Преселувањето во Естонија за многумина значи многу. Меѓу најважните работи во умот на некој што планира да се пресели во Естонија е можноста да го промени својот живот и да работи сериозно за саморазвивање. Но, дали знаевте дека за да се постигне некоја од амбициите треба да се најде основа за, скромно живеалиште од каде да медитирате, да се опуштите и да уживате. Затоа, потребата за добро домување во Естонија никогаш не може да се пренагласи и секој што се подготвува да живее во Естонија само треба да му даде приоритет.
Доходовниот пазар на недвижности / домување во Естонија
Недвижностите во Естонија се мудра инвестиција. Од сите земји во светот, Естонија не изгледа како земја за инвестирање во недвижнини. Тоа е многу потценета земја, поради што е последната земја што некој би можел да помисли да купи куќа. Естонија не е лоша дестинација. Напротив, може да изненади што купувањето имот или изнајмувањето во Естонија не се разликува од тоа во Италија или дури и во Шпанија. Така е огромен и успешен пазарот на недвижности во Естонија.
Кога планирате да купите или да ангажирате имот за изнајмување во Естонија, разберете како е пазарот на недвижности во тоа одредено време. Знајте што сакате пред да преземете акција. Исто така, дознајте за процесите на купување и изнајмување. И на крај, размислете за трошоците што ќе ги направите и потребата од агент за недвижнини. Дали ова не е добар начин да се разбере како функционираат работите?
Пазар на недвижности во Естонија
Естонија не беше водечка кога станува збор за недвижности. Затоа многу инвеститори ја заобиколуваат оваа земја без да размислат. Долги години Естонија не дозволуваше странска сопственост на недвижен имот. Тоа оттогаш се промени. Странците како што зборуваме имаат зелено светло да инвестираат во Естонија колку што сакаат.
Факт е дека недвижностите се скапи. Така е и со Естонија. Купувањето сосема нов дом ќе ве чини повеќе од некој што изнајмува. Некои луѓе размислуваат да земат заеми за плаќање за да ги покријат трошоците. Други земаат хипотекарен заем. Предноста е што можете да ја користите вашата кредитна картичка за да вршите плаќања. Со тоа, можете да бидете сигурни дека ќе го добиете домот од вашите соништа.
Изнајмување во Естонија
Интересно е што повеќето естонски куќи немаат одреден термин за изнајмување. Тоа значи дека нема минимален рок. На пример, можете да најдете изнајмување за дневна изнајмување. Може да наидете на закуп или на одредено време или неодредено.
Во Естонија, закупите на определено време се секогаш отворени за повторно преговарање. Кога сакате да заминете, мора да дадете известување пред три месеци. Најдобриот дел е што можете да разговарате за ова со сопственикот и да се согласите на пократок отказен рок .
За неодредени закупи, имате слобода да ја напуштите куќата во секое време. Но, би било љубезно ако барем му дадете на сопственикот известување што ќе одговара на двајцата. Сепак, интересно е што најголемиот дел од изнајмувањата работат без закуп. Вклучувањето во такви изнајмувања може да биде прилично ризично, бидејќи може да изгубите многу.
Најдобро би функционирало ако сте свесни за вашиот сопственик. Со тоа ќе знаете што очекува сопственикот од вас и обратно. Никогаш не влегувајте во вербален договор. Погрижете се да го добиете договорот во писмена форма и да ги разберете страните да го потпишат.
Кога изнајмувате куќа во Естонија, треба да платите нормална месечна кирија плус депозит . Плаќањата ќе ги вршите откако ќе го потпишете закупот, а не порано. Во моментот кога сакате да го ослободите имотот, сопственикот ќе ви го врати депозитот. Меѓутоа, доколку има некакви штети на имотот, ќе има одбитоци од депозитот.
Покрај тоа, во Естонија, можете да добиете куќи за изнајмување во Facebook Groups, Facebook Marketplace и некои портали за недвижнини. За жал, за интернационалците, можеби е тешко да се сфати содржината бидејќи тие главно се напишани на англиски јазик. Сепак, пред да изберете имот за изнајмување во Естонија, треба да го земете предвид следново:
Правата и одговорностите на сопственикот и закупецот
Треба да ги прочитате и разберете вашите права и обврски како закупец. Освен тоа, треба да ги знаете и обврските на сопственикот. Не треба да заврши само со примање на киријата. Сопствениците исто така имаат одредени обврски. Запомнете, сето ова треба да биде усогласено со Законот за облигациони односи во Естонија.
Очекувања и комуникација за изнајмување во Естонија
Како закупец, треба да разговарате со вашиот сопственик за да знаете што се очекува од вас. Исто така, во случај на било што, треба веднаш да го известите сопственикот. Не чекајте да биде предоцна за да не можете да го решите проблемот.
Документи за изнајмување во Естонија
Како што реков претходно, погрижете се внимателно да го прочитате договорот за изнајмување или договорот пред да го потпишете. Во случај да имате прашање, можете да му кажете на сопственикот да ја разјасни таа клаузула. Исто така, осигурајте се дека сте целосно свесни за комуналните трошоци.
Купување куќа во Естонија
Без сомнение, Естонија обезбедува погодна платформа за можности за инвестирање во недвижен имот. Ова е и за странци и за естонски државјани. Така, ако планирате да купите куќа во Естонија, можете да го направите тоа без никакво двоумење.
Прилично е импресивно што процесот на купување куќа во Естонија е беспрекорен. Тоа е директен процес без никакви компликации. Ова е благодарение на ослободувањето на законите за недвижности од страна на владата на Естонија. Во минатото, овие закони не беа пријателски. Наместо тоа, тие беа незгодни што направија многу луѓе да не размислуваат да се вклучат на пазарот на недвижности.
Кога ќе наидете на дом за кој ве интересира, прво идентификувајте го неговиот сопственик. Следниот чекор е да се провери за регистрација на имотот во естонскиот земјишен регистар. Имајте на ум дека естонските закони нема да разгледуваат имот без регистрација.
Интересно е што Естонија не дава имотни листови. Она што го прави имотот валиден е поднесување на нотарско заверено барање нормално во Земјишниот регистар . Тоа е преносот на сопственоста врз вас како купување направено во земјишниот регистар што го прави купувањето валидно.
Добивање хипотека во Естонија
Како што сите знаеме, купувањето дом не е прошетка во парк. Тоа бара многу финансии. Затоа можете да земете хипотека во Естонија за да купите дом. Сепак, институциите имаат правила кога се во прашање хипотеките. Естонија опфаќа два главни типа на хипотеки. Тие се односот кредит-вредност (LTV) и односот услуга на долгот-приход (DSTI).
Заем до вредност (LTV)
Со овој тип на хипотека, крајната цена на домот е клучна. Тоа е затоа што позајмената сума е поделена на конечната цена на домот. Тоа ќе делува како колатерал. Ова е најчестиот тип на хипотека во Естонија.
Сооднос услуга на долг кон приход (DSTI).
За оваа хипотека, позајмувачката институција ја поделува месечната главнина со вклучена камата. Оваа пресметка обично е на вашиот нето приход секој месец. Она што го прави интересен овој тип на хипотека е тоа што соодносот никогаш не оди подалеку од 50%.
Во Естонија, постои стандарден термин за хипотека. Максималниот рок е обично 30 години. Во основа, ова значи дека во тие 30 години треба да ги завршите сите нерешени отплати на хипотеки. Очигледно, ова е од моментот кога го добивате заемот.
