Ungarn ist ein bekanntes touristisches Zielland in ganz Europa. Die Hauptstadt Budapest ist eine der schönsten Städte der Welt. Ungarn bietet atemberaubende Aussichten, die es zu erkunden gilt.
Denken Sie daran, nach Ungarn zu ziehen? Ein Umzug ins Ausland kann sehr überwältigend sein. Wenn man jedoch während der Fahrt dem richtigen Kanal folgt, wird die Arbeit leichter. Es ist ratsam, ein Haus zu mieten oder in einem Hotel zu wohnen, bevor man in eine feste Wohnung zieht.
Über Wohnen in Ungarn
Das Wohnen in Ungarn ist für viele Ungarn schon seit geraumer Zeit eine Herausforderung. Die Wohnkosten steigen ständig und werden damit zur Belastung. Es gibt jedoch Möglichkeiten, in dieser Gemeinschaft angemessenen Wohnraum zu finden. Darüber hinaus gibt es zahlreiche Pläne, die sicherstellen sollen, dass Ungarn eine gerechte und integrative Wohnungspolitik betreibt.
Es ist eine traurige Tatsache, dass über 200 Tausend Familien von Obdachlosigkeit bedroht sind. Dies ist auf den Mangel an bezahlbarem Wohnraum im Land zurückzuführen. Mit der COVID-19-Welle wurden viele Familien obdachlos, da sie nicht in der Lage waren, die Kosten für ihr Haus zu tragen. Der Grund für die steigenden Wohnkosten ist die Inflation im Land.
Was ist bei einem Umzug zu tun, um eine Wohnung in Ungarn zu bekommen?
Wenn Sie nach Ungarn ziehen, ist es ratsam, ein Hotel zu mieten oder in einem Hotel zu wohnen, wenn Sie zum ersten Mal nach Ungarn kommen. Denken Sie daran, dass es möglich ist, Ihr Traumhaus in diesem Land zu finden. Die besten Ansprechpartner in dieser Angelegenheit sind die Immobilienmakler. Es gibt auch mehrere Anzeigen in der lokalen Zeitung oder auf verschiedenen Websites im Internet.
Suchen Sie sich als Expat einen Anwalt, der Ihnen bei der Abwicklung des Verfahrens hilft. Ausländer benötigen eine Lizenz für den Immobilienerwerb, bevor sie mit dem Kauf eines Hauses beginnen können. Zu den Schritten des Grundstückserwerbs in Ungarn gehören:
- Auswahl der Immobilie durch einen Makler oder die Einheimischen
- Verhandlung mit dem Verkäufer
- Recherchieren Sie gründlich über das Grundstück und setzen Sie dann einen Vertrag auf.
- Lesen, verstehen und unterschreiben Sie den Vertrag und zahlen Sie dann
- Einreichung des Vertrags beim Grundbuchamt
- Erwerb von Eigentum durch Eintragung
- Steuern und andere Gebühren zahlen
Vermieten in Ungarn
Der schnellste Weg, eine Immobilie zur Miete in Ungarn zu finden, ist eine Suche im Internet. Ein Haus in Ungarn zu mieten ist relativ billiger als ein Haus zu kaufen. Expats können sowohl unmöblierte als auch möblierte Häuser mit relativ günstigen Nebenkosten bekommen.
In Ungarn gibt es keine spezielle Formel für Mietverträge . Je nach Vermieter kann die Vereinbarung formlos und ohne große Formalitäten erfolgen. Es ist wichtig, aus Sicherheitsgründen auf eine formelle oder schriftliche Vereinbarung zu drängen. Mündliche Vereinbarungen können vor Gericht keinen Bestand haben, wenn die Rechte des Mieters verletzt werden.
Für die Anmietung eines Hauses ist eine Kaution zu hinterlegen. Beachten Sie, dass verschiedene Vermieter unterschiedliche Beträge verlangen werden. Es gibt keine spezifische Politik, wie viel ein Mieter zahlen sollte. Dies gibt den meisten Mietern einen Handlungsspielraum, der von ihrem Verhandlungsgeschick abhängt. Zusätzlich zur Kaution zahlt der Mieter eine Monatsmiete im Voraus.
Wo man in Ungarn erschwinglichen Wohnraum findet
Budapest ist die richtige Stadt für Sie, wenn Sie eine bezahlbare Wohnung in Ungarn suchen. Sie ist die größte Stadt Ungarns. Budapest ist in zwei Teile geteilt: Buda, wo es mehr Wohnhäuser gibt, und Pest, das Geschäftsviertel. Die meisten Menschen entscheiden sich für einen Umzug nach Pest, weil es ein ruhiger Wohnort ist.
Wenn Sie als Student eine Unterkunft suchen, ist es ratsam, Gemeinschaftsunterkünfte zu mieten. Dies senkt die Kosten, da Sie die Miete auf die Anzahl der Personen aufteilen, die das Haus mieten. Auf diese Weise sparen Sie und müssen nicht den größten Teil Ihres Geldes für die Miete ausgeben.
Kosten für Mietwohnungen in Ungarn
Die Mieten variieren von einer Stadt zur anderen. Es hängt auch von der Art des Hauses ab, das ein Expatriate sucht. Eine Drei-Zimmer-Wohnung im Stadtzentrum kann bis zu 430 € kosten.
Die Mietkosten für die gleiche Wohnung außerhalb der Stadt betragen 330 €. Gleichzeitig kostet eine Ein-Zimmer-Wohnung im Stadtzentrum 240 €, während sie in den Außenbezirken 179 € kostet.
Ungarische Vermögenssteuer
Wenn Sie schließlich ein Haus in Ungarn kaufen, erhalten Sie Ihre Eigentumslizenz. Der Anwalt muss das Grundstück beim Grundbuchamt eintragen lassen. Die Besteuerung von Grundstücken beträgt normalerweise 4 % des Kaufpreises. Die Steuer variiert jedoch je nach Alter des Käufers, Alter der Immobilie und je nachdem, ob es sich um ein unbebautes oder bebautes Grundstück handelt.
Grundstückserwerb für Ausländer
Jeder Ausländer in Ungarn benötigt eine Immobilienlizenz, bevor er ein Grundstück erwerben kann. Ungarische Staatsbürger, EU-Mitglieder oder Personen, die Grundstücke für ungarische Unternehmen erwerben, können jedoch ohne diese Lizenz kaufen. Die Lizenz muss von der Gemeindeverwaltung ausgestellt werden, bei der der Kauf der Immobilie erfolgt.
Gebühren für die Beantragung ungarischer Eigentumslizenzen
Die Voraussetzung für den Erwerb der Landlizenz beträgt 50.000 HUF (ca. 125 EUR) für Ausländer. Für Personen mit unbefristeter Aufenthaltsgenehmigung und Staatsbürger kostet sie 10.000 HUF (ca. 25 EUR). Das Verfahren dauert etwa 15-20 Tage und erfordert Folgendes;
- Die Eigentumsurkunde der Immobilie
- Strafregister des Bewerbers
- Vollmacht für den mit dem Geschäft beauftragten Rechtsanwalt
- Antragsformular der Antragsteller
- Gültiger Personalausweis oder Reisepass
- Der vorläufige Kaufvertrag für die Immobilie
- Nachweis über die Zahlung der Anmeldegebühr
Hypothek für Ausländer in Ungarn
Es ist auch möglich, als Ausländer in Ungarn eine Hypothek aufzunehmen. Ein Expat kann bis zu 70 Prozent des Immobilienpreises als Kredit aufnehmen. Viele ungarische Banken sind jederzeit bereit, Expats Geld zu leihen.
Es ist ratsam, bei nichtstaatlichen Organisationen einen Kredit aufzunehmen, da die Gebühren im Vergleich zu Banken günstiger sind. Dennoch muss ein Expatriate entscheiden, was für ihn am besten geeignet ist.
