Vengrija yra gerai žinoma turistų lankoma šalis visoje Europoje. Jo sostinė Budapeštas yra pagrindinis miestas. Vengrijoje atsiveria kvapą gniaužiantys vaizdai, kuriuos verta patyrinėti.
Galvojate persikelti į Vengriją? Persikraustymas į užsienį gali būti šiek tiek pribloškiantis. Tačiau, jei judėdami laikysitės tinkamo kanalo, darbas bus lengvesnis. Prieš persikeliant į nuolatinį būstą patartina išsinuomoti namą arba pradėti gyventi viešbutyje.
Apie būstą Vengrijoje
Daugeliui vengrų būstas Vengrijoje jau kurį laiką yra iššūkis. Būsto kainos nuolat auga, todėl tampa našta. Tačiau šioje bendruomenėje yra būdų rasti tinkamą būstą. Be to, rengiama daugybė planų, kaip užtikrinti, kad Vengrija įgyvendintų sąžiningą ir įtraukią būsto politiką.
Liūdna, kad daugiau nei 200 tūkst. šeimų gresia pavojus likti be namų. Taip yra dėl to, kad šalyje trūksta įperkamo būsto. Kilus COVID-19 bangai, daug šeimų liko be namų, nes negalėjo susimokėti už būsto išlaikymą. Būsto kainos didėja dėl infliacijos šalyje.
Ką daryti, kai persikeliate, kad gautumėte būstą Vengrijoje
Persikėlus į Vengriją, pirmą kartą atvykus į Vengriją patartina išsinuomoti arba apsigyventi viešbutyje. Nepamirškite, kad šioje šalyje galima rasti savo svajonių namus. Šiuo klausimu geriausia kreiptis į nekilnojamojo turto agentus. Vietiniame laikraštyje arba įvairiose interneto svetainėse taip pat yra keletas skelbimų.
Kaip emigrantas susiraskite teisininką, kuris padės palengvinti šį procesą. Užsieniečiams, prieš pradedant būsto pirkimo procesą, reikia gauti nekilnojamojo turto pirkimo licenciją. Žemės pirkimo Vengrijoje etapai:
- Nekilnojamojo turto pasirinkimas per agentą arba vietinius gyventojus
- Derybos su pardavėju
- Atlikite tinkamą žemės tyrimą, po kurio parengsite susitarimo projektą.
- Perskaitykite, supraskite ir pasirašykite sutartį, po to sumokėkite
- Pateikite sutartį žemės registrui
- Įgykite nuosavybės teisę užsiregistruodami
- Mokėti mokesčius ir kitas rinkliavas
Nuoma Vengrijoje
Greičiausias būdas rasti nuomojamą nekilnojamąjį turtą Vengrijoje – atlikti paiešką internete. Išsinuomoti būstą Vengrijoje yra palyginti pigiau nei jį pirkti. Emigrantai gali nesunkiai įsigyti tiek neįrengtų, tiek įrengtų namų, kuriuose komunalinės paslaugos kainuoja palyginti pigiai.
Vengrijoje nėra konkrečios nuomos sutarčių formulės. Priklausomai nuo nuomotojų, susitarimas gali būti neoficialus ir mažai formalus. Saugumo sumetimais svarbu siekti, kad būtų sudaryta oficiali arba rašytinė sutartis. Žodiniai susitarimai negali galioti teisme, kai pažeidžiamos nuomininkų teisės.
Nuomojantis būstą reikia sumokėti užstatą. Atkreipkite dėmesį, kad skirtingi nuomotojai prašys skirtingų sumų. Konkrečios politikos, kiek nuomininkas turėtų mokėti, nėra. Tai suteikia daugumai nuomininkų veiksmų laisvę, priklausomai nuo jų derybinių gebėjimų. Be užstato, nuomininkas iš anksto sumoka mėnesio nuomos mokestį.
Kur rasti įperkamo būsto Vengrijoje
Budapeštas yra tas miestas, kuriame galite apsistoti, jei ieškote būsto Vengrijoje už prieinamą kainą. Tai didžiausias Vengrijos miestas. Budapeštas yra padalytas į dvi dalis: Budą, kurioje yra daugiau gyvenamųjų namų, ir Peštą, kuri yra verslo rajonas. Dauguma žmonių renkasi persikelti į Peštą, nes tai rami gyvenamoji vieta.
Jei esate studentas ir ieškote būsto, patartina nuomotis bendrus namus. Taip sumažinsite išlaidas, nes nuomos mokestį paskirstysite keliems namą nuomojantiems žmonėms. Todėl galiausiai sutaupysite ir neišleisite didžiosios dalies pinigų nuomai.
Būsto nuomos išlaidos Vengrijoje
Nuoma įvairiuose miestuose skiriasi. Tai taip pat priklauso nuo to, kokio tipo namo emigrantas ieško. Trijų miegamųjų butas miesto centre gali kainuoti iki 430 eurų.
To paties buto nuoma už miesto ribų kainuoja 330 eurų. Tuo pat metu vieno miegamojo namas miesto centre kainuos 240 eurų, o pakraštyje – 179 eurus.
Vengrijos nekilnojamojo turto mokestis
Kai pagaliau įsigysite namą Vengrijoje, gausite nuosavybės licenciją. Teisininkas turi įregistruoti žemę žemės registre. Žemės mokestis paprastai sudaro 4 % pirkimo kainos. Tačiau mokestis skiriasi priklausomai nuo įvairių sąlygų, pavyzdžiui, pirkėjo amžiaus, nekilnojamojo turto senumo ir to, ar žemė yra laisva, ar su statiniu.
Žemės pirkimas užsieniečiams
Kiekvienas užsienietis Vengrijoje, prieš pradėdamas pirkti žemę, turi gauti nekilnojamojo turto licenciją. Tačiau Vengrijos piliečiai, ES valstybių narių piliečiai arba asmenys, perkantys žemę Vengrijos bendrovėms, gali pirkti be šios licencijos. Licenciją turi išduoti vietos valdžia, kurioje įsigyjama nuosavybė.
Vengrijos nekilnojamojo turto licencijos paraiškos mokesčiai
Norint gauti žemės licenciją, užsieniečiams reikia 50 000 HUF (apie 125 EUR). Leidimus nuolat gyventi turintiems asmenims ir piliečiams jis kainuos 10 000 HUF (apie 25 EUR). Procedūra trunka maždaug 15-20 dienų ir jos metu reikia atlikti šiuos veiksmus;
- Nekilnojamojo turto nuosavybės dokumentas
- Pareiškėjo teistumas
- Už sandorį atsakingo advokato įgaliojimas
- Pareiškėjų paraiškos forma
- Galiojanti asmens tapatybės kortelė arba pasas
- Preliminari turto pirkimo sutartis
- Prašymo mokesčio sumokėjimo įrodymas
Hipoteka užsieniečiams Vengrijoje
Vengrijoje kaip užsienietis taip pat galite gauti hipotekos paskolą. Emigrantas gali pasiskolinti iki 70 proc. nekilnojamojo turto kainos. Daugelis Vengrijos bankų visada noriai skolina pinigus emigrantams.
Patartina skolintis iš nevyriausybinių organizacijų, nes jos moka geresnius mokesčius nei bankai. Vis dėlto emigrantas turi pasirinkti, kas jam tinka.
