La Hongrie est une destination touristique bien connue dans toute l’Europe. Sa capitale, Budapest, s’impose comme la ville la plus étonnante. La Hongrie offre des vues à couper le souffle qui méritent d’être explorées.
Voudriez-vous vivre en Hongrie ? Déménager à l’étranger peut être un peu accablant. Cependant, suivre la bonne filière pendant le déménagement facilite le travail. Il est conseillé de louer une maison ou de commencer dans un hôtel avant de s’installer dans un logement permanent.
À propos du logement en Hongrie
Le logement en Hongrie est depuis longtemps un défi pour de nombreux Hongrois. Le coût du logement ne cesse d’augmenter et devient donc lourd à supporter. Cependant, il est possible de trouver un logement décent dans cette communauté. En outre, de nombreux plans sont en cours pour garantir que la Hongrie adopte des politiques de logement équitables et inclusives.
C’est une triste réalité : plus de 200 000 familles risquent de se retrouver sans abri. Cela est dû à la rareté des logements abordables dans le pays. Avec la vague de COVID-19, de nombreuses familles se sont retrouvées sans abri, incapables de payer les dépenses de leur maison. La raison de l’augmentation du coût des logements est l’inflation du pays.
Que faire lors d’un déménagement pour obtenir un logement en Hongrie ?
Lorsque vous vous installez en Hongrie, il est conseillé de louer ou de vivre dans un hôtel lors de vos premiers pas en Hongrie. N’oubliez pas qu’il est possible de trouver la maison de vos rêves dans ce pays. Les meilleures personnes à contacter à ce sujet sont les agents immobiliers. Il existe également plusieurs annonces dans le journal local ou sur divers sites web en ligne.
En tant qu’expatrié, trouvez un avocat qui vous aidera à faciliter la procédure. Les étrangers ont besoin d’une licence d’achat de propriété avant d’entamer le processus d’achat d’une maison. Les étapes de l’achat d’un terrain en Hongrie sont les suivantes :
- Choisir la propriété par l’intermédiaire d’un agent ou de la population locale
- Négocier avec le vendeur
- Faites des recherches appropriées sur le terrain, puis rédigez un accord.
- Lisez, comprenez et signez l’accord après quoi vous payez.
- Transférer le contrat dans le registre foncier
- Acquérir la propriété en se faisant enregistrer
- Payer les taxes et autres frais
Louer en Hongrie
Le moyen le plus rapide de trouver une propriété à louer en Hongrie est de faire une recherche sur Internet. Louer une maison en Hongrie est relativement moins cher que d’en acheter une. Les expatriés peuvent facilement obtenir des maisons meublées ou non meublées avec des factures de services publics relativement peu élevées.
Il n’existe pas de formule spécifique pour les contrats de location en Hongrie. Selon les propriétaires, l’accord peut être informel et comporter très peu de formalités. Il est important d’insister pour obtenir un accord formel ou écrit à des fins de sécurité. Les accords verbaux ne peuvent pas tenir devant un tribunal lorsqu’il y a une violation des droits des locataires.
La location d’une maison nécessite un dépôt de garantie. Notez que des propriétaires différents demanderont des montants différents. Il n’y a pas de politique spécifique sur le montant qu’un locataire doit payer. Cela donne à la plupart des locataires une marge de manœuvre pour agir en fonction de leur capacité de négociation. En plus du dépôt de garantie, le locataire paie d’avance un mois de loyer.
Où trouver un logement abordable en Hongrie
Budapest est la ville qu’il vous faut si vous cherchez un logement abordable en Hongrie. C’est la plus grande ville de Hongrie. Budapest est divisée en deux, Buda qui comporte plus de maisons résidentielles, et Pest, qui est le quartier des affaires. La plupart des gens choisissent de déménager à Pest parce que c’est un lieu résidentiel calme.
Si vous êtes un étudiant à la recherche d’un logement, il est conseillé de louer des maisons partagées. Cela réduira le coût car vous diviserez le loyer entre le nombre de personnes qui louent la maison. Ainsi, vous finissez par économiser et ne pas utiliser la majeure partie de votre argent pour le loyer.
Coût des logements locatifs en Hongrie
Le loyer varie d’une ville à l’autre. Cela dépend également du type de maison qu’un expatrié recherche. Un appartement de trois chambres à coucher dans le centre-ville peut atteindre 430 €.
Le coût de location du même appartement en dehors de la ville sera de 330 €. Dans le même temps, une maison d’une chambre à coucher dans le centre de la ville coûtera 240 euros, tandis qu’elle sera vendue 179 euros dans la périphérie.
Impôt foncier hongrois
Lorsque vous achetez enfin une maison en Hongrie, vous recevez votre permis de propriété. L’avocat doit enregistrer le terrain auprès du registre foncier. L’imposition des terrains est normalement de 4 % du prix d’achat. Toutefois, la taxe varie en fonction de différentes conditions telles que l’âge de l’acheteur, l’âge de la propriété, et le fait que le terrain soit vacant ou avec une structure.
Achat de terrains pour les étrangers
Tout étranger en Hongrie doit obtenir un permis de propriété avant de procéder à l’achat d’un terrain. Toutefois, les citoyens hongrois, les États membres de l’UE ou les personnes qui achètent des terrains pour des entreprises hongroises peuvent acheter sans cette licence. La licence doit être délivrée par le gouvernement local où l’achat de la propriété a lieu.
Frais de demande de licence de propriété hongroise
Le montant requis pour obtenir le permis d’exploitation est de 50 000 HUF (environ 125 EUR) pour les étrangers. Pour les titulaires d’un permis de séjour permanent et les citoyens, le prix sera de 10 000 HUF (environ 25 EUR). La procédure dure environ 15 à 20 jours et nécessite les éléments suivants ;
- Le titre de propriété du bien
- Casier judiciaire du demandeur
- Procuration pour l’avocat chargé de l’affaire
- Formulaire de demande des candidats
- Carte d’identité ou passeport en cours de validité
- L’accord préliminaire d’achat de la propriété
- Preuve du paiement des frais de dossier
Hypothèque pour les étrangers en Hongrie
Il est également possible d’obtenir un prêt hypothécaire en tant qu’étranger en Hongrie. Un expatrié peut emprunter jusqu’à 70 % du prix de la propriété. De nombreuses banques hongroises sont toujours prêtes à prêter de l’argent aux expatriés.
Il est conseillé d’emprunter auprès d’organisations non gouvernementales pour bénéficier de meilleurs tarifs que les banques. Néanmoins, c’est à l’expatrié de choisir ce qui lui convient le mieux.
