Jei Europoje yra šalis, kurioje gyvena tiek daug imigrantų, kurie netgi siekia įgyti pilietybę, tai Belgija. Imigrantas, norintis gyventi šalyje, kurioje yra tikimybė rasti kitų emigrantų, gali rasti Belgiją. Tačiau net ir ketindami žengti drąsų žingsnį – gyventi užsienyje Belgijoje, pasidomėkite, kaip rasti palankią apgyvendinimo vietą. Turint gerą būstą arba nuomojantis būstą Belgijoje, šalyje galima patogiai gyventi.
Išsamesnė informacija apie Belgiją emigrantams
Belgija yra įvairios kultūros šalis. Jame taikomi aukšti gyvenimo standartai, pradedant aukščiausios klasės būstu ir (arba) nuoma. Ši daugiakultūrė šalis yra viena svarbiausių tarptautinių scenų veikėjų. Jame yra visko, ko tik galite ieškoti, – nuo aštrios kultūros iki pasaulinių paslaugų. Nors Belgija yra nedidelė šalis, jos būsto rinka nuolat auga. Nuomos rinkoje siūloma daugybė nekilnojamojo turto objektų. Dėl aiškių nuomotojams ir nuomininkams taikomų taisyklių nuomos procesas Belgijoje yra gana nepriekaištingas. Tai viena iš priežasčių, dėl kurių emigrantai nuolat plūsta į šalį pirkti namų.
Būsto kainos Belgijoje nėra tokios didelės, palyginti su tokiomis šalimis kaip Nyderlandai ar net Vokietija. Būtent dėl šios prieinamos kainos žmonės ieško naujų namų nuostabiuose rajonuose. Vis dėlto kainos nėra lygiavertės. Pasiūlymas, kurį gausite, priklauso nuo konkrečios vietovės, kurioje išsirinksite namą.
Būsto nuomos procesas Belgijoje
Belgija gali pasigirti gausia nuomos rinka. Tai reiškia, kad jis yra gerai aprūpintas. Yra daugybė objektų, kuriuos galima apžiūrėti. Nekilnojamojo turto yra daug. Jei kas nors įsigyja nekilnojamąjį turtą, kurį norite įsigyti, vis tiek galite rasti panašų.
Ieškodami nuomojamo nekilnojamojo turto, pradėkite ieškoti internete arba laikraščiuose. Įvairiuose rajonuose ant konkrečių nekilnojamojo turto objektų paprastai būna užrašai „to let”. Jei negaunate to, ko ieškote, kreipkitės į nekilnojamojo turto agentus. Tai dažniausiai darykite, jei nesate susipažinę su konkrečios vietovės nuomos rinka.
Nuomos procesas gali vykti bendradarbiaujant su nuomos agentu arba nekilnojamojo turto agentu. Nuomos agentas tiesiogiai susisieks su nuomotoju. Turite sumokėti tam tikrus mokesčius agentui. Po susitikimo su nuomotoju turite asmeniškai derėtis dėl sandorio. Tačiau jei dirbate su nekilnojamojo turto agentu, jis jūsų vardu derasi su nuomotoju. Jums, kaip nuomininkui, nereikia mokėti jokių mokesčių. Nekilnojamojo turto agentas tai padarys ir parūpins jūsų skonį atitinkantį nekilnojamąjį turtą.
Būsto nuomos įstatymų supratimas Belgijoje
Belgijos išskirtinumas nekilnojamojo turto srityje – griežtai užtikrinamos nuomininkų teisės. Nuomotojas neturi teisės iškeldinti nuomininko nesilaikydamas tinkamo proceso. Jie turi nurodyti nuomininkui pagrįstą priežastį ir įspėti jį prieš šešis mėnesius. Šių sąlygų nesilaikantis nuomotojas negali reikalauti, kad nuomininkas išsikraustytų.
Nuomininkas gali laisvai prašyti nuomotojo pratęsti nuomos sutartį. Jei nuomotojas nesilaiko reikalavimų, nuomininkas gali perduoti juos teismui. Be to, jei nuomotojas parduoda savo nekilnojamąjį turtą, tai neturėtų turėti įtakos nuomininkui. Naujasis turto savininkas turi sutikti su galiojančia nuomos sutartimi.
Ką reikia žinoti prieš persikraustant į namą Belgijoje
Esate kupini įspūdžių, nes radote idealius namus Belgijoje. Dėl šio jaudulio negalite sulaukti, kada galėsite įsikelti. Tačiau čia reikia sulaikyti arklius. Kai rasite namą, prieš įsikeldami turite patikrinti šiuos dalykus.
Nuomos taisyklės ir nuostatos
Prieš persikraustant į naujus namus svarbiausia žinoti jų būklę. Kokia namo būklė prieš įsikraustant? Tai taip pat taikoma sąlygai, su kuria turėtumėte jį grąžinti. Supraskite, ką šiuo klausimu numato nustatytos taisyklės ir reglamentai.
Kai kuriose taisyklėse nustatyta, kad prieš persikeldami turite grąžinti nekilnojamąjį turtą tokios būklės, kokios jį radote. Patikrinkite nuomos sutartyje nurodytą formuluotę. Taip apsisaugosite nuo nesąžiningų nuomotojų.
Sutartys ir (arba) indėliai
Prie nuomos sutarties Belgijoje turi būti pridedama rašytinė sutartis. Sutartį pasirašo ir nuomininkas, ir nuomotojas. Prieš pasirašydami atidžiai perskaitykite sutartį ir su ja sutikite. Nepasirašykite aklai.
Nuomos sutartys Belgijoje yra oficialiai registruojamos. Pasirašytos sutarties kopiją privaloma pateikti vietos registrui. Tai rodo, kad sandoris sėkmingai sudarytas.
Kita vertus, užstatas paprastai sudaro 3 mėnesių nuomos mokestį. Užstatas pervedamas į atskirą sąskaitą ir į pagrindinę nuomotojo sąskaitą. Nuomininkai, pervesdami užstatą, turi naudoti banko pavedimą. Duoti grynuosius pinigus kaip užstatą yra labai rizikinga. Jei neturite pakankamai pinigų indėliui, galite rinktis mokėjimo dienos paskolas.
Komunalinės paslaugos ir sąskaitos
Sužinokite, už kokias sąskaitas ir komunalines paslaugas esate atsakingas kaip nuomininkas. Prieš sudarydami nuomos sutartį, turite labai aiškiai nustatyti sąlygas. Nuomotojas gali apytiksliai apskaičiuoti sąskaitas ir komunalinius mokesčius, kuriais turėsite pasirūpinti. Kalbame apie mokėjimus už elektrą, internetą, vandenį ir t. t.
Nuomos sutartyje pateikiama išsami informacija apie sąskaitas, kurias turi apmokėti nuomininkas. Tai gali apimti net tam tikras techninės priežiūros išlaidas. Daugeliu atvejų nuomininkai privalo rūpintis būsto priežiūra.
Nuomininkų įstatymai ir teisės
Belgijos nuomininkai paprastai yra laimingi žmonės. Taip yra todėl, kad jų teisės pagal įstatymus yra griežtai saugomos. Tačiau tam, kad nuomininkas galėtų naudotis šiomis teisėmis, sutartis turi būti tinkamai įregistruota. Registraciją tvarko vietos valdžios institucijos. Belgijoje gerai suformuluota registruota nuomos sutartis yra labai saugoma.
Jei norite atlaisvinti būstą, turite apie tai pranešti ir sumokėti baudą. Tai numatyta sutartyje, todėl privalote jos laikytis. Tačiau jei nuomotojas nori jus iškeldinti, jis privalo apie tai pranešti prieš šešis mėnesius. Pranešime turėtų būti nurodytos tikslios iškeldinimo priežastys. Kaip nuomininkas galite pranešti nuomotojui, jei jis su jumis elgiasi neteisingai.
