Węgry to znany kraj turystyczny w całej Europie. Jego stolica Budapeszt wyróżnia się jako czołowe miasto oszałamiające. Węgry mogą poszczycić się zapierającymi dech w piersiach widokami, które warto poznać.
Myślisz o przeprowadzce na Węgry? Przeprowadzka za granicę może być bardzo przytłaczająca. Jednak podążanie odpowiednim kanałem podczas przeprowadzki ułatwia pracę. Przed przeprowadzką do stałego miejsca zamieszkania warto wynająć dom lub zacząć w hotelu.
O mieszkalnictwie na Węgrzech
Mieszkania na Węgrzech od dłuższego czasu stanowią wyzwanie dla wielu Węgrów. Koszt mieszkania stale rośnie stąd staje się uciążliwy. Są jednak sposoby na znalezienie godnych mieszkań w tej gminie. Dodatkowo, w trakcie realizacji są liczne plany mające na celu zapewnienie, że Węgry osiągną sprawiedliwą i integracyjną politykę mieszkaniową.
To smutna rzeczywistość, że ponad 200 tysięcy rodzin jest zagrożonych bezdomnością. Wynika to z niedostatku niedrogich mieszkań w kraju. Wraz z falą COVID-19 wiele rodzin stało się bezdomnymi; nie mogąc pokryć wydatków na dom. Przyczyną rosnących kosztów domów jest inflacja w kraju.
Co zrobić, gdy przeprowadza się, aby uzyskać zakwaterowanie na Węgrzech
Przeprowadzając się na Węgry, warto przy pierwszym podejściu wynająć lub zamieszkać w hotelu. Miej na uwadze, że w tym kraju można znaleźć swój wymarzony dom. Najlepszymi osobami do kontaktu w tej sprawie są agenci nieruchomości. Istnieje również kilka ogłoszeń w lokalnej gazecie lub poprzez różne strony online.
Jako ekspat, znajdź prawnika, który pomoże w ułatwieniu procesu. W przypadku obcokrajowców, przed rozpoczęciem procesu zakupu domu należy uzyskać licencję na zakup nieruchomości. Etapy zakupu ziemi na Węgrzech obejmują:
- Wybór nieruchomości przez agenta lub mieszkańców
- Negocjacje ze sprzedającym
- Zrób odpowiednie badania na temat ziemi, po czym sporządzić umowę
- Przeczytaj, zrozum, a następnie podpisz umowę, po której zapłacisz
- Zwróć umowę do księgi wieczystej
- Uzyskanie prawa własności poprzez zarejestrowanie się
- Zapłacić podatki i inne opłaty
Wynajem na Węgrzech
Najszybszym sposobem uzyskania nieruchomości do wynajęcia na Węgrzech jest wyszukiwanie w Internecie. Wynajem domu na Węgrzech jest stosunkowo tańszy w porównaniu do zakupu. Ekspaci mogą łatwo uzyskać zarówno nieumeblowane, jak i umeblowane domy ze stosunkowo tanimi rachunkami za media.
Na Węgrzech nie ma określonego wzoru dla umów najmu . W zależności od wynajmujących, umowa może być nieformalna z bardzo małą ilością formalności. Ważne jest, aby naciskać na formalną lub pisemną umowę dla celów bezpieczeństwa. Ustne porozumienia nie mogą stać w sądzie, gdy dochodzi do naruszenia praw lokatorów.
Wynajęcie domu wymaga wpłacenia kaucji. Należy pamiętać, że różni wynajmujący będą prosić o różne kwoty. Nie ma określonej polityki, ile powinien płacić najemca. Daje to większości najemców swobodę działania w zależności od ich zdolności negocjacyjnych. Oprócz kaucji, najemca płaci z góry miesięczny czynsz.
Gdzie znaleźć niedrogie mieszkania na Węgrzech
Budapeszt jest miastem dla Ciebie, jeśli szukasz niedrogiego mieszkania na Węgrzech. Jest to największe miasto na Węgrzech. Budapeszt dzieli się na dwa, Buda, która ma więcej domów mieszkalnych, i Pest, który jest dzielnicą biznesową. Większość osób decyduje się na przeprowadzkę do Pesztu, ponieważ jest to spokojne miejsce mieszkalne.
Jeśli jesteś studentem szukającym zakwaterowania, warto wynająć domy wspólne. Dzięki temu zmniejszysz koszty, ponieważ podzielisz czynsz pomiędzy liczbę osób wynajmujących dom. W ten sposób oszczędzasz i nie zużywasz większości swoich pieniędzy na wynajem.
Koszty wynajmu mieszkań na Węgrzech
Czynsz różni się w zależności od miasta. Zależy to również od rodzaju domu, którego szuka ekspat. Mieszkanie z trzema sypialniami w centrum miasta może kosztować nawet 430 euro.
Koszt wynajmu tego samego mieszkania poza miastem wyniesie 330 euro. W tym samym czasie dom z jedną sypialnią w centrum miasta będzie kosztował 240 euro, podczas gdy na obrzeżach pójdzie za 179 euro.
Węgierski podatek od nieruchomości
Kiedy w końcu kupisz dom na Węgrzech, otrzymasz licencję na posiadanie nieruchomości. Prawnik musi zarejestrować grunt w księdze wieczystej. Opodatkowanie gruntów wynosi zazwyczaj 4% ceny zakupu. Jednak podatek różni się pod różnymi warunkami, takimi jak wiek nabywcy, wiek nieruchomości oraz to, czy grunt jest wolny, czy z konstrukcją.
Zakup ziemi dla cudzoziemców
Każdy cudzoziemiec na Węgrzech przed przystąpieniem do zakupu ziemi wymaga uzyskania licencji nieruchomości. Jednak obywatele Węgier, państw członkowskich UE lub osoby kupujące ziemię dla węgierskich firm mogą dokonać zakupu bez tej licencji. Licencja musi pochodzić od władz lokalnych, z których pochodzi zakup nieruchomości.
Opłaty za wydanie zezwolenia na korzystanie z nieruchomości na Węgrzech
Wymóg uzyskania licencji gruntowej wynosi 50.000 HUF (ok. 125 EUR) dla obcokrajowców. Dla osób z pozwoleniem na pobyt stały i obywateli będzie to 10 000 HUF (ok. 25 EUR). Procedura trwa około 15-20 dni i będzie wymagała m.in;
- Akt własności nieruchomości
- Rejestr karny wnioskodawcy
- Pełnomocnictwo dla prawnika prowadzącego transakcję
- Formularz zgłoszeniowy dla wnioskodawców
- Ważny dowód osobisty lub paszport
- Przedwstępna umowa sprzedaży nieruchomości
- Dowód wniesienia opłaty za wniosek
Hipoteka dla obcokrajowców na Węgrzech
Możliwe jest również uzyskanie kredytu hipotecznego jako cudzoziemiec na Węgrzech. Ekspat może pożyczyć nawet 70 procent ceny nieruchomości. Wiele węgierskich banków zawsze chętnie pożycza pieniądze ekspatom.
Wskazane jest, aby pożyczyć od organizacji pozarządowych na lepsze opłaty w porównaniu do banków. Niemniej jednak, jest to wybór dla ekspata, aby dokonać na co działa dla nich.
