エストニアへの移住は、多くの人にとって大きな意味を持ちます。 エストニアへの移住を考えている人の一番の関心事は、自分の人生を好転させ、自己啓発に本格的に取り組める可能性があることでしょう。 しかし、どのような野心も達成するためには、瞑想し、リラックスし、楽しむための拠点、つまり謙虚な住まいを見つけなければならないことをご存知でしょうか？ そのため、エストニアでの住まいの必要性はいくら強調してもし過ぎることはなく、エストニアに住もうとする人は、それを優先する必要があるのです。
エストニアの有利な不動産／住宅市場
エストニアでの不動産は賢い投資です。 世界中の国の中で、エストニアは不動産投資をする国ではないように思えます。 そのため、誰もが家を買おうとは思わない国なのです。 エストニアは悪くない旅先だと思います。 それどころか、エストニアでの不動産購入や賃貸は、イタリアやスペインで行うのと変わらないというのは驚きかもしれません。 それだけ、エストニアの不動産市場は巨大であり、成功しているのです。
エストニアで不動産の購入や賃貸を計画する際には、その時々の不動産市場の状況を把握することが必要です。 行動を起こす前に、自分が何を望んでいるのかを知ること。 また、購入と賃貸のプロセスについても学びましょう。 最後に、発生する費用と不動産業者の必要性を熟考する。 これは、物事の仕組みを理解するための良い方法ではないのでしょうか？
エストニアの不動産市場
エストニアは、不動産に関しては、あまりリードしていない。 だから、多くの投資家はこの国のことを考えずに素通りしてしまうのだ。 エストニアでは長年にわたり、外国人による不動産所有が認められていませんでした。 その後、変化しています。 外国人は、エストニアにいくらでも投資できるのです。
実は、不動産は高いんです。 これはエストニアも同じです。 新築の住宅を購入すると、賃貸の人よりも費用がかかります。 その費用を賄うために、給料日前のローンを利用することを考える人もいます。 また、住宅ローンを利用する人もいます。 メリットは、支払いにクレジットカードが使えることです。 それがあれば、夢のマイホームを手に入れることができるのは間違いないでしょう。
エストニアでのレンタル
興味深いことに、エストニアのほとんどの住宅には賃貸期間の指定がない。 最低期間がないことを意味します。 例えば、1日単位で借りられるレンタルを探すことができます。 また、期間を指定したリースや不特定のリースに出くわすこともあります。
エストニアでは、定期借家は常に再交渉の余地があります。 退社するときは、3カ月前に通知しなければなりません。 一番良いのは、家主と話し合って、通知期間を短くすることに合意できることです。
不特定多数の人が利用するリースでは、いつでも自由に家を出ることができます。 でも、せめて大家さんには、お互いが納得できるような通知をしてあげると親切ですね。 しかし、大半のレンタルがリースなしで運営されているのは興味深いことです。 このようなレンタルに手を出すと、大きな損失を被る可能性があり、かなり危険です。
大家さんを意識するとうまくいくのではないでしょうか。 そうすることで、大家さんがあなたに何を期待しているのか、逆にあなたが何を期待しているのかを知ることができます。 口頭での契約は絶対にしないでください。 契約書を書面で受け取り、当事者を理解した上で署名するようにしましょう。
エストニアで家を借りる場合、通常の1ヶ月分の家賃と保証金を支払う必要があります。 支払いは契約後で、契約前ではありません。 退去を希望した時点で、家主から敷金が返金されます。 ただし、物件に破損があった場合は、デポジットから差し引かれることになります。
さらに、エストニアでは、Facebookグループ、Facebookマーケットプレイス、いくつかの不動産ポータルサイトで、賃貸住宅を入手することができます。 残念ながら、海外の方にとっては、主に英語で書かれているため、内容を把握するのが難しいかもしれません。 しかし、エストニアで賃貸物件を選ぶ前に、以下のことを考慮する必要があります。
貸主と借主の権利と責任
借主としての権利と責任を読み、理解する必要があります。 それとは別に、家主の責任について知っておく必要があります。 家賃を受け取って終わりではないはずです。 また、家主にもいくつかの責任があります。 これらはすべて、エストニアにおける債権法に沿ったものでなければならないことを忘れないでください。
エストニアにおけるレンタルへの期待とコミュニケーション
借主として、何が求められているのかを知るために、大家さんと会話をする必要があります。 また、何かあった場合は、すぐに家主に知らせる必要があります。 問題が解決できないまま手遅れにならないようにしましょう。
エストニアでのレンタルに関する事務手続き
先ほども申し上げましたが、契約書にサインする前に、必ず契約書をよく読んでください。 万が一、疑問がある場合は、家主にその条項を明確にするように言えばよいのです。 また、光熱費についても十分に確認すること。
エストニアで家を買う
エストニアは、間違いなく、不動産 投資の機会を提供する便利なプラットフォームです。 これは、外国人とエストニア国民の両方が対象です。 このように、エストニアで住宅を購入しようと思っている人は、迷うことなく購入することができるのです。
エストニアでの住宅購入のプロセスが完璧であることは、非常に印象的です。 複雑なことは一切なく、素直なプロセスです。 これは、エストニア政府による不動産法の解放のおかげです。 かつては、こうした法律は友好的ではありませんでした。 むしろ、面倒くさくて不動産市場に手を出さない人が多い。
気になる住宅に出会ったら、まず所有者を確認する。 次に、エストニアの土地登記簿に登録されているかどうかを確認します。 エストニアの法律では、登録されていない財産は考慮されないことを心に留めておいてください。
興味深いことに、エストニアには不動産証書がありません。 財産を有効にするのは、通常、土地登記所で公証された申請書を提出することである。 購入が有効になるのは、土地登記簿に行われた購入者としてのあなたへの所有権の移転です。
エストニアで住宅ローンを組む
ご存知のように、住宅購入は簡単なことではありません。 それには多くの資金が必要です。 そのため、エストニアでは住宅を購入する際に住宅ローンを組むことができるのです。 しかし、住宅ローンに関しては、金融機関にもルールがあります。 エストニアでは、大きく分けて2種類の住宅ローンがあります。 それは、LTV（ローン・トゥ・バリュー）とDSTI（デット・サービス・トゥ・インカム）比率である。
ローン・トゥ・バリュー（LTV）
このタイプの住宅ローンでは、住宅の最終価格がカギとなる。 これは、住宅の最終価格から融資額が細分化されるからです。 それが担保となる。 エストニアで最も一般的な住宅ローンの種類です。
デット・サービス・ツー・インカム（DSTI）比率
この住宅ローンでは、融資機関は、毎月の元本と利息の支払額を細分化します。 この計算は、通常、毎月の純収入で行われます。 このタイプの住宅ローンが面白いのは、比率が50％を超えることがないことです。
エストニアでは、標準的な住宅ローンの期間があります。 最長期間は通常30年です。 基本的には、この30年の間に、保留されている住宅ローンの返済をすべて完了させる必要があるということです。 当然ながら、融資を受けた時からです。
