Prancūzija yra įdomi vieta gyventi, nes joje yra daug netikėtų aspektų, kuriuos atvykėliams teks nuolat mokytis. Prancūzijoje galima pasigrožėti nuostabiais kraštovaizdžiais ir idiliškais vynuogynais. Tarp daugybės Prancūzijos įdomybių pirmauja Prancūzijos Rivjera. Šalis įkvepia nuo žavingų kaimo vietovių iki miestų ir miestelių. Prancūzijos grožis traukia ir turistus, ir ieškančius nakvynės vietų. Būsto, o tiksliau, nuomos paslaugų Prancūzijoje yra gana įvairių, kainos įvairiose srityse skiriasi.
Apskritai, Prancūzijoje įprasta nuomotis, o ne pirkti būstą. Taip yra todėl, kad namo pirkimas yra gana brangus. Nepaisant to, daugelis į Prancūziją visam laikui persikeliančių emigrantų renkasi pirkti, o ne nuomotis butą.
Namo nuoma Prancūzijoje
Prancūzijoje galite rasti įvairių tipų nekilnojamojo turto, kurį galima išsinuomoti. Namų išdėstymas ir kainos įvairiose vietose skiriasi priklausomai nuo jų markės ir artumo miesto teritorijai. Tačiau būsto paieška tokiame mieste kaip Paryžius užtruks ilgiau nei kaime.
Kadangi Prancūzijoje yra įvairių tipų butų ir namų, geriau rinktis trumpalaikę nuomą. Tai bus geriausia dėl daugelio veiksnių, į kuriuos reikia atsižvelgti. Ieškodami būsto nuomai, naudokitės nekilnojamojo turto agento paslaugomis.
Nuomos Prancūzijoje reikalavimai
Vienas iš pagrindinių nuomotojo reikalavimų užsieniečiui – garantas. Garantas turi būti Prancūzijos pilietis, galintis sumokėti nuomos mokestį, jei nuomininkas jo nesumokėtų. Kiti privalomi dokumentai:
- Duomenys apie garantą ir mokėjimo kvitą
- Universiteto raštas, jei nuomininkas yra studentas.
- nuomininko paso arba vizos kopija
- Naujausias nuomininko darbo užmokesčio lapelis iš darbovietės, kuriame nurodyti visi duomenys.
Kaip rasti namą Prancūzijoje
Svarstote, kaip išsinuomoti namą Prancūzijoje? Nesijaudinkite, yra daugybė būdų, kaip kiekvienas gali rasti nuomojamą namą Prancūzijoje. Galite naudotis internetinėmis nuomos svetainėmis, kuriose pateikiama visa reikiama informacija apie tai, ko norite. Be to, jums pravers nekilnojamojo turto agentai, nuomotojai arba skelbimai laikraščiuose.
Labiausiai paplitęs būdas išsinuomoti namą yra per nekilnojamojo turto agentus, dar vadinamus imobilizatoriais. Jie yra gana patikimi, nes dirba su daugybe nekilnojamojo turto objektų mieste. Jų biurus galite rasti įvairiose interneto svetainėse.
Nuomos išlaidos Prancūzijoje
Nuomos išlaidos Prancūzijoje skiriasi, tai priklauso nuo rajono ar norimo namo tipo. Nuomodami būstą nuomininkai, pasirašydami sutartį, turi sumokėti užstatą. Užstatas yra ne mažesnis nei mėnesio nuomos mokestis.
Užstatas grąžinamas visas, jei nuomininkui išsikraustant būstui nėra jokių pažeidimų. Nuomos mokestis taip pat priklauso nuo to, ar ketinate nuomotis trumpalaikei, ar ilgalaikei nuomai. Apskritai šiuo metu vidutinės būsto nuomos išlaidos Prancūzijoje yra tokios:
- Vieno miegamojo butas kainuoja 525-665 eurus per mėnesį, o mieste toks pat namas kainuoja 850-1 150 eurų per mėnesį.
- Trijų miegamųjų butas kainuos 965-1 300 eurų per mėnesį. Mieste tas pats namas nuomininkui kainuoja 1 750-2 600 eurų per mėnesį.
Nuomodamiesi per agentūrą, turite mokėti agentūros mokestį pagal konkrečios agentūros sąlygas. Kitas išlaidas gali sudaryti mokesčiai už komunalines paslaugas, elektros energijos kaina, draudimo išlaidos, mokesčiai ir baldai. Tačiau Prancūzijoje galite gauti pagalbą iš būsto pašalpų, pavyzdžiui, individualios būsto pašalpos (APL) arba šeimos būsto pašalpos (ALF).
Namo pirkimas Prancūzijoje
Jei užsienietis persikelia į Prancūziją ilgesniam laikui arba visam laikui, verta apsvarstyti galimybę pirkti namą, o ne jį nuomotis. Pirkdamas namo savininkas gali pritaikyti namą ar būstą pagal savo pageidavimus. Be to, taip sutaupysite pinigų ir sukursite puikią erdvę, kurią galėsite vadinti namais.
Prancūzijoje yra trys skirtingos nuosavybės rūšys. Tai gali būti indivision, en tontine arba Société Civile Immobilière (SCI). Nuosavybės rūšis priklauso nuo to, ar žemę perkate kartu su partneriu, po nekilnojamuoju turtu, ar kaip vienintelis savininkas.
Ką reikia turėti omenyje perkant namą Prancūzijoje
- Susiraskite gerą, patikimą ir patikimą nekilnojamojo turto agentą. Jie turi būti registruotos organizacijos nariai.
- Prieš pasirašydami sutartį įsitikinkite, kad nekilnojamojo turto agentas pateikė kadastrinius planus.
- Prieš pasirašydami peržiūrėkite sutartį. Pirkėjas, prieš pasirašydamas sutartį, išsireikalaukite ją ir atidžiai perskaitykite.
- Pateikite išsamią informaciją apie tai, kaip planuojate finansuoti namą. Tai apima hipotekos ar mokėjimo sąlygas. Patartina imti hipotekos paskolą Prancūzijoje, nes užsieniečiams taikomos puikios palūkanų normos ir nedaug apribojimų.
- Prieš pirkdami būstą apsvarstykite visas pirkimo išlaidas. į šią sumą įeina mokesčiai už komunalines paslaugas, mokesčiai ir transportas.
- Prieš pasirinkdami žemės sklypą, atlikite nekilnojamojo turto tyrimą. Taip siekiama užtikrinti, kad būtumėte patenkinti viskuo, ką perkate kaip buvę emigrantai.
- Pasirašydami pirkimo-pardavimo aktą, pasiimkite vertėją, jei nemokate gerai prancūzų kalbos.
Nekilnojamojo turto Prancūzijoje kaina ir mokėjimai
Mokant už nekilnojamąjį turtą Prancūzijoje reikia atsižvelgti į tris pagrindinius mokesčius. Tai žyminis mokestis, žemės mokestis (Taxe foncière) ir vietiniai mokesčiai(Taxe d’habitation). Šie mokesčiai priklauso nuo turto amžiaus.
Žemės sklypų ir nekilnojamojo turto kainos Prancūzijoje skiriasi. Patartina pasikalbėti su žemės agentais, kad jie geriau orientuotųsi dėl išlaidų.
