Frankrijk is een interessante plek om te wonen, omdat het veel verrassende aspecten heeft die nieuwkomers moeten blijven leren. In Frankrijk ervaart u prachtige landschappen en idyllische wijngaarden. Van de vele pluspunten van Frankrijk spant de Franse Rivièra de kroon. Van de glamour van het platteland tot de steden en dorpen, het land is een visuele inspiratiebron. De schoonheid van Frankrijk oefent een grote aantrekkingskracht uit op zowel toeristen als mensen die op zoek zijn naar een verblijfplaats. Wonen of beter gezegd huren in Frankrijk is behoorlijk divers, de prijzen variëren per domein.
Al met al is het onder ex-pats gebruikelijk om in Frankrijk een huis te huren in plaats van te kopen. Dit komt omdat het kopen van een huis vrij duur is. Toch geven veel ex-pats die definitief naar Frankrijk verhuizen er de voorkeur aan een appartement te kopen in plaats van te huren.
Een huis huren in Frankrijk
U kunt in Frankrijk verschillende soorten woningen huren. De ligging van de huizen en de prijzen variëren van plaats tot plaats, afhankelijk van het merk en de nabijheid van het stadsgebied. Een huis vinden in een stad als Parijs duurt echter langer dan op het platteland.
Vanwege de verschillende soorten appartementen en huizen in Frankrijk kunt u beter kiezen voor kortetermijnverhuur. Dit zal het beste werken vanwege de vele factoren waarmee rekening moet worden gehouden. Bij het vinden van huizen te huur, schakel een makelaar in.
Vereisten voor het huren in Frankrijk
Een van de belangrijkste eisen van een buitenlander door de verhuurder is een garantsteller. De borgsteller moet een Frans staatsburger zijn die de huur kan betalen als de huurder niet betaalt. Andere verplichte documenten zijn:
- Gegevens van de borg en de loonstrook
- Een brief van de universiteit als de huurder een student is
- Een kopie van het paspoort of visum van de huurder
- Het recente loonstrookje of contract van de huurder van de werkplek met alle details
Hoe een huis vinden in Frankrijk
Vraagt u zich af hoe u aan een huurhuis in Frankrijk komt? Geen nood, er zijn vele manieren waarop iedereen een huurhuis in Frankrijk kan vinden. U kunt online verhuurwebsites gebruiken die u alle vereiste details geven voor wat u wilt. Daarnaast kunnen makelaars, verhuurders of advertenties in kranten van pas komen.
De meest gebruikelijke manier om een huis te huren is via makelaars ook wel bekend als immobilisten. Deze zijn vrij betrouwbaar omdat ze veel eigendommen in de stad behandelen. U kunt hun kantoren vinden via de verschillende websites.
Huurkosten in Frankrijk
De kosten van huren in Frankrijk variëren, het hangt af van de soort buurt of het soort huis dat u wilt. Huurders moeten bij het tekenen van het contract een waarborgsom betalen. De borg is minstens een maand huur.
De borg wordt volledig terugbetaald als de woning geen schade heeft wanneer de huurder vertrekt. De huurprijs hangt ook af van de vraag of men op korte of op lange termijn wil huren. Over het algemeen zijn de huidige gemiddelde kosten voor het huren van een huis in Frankrijk:
- Een appartement met één slaapkamer kost 525-665 euro per maand, terwijl hetzelfde huis in de stad 850-1.150 euro per maand kost.
- Een appartement met drie slaapkamers kost €965-1.300 per maand. In de stad kost hetzelfde huis een huurder €1.750-2.600 per maand.
Als u via een agentschap huurt, moet u een agentschapscommissie betalen volgens de voorwaarden van het betreffende agentschap. Andere kosten kunnen zijn: rekeningen van nutsbedrijven, de prijs van elektriciteit, verzekeringskosten, belasting en meubilair. U kunt echter hulp krijgen van de huisvestingstoelagen in Frankrijk, zoals de persoonlijke huisvestingstoelage (APL) of de gezinshuisvestingstoelage (ALF).
Een huis kopen in Frankrijk
Als een buitenlander langdurig of permanent naar Frankrijk verhuist, is het verstandig te overwegen een huis te kopen in plaats van te huren. Bij aankoop heeft de huiseigenaar de macht om het huis of de woning naar eigen voorkeur te personaliseren. Bovendien bespaart u geld en creëert u een geweldige ruimte die u thuis kunt noemen.
Er zijn drie verschillende soorten eigendom in Frankrijk. Deze omvatten indivisies, en tontine, of een Société Civile Immobilière (SCI). Het type eigendom hangt af van de vraag of men grond koopt met een partner, onder onroerend goed, of als enige eigenaar.
Wat u in gedachten moet houden bij het kopen van een huis in Frankrijk
- Zoek een goede, betrouwbare makelaar. Deze moeten lid zijn van een geregistreerde organisatie.
- Zorg ervoor dat u de kadastrale plannen van de makelaar ziet voordat u een contract ondertekent.
- Neem het contract door voordat je tekent. Maak als koper een eis van het contract en neem het zorgvuldig door alvorens te tekenen.
- Geef details over hoe u van plan bent het huis te financieren. Dit omvat de voorwaarden van de hypotheek of betaling. Het is raadzaam om een hypotheek in Frankrijk te nemen, ze hebben goede tarieven met weinig beperkingen voor buitenlanders.
- Overweeg alle aankoopkosten voordat je een huis koopt. Dit is inclusief rekeningen van nutsbedrijven, belasting en vervoer.
- Doe een eigendomsonderzoek voordat u een stuk land koopt. Dit is om ervoor te zorgen dat u tevreden bent met alles wat u als ex-pat koopt.
- Neem tijdens de ondertekening van de koopakte een tolk mee als u de Franse taal niet goed beheerst.
Kosten en betaling van onroerend goed in Frankrijk
Er zijn drie belangrijke belastingen waarmee rekening moet worden gehouden bij het betalen voor onroerend goed in Frankrijk. Het gaat om zegelrecht, grondbelasting (Taxe foncière) en lokale belastingen(Taxe d’habitation). Deze kosten variëren naargelang de leeftijd van het pand.
Wat de kosten betreft, verschillen de gronden en eigendommen in Frankrijk van plaats tot plaats. Het is raadzaam om met de landmakelaars te praten voor een betere oriëntatie op de kosten.
