U Evropi, Nemačka je najveća zemlja. To vam govori da morate znati kako se snalazite u Njemačkoj ako želite pronaći pravi smještaj. Trebat će vam mjesto za poziv kući bez obzira na trajanje posjete ovoj zemlji.
Cijena stanovanja u Njemačkoj varira od grada do grada. Međutim, za udoban život u ovoj velikoj zemlji potreban vam je savršen smještaj. Najbolji dio je što možete dobiti smještaj koji odgovara vašim potrebama. Uz strpljenje i kritičku pretragu, možete biti sigurni da ćete dobiti odgovarajući smještaj.
Za kupovinu ili iznajmljivanje u Njemačkoj
Jednom kada ste u Njemačkoj shvatit ćete da mnogi ljudi radije iznajmljuju nego kupuju kuće. Zašto je to tako? Mnogi stanovnici se odlučuju za iznajmljivanje na duži rok . Ako ste novi u Njemačkoj, pametno je prvo iznajmiti. Ovo će vam pomoći da bolje razumete tržište nekretnina.
Međutim, posjedovanje kuće u Njemačkoj odličan je način za sticanje bogatstva. Nakon što kupite nekretninu, možete je odlučiti iznajmiti. Na taj način zarađujete od svoje imovine. Svi znamo da nekretnine vremenom postaju sve vrednije.
Kupovina ili iznajmljivanje je pitanje poređenja. Želite li i dalje plaćati kiriju ili je bolje kupiti vlastitu kuću? Naravno, kupovina kuće je mnogo bolja jer ćete biti slobodni od plaćanja kirije svakog mjeseca. Ima više smisla kupiti nego iznajmiti .
Šta učiniti prije kupovine kuće u Njemačkoj
Sada kada ste pronašli idealnu kuću, vrijeme je da angažirate stanodavca ili agenta za nekretnine. Neka vam daju uslove prije stvarne svrhe. Pažljivo razumite uslove kako biste izbjegli bilo kakav sukob. Razmotrite sljedeće prije donošenja konačne odluke;
- Kupite ono što možete priuštiti. Radite sa svojim budžetom. Ovo je veoma važno.
- Ne potpisujte nijedan dokument bez vašeg advokata. Angažirajte svog advokata koji će cijeli proces učiniti besprijekornim.
- Saznajte sve dodatne troškove. Ko će snositi troškove ako ih ima?
Ugovori o zakupu u Njemačkoj
U Njemačkoj većina iznajmljivača za početak traži period zakupa od dvije godine. Kada stanodavac dostavi ugovor o zakupu, morate ga proći. Time se osigurava da dolazi sa svim relevantnim detaljima. Najvažnije je da shvatite šta se dešava ako prekršite uslove ugovora.
Kada započne zakup, stanodavac nema pravo da vas deložira. Stanodavac bi vas trebao obavijestiti najmanje tri mjeseca unaprijed ili vas odvesti na sud. Ipak, ako stanodavac ima dobar i valjan razlog da vas deložira, morate otići.
U Njemačkoj ćete primijetiti da su zakupni uvjeti neograničeni. Postoje i ograničeni ugovori. Ovo dolazi kada stanodavac ne može nastaviti iznajmljivati nekretninu. Planiranje prodaje može biti jedan od razloga. Kada se takvi slučajevi dogode, stanodavac također treba obavijestiti.
Šta treba znati o stanovanju u Njemačkoj
Bilo da planirate iznajmiti ili kupiti kuću u Njemačkoj, morate uzeti u obzir komunalije. Ugostiteljstvo komunalnih usluga ne bi trebalo da vam bude na začelju. Govorimo o struji, vodi i plinu.
Priključak struje i plina u Njemačkoj
Kada je u pitanju električna energija, trebali biste odabrati dobavljača električne energije. Cilj je smanjenje troškova. Idite na internet i odaberite dobavljača energije . Proces je prilično jednostavan.
Dok se prijavljujete za priključak na struju, saznajte koliko provajder naplaćuje po kWh. To je ono što diktira koliko ćete platiti za svoje korištenje. Neki provajderi daju fiksne cijene dok su drugi dinamičke.
Primijenite isti princip na svog dobavljača plina. Obratite pažnju na neke od dobavljača koji daju ogromne popuste za kupovinu i plina i struje. U ovom trenutku morate istražiti i odabrati dobavljača koji će ponuditi i plin i struju po dobroj cijeni.
Priključak za vodu u Njemačkoj
Uživat ćete u kvaliteti vode u Njemačkoj jer je vrhunska. Ono što je još interesantnije je voda iz slavine. Možete piti direktno sa česme bez straha. To je super.
Međutim, naći ćete dobavljača vode u vašoj blizini. U Njemačkoj priključak za vodu znači da ćete imati mjerač. Iznos koji ćete na kraju platiti ovisit će isključivo o vašoj upotrebi. Dakle, što je veća upotreba to je veći račun, i obrnuto.
Računi za grijanje u Njemačkoj
U Njemačkoj je sistem centralnog grijanja normalno postavljen. Imajte na umu da su računi za grijanje dio kirije. Ali kao vlasnik kuće plaćate odvojeno račune za grijanje . Uvijek zapamtite, što je veća potrošnja, to je veći račun.
Prava stanara na stanovanje u Njemačkoj
Njemački zakon je godinama bio u korist zakupca. Kad god imate problem kao stanar, sve što treba da uradite je da stupite u kontakt sa nacionalnim udruženjem stanara. Još uvijek možete kontaktirati lokalno udruženje stanara. To pokazuje koliko nemački zakon ide u prilog zakupcu.
Koliko god stanodavac ima pravo da deložira stanara, proces deložacije je bolno spor. Zakon ne dozvoljava stanodavcima da povećaju stanarinu u nekim urbanim sredinama. Zato zateknete neke iznajmljivače ili programere koji mijenjaju stanare kako bi povećali stanarinu.
Kada je u pitanju povećanje stanarine, to ne bi trebalo biti drastično. To bi trebalo da se desi tokom nekog vremena. Potražite pravni savjet ako vas stanodavac iznenada obavijesti o povećanju stanarine. Generalno, povećanje zakupnine ne bi trebalo da prelazi 20% i to nakon tri godine.
