei camere vă va costa între 965 și 1.300 de euro pe lună. În oraș, aceeași locuință va costa un chiriaș între 1 750 și 2 600 de euro pe lună.
În cazul în care închiriați prin intermediul unei agenții, trebuie să plătiți o taxă de agenție, în conformitate cu condițiile agenției respective. Alte costuri pot include facturile la utilități, prețul energiei electrice, costurile de asigurare, impozitele și mobilierul. Cu toate acestea, puteți obține ajutor din partea alocațiilor pentru locuință din Franța, cum ar fi Alocația personalizată pentru locuință (APL) sau Alocația pentru locuință familială (ALF).
Cumpărarea unei case în Franța
În cazul în care un străin se mută în Franța pe termen lung sau permanent, este înțelept să ia în considerare cumpărarea unei case, mai degrabă decât închirierea. Atunci când cumpărați, proprietarul are puterea de a personaliza casa sau locuința în funcție de preferințele sale. În plus, vă economisește bani și creează un spațiu minunat pe care îl puteți numi casă.
În Franța există trei tipuri diferite de proprietate. Printre acestea se numără indivision, en tontine sau o Société Civile Immobilière (SCI). Tipul de proprietate depinde de faptul dacă se cumpără un teren împreună cu un partener, în cadrul unei proprietăți imobiliare sau ca unic proprietar.
De ce trebuie să țineți cont atunci când cumpărați o casă în Franța
- Găsiți un agent imobiliar bun, de încredere și de încredere. Aceștia trebuie să fie membri ai unui organism înregistrat.
- Înainte de a semna un contract, asigurați-vă că ați văzut planurile cadastrale de la agentul imobiliar.
- Parcurgeți contractul înainte de a-l semna. În calitate de cumpărător, solicitați contractul și citiți-l cu atenție înainte de a-l semna.
- Oferiți detalii despre modul în care intenționați să finanțați casa. Acest lucru include termenii ipotecii sau ai plății. Este recomandabil să luați un credit ipotecar în Franța, care are rate foarte bune și puține restricții pentru străini.
- Luați în considerare toate costurile de achiziție înainte de a cumpăra o locuință. aceasta include facturile la utilități, taxele și transportul.
- Efectuați un studiu al proprietății înainte de a vă decide pentru o bucată de teren. Aceasta pentru a vă asigura că sunteți mulțumit de tot ceea ce cumpărați în calitate de expați.
- În timpul semnării actului de vânzare, luați cu dumneavoastră un interpret dacă nu cunoașteți bine limba franceză.
Costul și plata proprietății în Franța
Există trei impozite majore de care trebuie să țineți cont atunci când plătiți pentru o proprietate în Franța. Acestea sunt taxa de timbru, impozitul funciar (Taxe foncière) și impozitele locale (Taxe d’habitation). Aceste taxe variază în funcție de vechimea proprietății.
În ceea ce privește costurile, terenurile și proprietățile din Franța variază de la un loc la altul. Este recomandabil să discutați cu agenții imobiliari pentru o mai bună orientare în privința costurilor.
