W Europie największym krajem są Niemcy. To mówi Ci, że musisz znać się na Niemczech, jeśli chcesz znaleźć odpowiednie mieszkanie. Będziesz potrzebował miejsca, które nazwiesz domem, niezależnie od czasu, w którym będziesz odwiedzać ten kraj.
Koszt mieszkania w Niemczech różni się w zależności od miasta. Jednak, aby wygodnie żyć w tym dużym kraju potrzebne jest doskonałe zakwaterowanie. Najlepszą częścią jest to, że możesz uzyskać rodzaj zakwaterowania, który odpowiada Twoim potrzebom. Przy cierpliwości i krytycznych poszukiwaniach można mieć pewność, że otrzyma się odpowiednie mieszkanie.
Do kupienia lub wynajęcia w Niemczech
Kiedy już będziesz w Niemczech, zdasz sobie sprawę, że wiele osób woli wynajmować niż kupować domy. Dlaczego tak jest? Wielu mieszkańców decyduje się na wynajem długoterminowy. Jeśli jesteś nowy w Niemczech, mądrze jest najpierw wynająć. To pomoże Ci znacznie lepiej zrozumieć rynek mieszkaniowy.
Jednak posiadanie domu w Niemczech to świetny sposób na budowanie bogactwa. Po zakupie nieruchomości można zdecydować się na jej wynajem. W ten sposób zarabiasz na swojej nieruchomości. Wszyscy wiemy, że nieruchomości z czasem zyskują na wartości.
Kupno czy wynajem to kwestia porównania. Czy chcesz nadal płacić czynsz, czy lepiej kupić własny dom? Oczywiście, kupno domu jest o wiele lepsze, ponieważ będziesz wolny od płacenia czynszu co miesiąc. Bardziej opłaca się kupić niż wynająć.
Co należy zrobić przed zakupem domu w Niemczech
Teraz, gdy znalazłeś idealny dom, nadszedł czas, aby zaangażować właściciela lub agenta nieruchomości. Niech przedstawią ci warunki przed faktycznym celem. Zrozum dokładnie warunki, aby uniknąć konfliktu. Przed podjęciem ostatecznej decyzji należy rozważyć następujące kwestie;
- Kupuj to, na co możesz sobie pozwolić. Pracuj ze swoim budżetem. To jest bardzo ważne.
- Nie podpisuj żadnego dokumentu bez adwokata. Zaangażuj prawnika, który sprawi, że cały proces będzie bezbłędny.
- Zapoznaj się z wszelkimi dodatkowymi kosztami. Kto będzie pokrywał ewentualne koszty?
Umowy najmu w Niemczech
W Niemczech większość wynajmujących żąda na początek dwuletniego okresu najmu. Po tym jak wynajmujący tabeluje umowę najmu, musisz ją przejrzeć. Ma to na celu upewnienie się, że zawiera on wszystkie istotne szczegóły. Najważniejsze jest, abyś zrozumiał, co się stanie, jeśli złamiesz warunki umowy.
Po rozpoczęciu najmu, wynajmujący nie ma prawa Cię eksmitować. Wynajmujący powinien dać Ci minimum trzymiesięczny okres wypowiedzenia lub podać Cię do sądu. Niemniej jednak, jeśli wynajmujący ma dobry i uzasadniony powód do eksmisji, musisz się wyprowadzić.
W Niemczech można zauważyć, że umowy najmu są bezterminowe. Istnieją również umowy ograniczone. Dochodzi do tego, gdy właściciel nie może dalej wynajmować nieruchomości. Planowanie sprzedaży może być jednym z powodów. Gdy takie przypadki się zdarzają, wynajmujący również powinien złożyć wypowiedzenie.
Co warto wiedzieć o mieszkalnictwie w Niemczech
Niezależnie od tego, czy planujesz wynająć czy kupić dom w Niemczech, musisz uwzględnić media. Catering mediów nie powinien być z tyłu głowy. Mowa o energii elektrycznej, wodzie i gazie.
Przyłącze elektryczne i gazowe w Niemczech
Jeśli chodzi o energię elektryczną, należy wybrać dostawcę prądu. Celem jest obniżenie kosztów. Wejdź na stronę internetową i wybierz dostawcę prądu. Proces ten jest dość prosty.
Składając wniosek o przyłączenie do sieci elektrycznej, dowiedz się, ile dostawca pobiera za kWh. To właśnie ona dyktuje, ile będziesz płacił za użytkowanie. Niektórzy dostawcy podają stałe ceny, a inni dynamiczne.
Tę samą zasadę zastosuj wobec swojego dostawcy gazu. Zwróć uwagę na niektórych dostawców, którzy dają ogromne zniżki na zakup zarówno gazu, jak i energii elektrycznej. W tym momencie trzeba zrobić rozeznanie i wybrać dostawcę, który będzie oferował zarówno gaz, jak i prąd w dobrej cenie.
Przyłącze wodne w Niemczech
Będziesz cieszyć się jakością wody w Niemczech, ponieważ jest ona najwyższej klasy. Jeszcze ciekawsza jest woda z kranu. Bez obaw można pić prosto z kranu. To jest całkiem niezłe.
To powiedziawszy, znajdziesz dostawcę wody w swojej okolicy. W Niemczech przyłącze wodne oznacza, że będziesz miał licznik. Kwota, którą ostatecznie zapłacisz, będzie zależała wyłącznie od Twojego zużycia. Czyli im większe zużycie tym wyższy rachunek i odwrotnie.
Rachunki za ogrzewanie w Niemczech
W Niemczech standardowo funkcjonuje system centralnego ogrzewania. Należy pamiętać, że rachunki za ogrzewanie są częścią czynszu. Ale jako właściciel domu płacisz za rachunki za ogrzewanie osobno. Zawsze pamiętaj, że im większe zużycie, tym wyższy rachunek.
Prawa lokatora do mieszkania w Niemczech
Niemieckie prawo od lat jest na korzyść najemcy. Kiedykolwiek masz problem jako lokator, wszystko co musisz zrobić to skontaktować się z krajowym stowarzyszeniem lokatorów. Nadal możesz skontaktować się z lokalnym stowarzyszeniem lokatorów. To ma pokazać, jak bardzo niemieckie prawo jest na korzyść najemcy.
O ile wynajmujący ma prawo do eksmisji lokatora, to proces eksmisji jest boleśnie powolny. Prawo nie pozwala właścicielom na podniesienie czynszu w niektórych obszarach miejskich. Dlatego niektórzy właściciele lub deweloperzy zmieniają najemców, aby podnieść czynsz.
Jeśli chodzi o podwyższenie czynszu, to nie powinno być ono drastyczne. Powinno to nastąpić po jakimś czasie. Poszukaj porady prawnej, jeśli Twój właściciel powiadomi Cię nagle o podwyżce czynszu. Generalnie wzrost czynszu nie powinien przekroczyć 20% i to po trzech latach.
