Trasladarse a Estonia significa mucho para muchos. Entre las cosas más importantes en la mente de alguien que planea mudarse a Estonia está la posibilidad de dar un giro a su propia vida y trabajar todo en serio para el autodesarrollo. Pero ¿sabía usted que para lograr cualquiera de las ambiciones que uno tiene que encontrar una base para, una humilde morada de las clases desde donde meditar, relajarse y disfrutar. Por lo tanto, nunca se insistirá lo suficiente en la necesidad de una buena vivienda en Estonia y cualquiera que se disponga a vivir en Estonia sólo tiene que darle prioridad.
El lucrativo mercado inmobiliario de Estonia
La propiedad inmobiliaria en Estonia es una inversión inteligente. De todos los países del mundo, Estonia no parece un país para hacer inversiones inmobiliarias. Es un país muy infravalorado, por eso es el último país en el que alguien podría pensar en comprar una casa. Estonia no es un mal destino. Por el contrario, puede sorprender que comprar una propiedad o alquilarla en Estonia no sea diferente de hacerlo en Italia o incluso en España. Así de grande y exitoso es el mercado inmobiliario en Estonia.
Cuando planee comprar o alquilar una propiedad en Estonia, comprenda cómo está el mercado inmobiliario en ese momento concreto. Sepa lo que quiere antes de pasar a la acción. Infórmese también sobre los procesos de compra y alquiler. Por último, contemple los gastos en que incurrirá y la necesidad de contar con un agente inmobiliario. ¿No es ésta una buena manera de entender cómo funcionan las cosas?
Mercado inmobiliario en Estonia
Estonia no ha estado a la cabeza en materia inmobiliaria. Por eso muchos inversores pasan por alto este país sin pensárselo dos veces. Durante muchos años, Estonia no permitió la propiedad inmobiliaria extranjera. Eso ha cambiado desde entonces. En estos momentos, los extranjeros tienen luz verde para invertir en Estonia todo lo que quieran.
El hecho es que los bienes inmuebles son caros. Lo mismo ocurre con Estonia. Comprar una casa nueva le costará más que a alguien que esté de alquiler. Algunas personas se plantean pedir préstamos de día de pago para cubrir los gastos. Otros piden un préstamo hipotecario. La ventaja es que puedes utilizar tu tarjeta de crédito para efectuar los pagos. Con ello, puede estar seguro de que conseguirá la casa de sus sueños.
Alquiler en Estonia
Curiosamente, la mayoría de las casas estonias no tienen un plazo determinado para el alquiler. Significa que no hay un plazo mínimo. Por ejemplo, puede encontrar alquileres por días. También puedes encontrarte con un contrato de alquiler por tiempo determinado o indeterminado.
En Estonia, los contratos de arrendamiento de duración determinada están siempre abiertos a la renegociación. Cuando quiera marcharse, debe avisar con tres meses de antelación. Lo mejor es que puedes hablarlo con el propietario y acordar un plazo de preaviso más corto.
En el caso de los arrendamientos no especificados, tienes la libertad de abandonar la casa en cualquier momento. Pero estaría bien que al menos avisaras al propietario con una antelación aceptable para ambos. Sin embargo, es interesante que la mayoría de los alquileres funcionen sin contrato de arrendamiento. Participar en este tipo de alquileres puede ser bastante arriesgado, ya que puede acabar perdiendo mucho.
Lo mejor es que conozcas a tu casero. Así sabrás lo que el propietario espera de ti y viceversa. No celebre nunca un contrato verbal. Asegúrate de recibir el contrato por escrito y de entender a las partes antes de firmarlo.
Al alquilar una casa en Estonia, hay que pagar un mes normal de alquiler más una fianza. Realizarás los pagos después de firmar el contrato de alquiler y no antes. En el momento en que quieras desalojar la vivienda, el propietario te devolverá la fianza. Sin embargo, si se producen daños en la propiedad, se descontarán de la fianza.
Además, n Estonia, puedes conseguir casas en alquiler en los grupos de Facebook, en Facebook Marketplace y en algunos portales inmobiliarios. Desgraciadamente, para los internacionales puede resultar difícil comprender el contenido, ya que están escritos principalmente en inglés. Sin embargo, antes de elegir una vivienda de alquiler en Estonia, debe tener en cuenta lo siguiente:
Derechos y obligaciones del propietario y del inquilino
Debe leer y comprender sus derechos y responsabilidades como inquilino. Además, debes conocer las responsabilidades del propietario. No debe limitarse a recibir el alquiler. Los propietarios también tienen algunas responsabilidades. Recuerde que todo ello debe ajustarse a la Ley de Obligaciones de Estonia.
Expectativas y comunicación para el alquiler en Estonia
Como inquilino, debes mantener una conversación con el propietario para saber qué se espera de ti. Además, en caso de que ocurra algo, tienes que avisar inmediatamente al propietario. No espere a que sea demasiado tarde para resolver el problema.
Trámites para alquilar en Estonia
Como he dicho antes, asegúrate de leer detenidamente el contrato o acuerdo de alquiler antes de firmarlo. En caso de que tengas alguna duda, puedes decirle al propietario que aclare esa cláusula. Además, asegúrate de que eres plenamente consciente de los costes de los servicios públicos.
Comprar una casa en Estonia
Sin duda, Estonia ofrece una plataforma conveniente para las oportunidades de inversión inmobiliaria. Esto es tanto para extranjeros como para ciudadanos estonios. Por lo tanto, si está pensando en comprar una casa en Estonia, puede hacerlo sin ninguna duda.
Es impresionante que el proceso de compra de una casa en Estonia sea impecable. Es un proceso sencillo y sin complicaciones. Esto es gracias a la liberación de las leyes inmobiliarias por parte del gobierno de Estonia. En el pasado, estas leyes no eran amistosas. Más bien, eran engorrosos, lo que hacía que mucha gente no se planteara entrar en el mercado inmobiliario.
Cuando encuentre una casa que le interese, identifique primero a su propietario. El siguiente paso es comprobar la inscripción de la propiedad en el Registro de la Propiedad de Estonia. Tenga en cuenta que las leyes estonias no considerarán ninguna propiedad sin registrar.
Curiosamente, Estonia no facilita títulos de propiedad. Lo que hace válida la propiedad es la presentación de una solicitud notarial normalmente en el Registro de la Propiedad. Es la transferencia de la propiedad a usted como la compra hecha en el Registro de la Propiedad Libro que hace que la compra válida.
Conseguir una hipoteca en Estonia
Como todos sabemos, la compra de una vivienda no es un paseo. Requiere mucha financiación. Por eso, en Estonia se puede pedir una hipoteca para comprar una vivienda. Sin embargo, las instituciones tienen normas cuando se trata de hipotecas. Estonia cuenta con dos grandes tipos de hipotecas. Son la relación préstamo-valor (LTV) y la relación servicio-deuda-ingresos (DSTI).
Relación préstamo-valor (LTV)
En este tipo de hipotecas, el precio final de la vivienda es clave. Esto se debe a que la cantidad prestada se subdivide del precio final de la vivienda. Eso actuará como garantía. Es el tipo de hipoteca más común en Estonia.
Ratio servicio de la deuda/ingresos (DSTI)
Para esta hipoteca, la entidad de crédito subdivide el principal mensual, incluidos los pagos de intereses. Este cálculo suele realizarse sobre sus ingresos netos mensuales. Lo que hace interesante este tipo de hipoteca es que la proporción nunca supera el 50%.
En Estonia existe un plazo hipotecario estándar. La duración máxima suele ser de 30 años. Básicamente, esto significa que en esos 30 años deberías haber completado todas las amortizaciones pendientes de la hipoteca. Obviamente, esto es desde el momento en que recibe el préstamo.
