Hvis der er et land i Europa, der er vært for så mange indvandrere, som endda er gået videre for at få statsborgerskab, er det Belgien. En indvandrer, der er bevidst om at bo i et land, hvor der er sandsynlighed for at finde andre udlændinge, kan finde det i Belgien. Men selv om du har til hensigt at tage det dristige skridt at bo i Belgien i udlandet, skal du undersøge, om du kan finde en god bolig. Med en god bolig eller udlejning i Belgien er det muligt at få et behageligt liv i landet.
Et nærbillede af Belgien for udlændinge
Belgien er et land med en mangfoldig kultur. Det omfatter en høj levestandard, der starter med førsteklasses boliger/leje. Dette multikulturelle land er en vigtig aktør på de internationale scener. Den har alt, hvad du kan ønske dig, lige fra en spændende kultur til globale tjenester. Selv om Belgien er et lille land i størrelse, er boligmarkedet i Belgien i konstant vækst. Udlejningsmarkedet har mange ejendomme at byde på. Klare regler for udlejere og lejere gør udlejningsprocessen i Belgien temmelig fejlfri. Det er en af grundene til, at udlændinge bliver ved med at invadere landet for at købe huse.
Boligomkostningerne i Belgien er ikke så høje som i lande som Holland og endda Tyskland. Det er denne overkommelighed, der gør, at folk søger nye boliger i fantastiske kvarterer. Priserne er dog ikke ens. Det tilbud, du får, afhænger af det specifikke område, du vælger et hus fra.
Bolig/lejeprocessen i Belgien
Belgien kan prale af et rigeligt lejemarked. Det betyder, at den er velassorteret. Der er mange ejendomme at se. Der er masser af ejendomme. Hvis nogen går efter en ejendom, som du har øje for, kan du stadig finde en lignende ejendom.
Når du leder efter en udlejningsejendom, kan du starte med at gøre det online eller i aviser. Forskellige kvarterer har normalt skilte med “udlejes” på bestemte ejendomme. Hvis du ikke får det, du søger, skal du gå til ejendomsmæglere. Gør dette for det meste, hvis du ikke er bekendt med det givne områdes lejemarked.
Udlejningsprocessen kan omfatte samarbejde med en udlejningsagent eller en ejendomsmægler. En udlejningsagent vil sætte dig i direkte kontakt med udlejeren. Du skal betale nogle gebyrer til agenten. Når du har mødt udlejeren, skal du forhandle aftalen personligt. Men hvis du arbejder med en ejendomsmægler, forhandler de på dine vegne med udlejeren. Du skal ikke betale noget gebyr som lejer. En ejendomsmægler vil gøre det og også skaffe dig en ejendom, der passer til din smag.
Forståelse af bolig- og lejelovgivningen i Belgien
Det, der gør Belgien til et særligt land inden for fast ejendom, er landets stærke lejerrettigheder. En udlejer har ikke ret til at smide en lejer ud uden at følge en retfærdig rettergang. De skal give lejeren en gyldig grund samt seks måneders varsel. En udlejer, der ikke overholder disse betingelser, kan ikke kræve, at lejeren flytter ud.
En lejer kan frit anmode udlejeren om at forlænge lejemålet. Hvis udlejeren ikke overholder reglerne, kan lejeren indbringe dem for en domstol. Hvis en udlejer sælger sin ejendom, bør det desuden ikke påvirke lejeren. Den nye ejer af ejendommen skal godkende den eksisterende lejeaftale.
Det skal du vide, før du flytter ind i dit hus i Belgien
Du er fuld af begejstring, fordi du har fundet dit ideelle hjem i Belgien. På grund af spændingen kan du ikke vente med at flytte ind. Men man skal holde sig i ro lige her. Når du har fundet et hus, skal du kontrollere følgende, inden du flytter ind.
Regler og bestemmelser for udlejningsejendomme
Før du flytter ind i dit nye hjem, er det vigtigt at kende dets tilstand. Hvordan er husets tilstand, inden du flytter ind? Dette gælder også for den tilstand, som du skal returnere den. Forstå, hvad der er fastsat i de gældende regler og bestemmelser på dette område.
I nogle regler står der, at du skal bringe ejendommen tilbage i den stand, du fandt den, inden du flytter ind. Sørg for at kontrollere ordlyden i lejekontrakten. Det vil beskytte dig mod skruppelløse udlejere.
Kontrakter/indskud
En skriftlig kontrakt skal ledsage enhver lejeaftale i Belgien. Kontrakten underskrives af både lejeren og udlejeren. Gennemgå kontrakten grundigt, og godkend den, inden du underskriver den. Du må ikke bare underskrive i blinde.
Lejeaftaler i Belgien er formelt registrerede. Det er obligatorisk at indsende en kopi af den underskrevne kontrakt til det lokale register. Det er et tegn på, at aftalen er blevet afsluttet med succes.
Depositum er derimod normalt 3 måneders leje. Depositummet står på en separat konto og på udlejerens hovedkonto. Lejerne skal bruge en bankoverførsel ved indbetaling af depositum. Det er yderst risikabelt at give kontanter som indskud. Hvis du ikke har penge nok til indskuddet, kan du vælge at tage et payday-lån.
Forsyningsselskaber og regninger
Find ud af, hvilke regninger og forbrugsgoder du er ansvarlig for som lejer. Betingelserne skal være meget klare, før du indgår lejekontrakten. Udlejeren kan give dig et groft overslag over de regninger og forbrugsgoder, som du skal betale. Vi taler om betaling af el, internet, vandregninger osv.
Lejekontrakten indeholder oplysninger om, hvilke regninger lejeren skal betale. Dette kan endda omfatte visse vedligeholdelsesomkostninger. I de fleste tilfælde har lejere ansvaret for at sørge for vedligeholdelse af boligen.
Lejers love og rettigheder
Lejere i Belgien er normalt glade mennesker. Det skyldes, at deres rettigheder er strengt beskyttet i henhold til loven. For at en lejer kan nyde godt af disse rettigheder, skal kontrakten dog være behørigt registreret. Det er de lokale myndigheder, der står for registreringen. I Belgien er et velformuleret registreret lejemål meget beskyttet.
Hvis du ønsker at forlade ejendommen, skal du give besked og betale bøden. Dette er i henhold til anvisningerne i kontrakten, og du skal derfor overholde dem. Men hvis udlejeren ønsker at smide dig ud, skal han/hun give dig et varsel på seks måneder. Meddelelsen skal indeholde en præcis begrundelse for udsættelsen. Som lejer kan du frit anmelde udlejeren, hvis han eller hun ikke behandler dig retfærdigt.
