Europoje didžiausia šalis yra Vokietija. Tai rodo, kad norint rasti tinkamą būstą Vokietijoje reikia gerai orientuotis. Jums reikės vietos, kurią galėtumėte vadinti namais, nepriklausomai nuo to, kiek laiko lankysitės šioje šalyje.
Būsto kaina Vokietijoje skiriasi priklausomai nuo miesto. Tačiau norint patogiai gyventi šioje didelėje šalyje, reikia puikių būstų. Geriausia tai, kad galite gauti jūsų poreikius atitinkantį būstą. Turėdami kantrybės ir kruopščiai ieškodami galite būti tikri, kad gausite tinkamą būstą.
Pirkti arba išsinuomoti Vokietijoje
Atvykę į Vokietiją suprasite, kad daugelis žmonių mieliau renkasi nuomotis, o ne pirkti būstą. Kodėl taip yra? Daugelis gyventojų renkasi ilgalaikę nuomą. Jei esate naujokas Vokietijoje, pirmiausia verta išsinuomoti būstą. Tai padės jums geriau suprasti būsto rinką.
Tačiau nuosavas namas Vokietijoje yra puikus būdas kaupti turtą. Nusipirkę nekilnojamąjį turtą galite jį nuomoti. Taip iš savo turto uždirbsite pinigų. Visi žinome, kad laikui bėgant nekilnojamojo turto vertė didėja.
Pirkimas ar nuoma – tai palyginimo klausimas. Ar norite ir toliau mokėti nuomą, ar geriau įsigyti nuosavą būstą? Žinoma, pirkti namą yra daug geriau, nes jums nereikės kas mėnesį mokėti nuomos mokesčio. Labiau apsimoka pirkti, o ne nuomotis.
Ką daryti prieš perkant namą Vokietijoje
Dabar, kai jau radote idealų namą, metas kreiptis į nuomotoją arba nekilnojamojo turto agentą. Leiskite jiems pateikti jums sąlygas prieš nustatant tikrąjį tikslą. Atidžiai supraskite sąlygas, kad išvengtumėte konfliktų. Prieš priimdami galutinį sprendimą, atsižvelkite į šiuos dalykus;
- Pirkite tai, ką galite sau leisti. Atsižvelkite į savo biudžetą. Tai labai svarbu.
- Nepasirašykite jokio dokumento be advokato. Pasitelkite advokatą, kuris pasirūpins, kad visas procesas būtų nepriekaištingas.
- Sužinokite apie visas papildomas išlaidas. Kas padengs išlaidas, jei tokių bus?
Nuomos sutartys Vokietijoje
Vokietijoje dauguma nuomotojų pradžioje prašo dvejų metų nuomos laikotarpio. Kai nuomotojas pateikia nuomos sutartį, turite ją peržiūrėti. Taip užtikrinama, kad jame būtų pateikta visa reikiama informacija. Svarbiausia, kad suprastumėte, kas nutiks, jei pažeisite sutarties sąlygas.
Prasidėjus nuomos terminui, nuomotojas neturi teisės jūsų iškeldinti. Nuomotojas turėtų jus įspėti mažiausiai prieš tris mėnesius arba kreiptis į teismą. Vis dėlto, jei nuomotojas turi rimtą ir pagrįstą priežastį jus iškeldinti, privalote išsikraustyti.
Vokietijoje pastebėsite, kad nuomos terminas neribojamas. Taip pat sudaromos ribotos apimties sutartys. Tai taikoma, kai nuomotojas negali toliau nuomoti turto. Viena iš priežasčių gali būti planavimas parduoti. Tokiais atvejais nuomotojas taip pat turėtų apie tai pranešti.
Ką reikia žinoti apie būstą Vokietijoje
Nesvarbu, ar planuojate nuomotis, ar pirkti namą Vokietijoje, turite atsižvelgti į komunalines paslaugas. Komunalinių paslaugų teikimas neturėtų likti nuošalyje. Kalbame apie elektrą, vandenį ir dujas.
Elektros ir dujų prijungimas Vokietijoje
Kai kalbama apie elektrą, turėtumėte pasirinkti elektros energijos tiekėją. Taip siekiama sumažinti išlaidas. Eikite į internetą ir pasirinkite elektros energijos tiekėją. Procesas gana paprastas.
Prašydami prijungti elektros energijos tiekėją, sužinokite, kiek tiekėjas moka už kWh. Nuo to priklauso, kiek mokėsite už naudojimą. Vieni paslaugų teikėjai teikia fiksuotas kainas, kiti – dinamiškas.
Tą patį principą taikykite ir dujų tiekėjui. Atkreipkite dėmesį į kai kuriuos tiekėjus, kurie suteikia dideles nuolaidas perkant ir dujas, ir elektrą. Šiuo metu reikia atlikti tyrimą ir pasirinkti tiekėją, kuris už gerą kainą pasiūlys ir dujas, ir elektrą.
Vandens jungtis Vokietijoje
Vokietijoje galėsite mėgautis vandens kokybe, nes ji yra aukščiausio lygio. Dar įdomesnis yra vandentiekio vanduo. Galite nesibaimindami gerti tiesiai iš čiaupo. Tai gana nuostabu.
Vis dėlto netoliese rasite vandens tiekėją. Vokietijoje vandentiekio jungtis reiškia, kad turėsite skaitiklį. Galutinė mokėtina suma priklausys tik nuo jūsų naudojimo. Taigi, kuo daugiau naudojama, tuo didesnė sąskaita, ir atvirkščiai.
Sąskaitos už šildymą Vokietijoje
Vokietijoje paprastai veikia centrinio šildymo sistema. Atkreipkite dėmesį, kad sąskaitos už šildymą yra nuomos mokesčio dalis. Tačiau būsto savininkas už šildymą moka atskirai. Visada atminkite, kad kuo didesnis suvartojimas, tuo didesnė sąskaita.
Nuomininko teisės į būstą Vokietijoje
Vokietijos teisė jau daugelį metų yra palanki nuomininkui. Jei nuomininkui kyla problemų, tereikia kreiptis į nacionalinę nuomininkų asociaciją. Vis dar galite kreiptis į vietos nuomininkų asociaciją. Tai rodo, kad Vokietijos teisė yra palanki nuomininkui.
Nors nuomotojas turi teisę iškeldinti nuomininką, iškeldinimo procesas vyksta labai lėtai. Kai kuriose miestų teritorijose įstatymai neleidžia nuomotojams didinti nuomos mokesčio. Štai kodėl kai kurie nuomotojai ar vystytojai keičia nuomininkus, kad padidintų nuomos kainą.
Nuomos mokesčio didinimas neturėtų būti drastiškas. Tai turėtų įvykti per tam tikrą laiką. Kreipkitės į teisininką, jei nuomotojas staiga pranešė apie nuomos mokesčio padidinimą. Apskritai nuomos mokestis neturėtų padidėti daugiau kaip 20 %, ir tai daroma po trejų metų.
